Чудова 4-кімнатна квартира у власності в престижному житловому районі

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

У топовому південному схилі Корнталя розташована ця 3–4-кімнатна квартира площею 109,20 кв. м. Перша родзинка цієї пропозиції — чудовий краєвид із великого балкона площею 12 кв. м на замок Солітюд, місто Корнталь, штутгартський район Вайльдорф і, залежно від пори року, на телевежу Штутгарта. Варто зазначити, що південний балкон можна повністю закрити високоякісними скляними елементами, завдяки чому навіть у прохолодні пори року тут у будь-який час гарантовано затишне перебування за чашкою кави або для відпочинку. Балкон оформлений перилами з нержавіючої сталі та непрозорими матованими скляними елементами.

Ви заходите до сходової клітки й гранітними сходами з поручнем із нержавіючої сталі потрапляєте на 1-й верхній поверх. Білі вхідні двері відкривають вид на передпокій, звідки ліворуч ви потрапляєте до північної кімнати (спальні/кабінету). Ця кімната має північне та західне вікна.

Поруч розташована облицьована білою плиткою до стелі ванна кімната з вікном, ванною, душем, туалетом, умивальником із тумбою, високою шафкою, стельовими LED-спотами та підключенням для пральної машини (ще одна можливість є поруч із пральнею).

Ліворуч від коридору розташована велика кімната (25 кв. м), яка наразі використовується як спальня, із двома вікнами. Тут у простий і недорогий спосіб можна облаштувати також 2 (дитячі) кімнати, оскільки обидва входи збережені, а вікна також відповідали б обом кімнатам.

Праворуч гостьовий туалет (або дитяча ванна кімната) додатково має душ без порога, а в розташованій поруч невеликій коморі можна зберігати найнеобхідніше для щоденних потреб і, наприклад, встановити додатковий холодильник.

Тепер перед вами відкривається велика житлово-їдальня зона, де спочатку ліворуч, відокремлена скляними розсувними дверима, розташована вбудована кухня. Високоякісна кухня, крім вбудованих шаф (частково з телескопічною системою), має, серед іншого, комбінований холодильник із морозильною камерою, духову шафу з мікрохвильовою піччю, посудомийну машину, електрогазову плиту зі склокерамічною варильною поверхнею та розкішну витяжку Berbel.

У світлій вітальні з великим східним фасадом вікон, південним вікном і великим південним розсувним елементом, що веде на балкон, достатньо місця для облаштування красивого обіднього куточка з видом і затишного місця для відпочинку.

Увесь житловий блок обладнаний Тепла підлога, оштукатурені гладкою штукатуркою стіни та переважно стелі з гладкою штукатуркою, повсюди обладнано електричними ролетами, елементами захисту від комах Bolch, достатньою кількістю розеток, ТВ-підключеннями (супутникова система) у вітальні та іншій кімнаті.
Підлога з натурального паркету з найвищоякісних широких дощок у стилі заміського будинку є у вітальні, коридорі та спальні (кабінет/гостьова кімната — паркет із бука). Кухня, коридор і ванна кімната облицьовані плиткою та оснащені світлодіодними спотами.

Паркомісце у підземному гаражі, 28.000 євро (можна придбати додатково)

(Незвично велике) паркомісце у підземному гаражі має власне освітлення та власну розетку з можливістю замикання. Крім того, паркомісце вже попередньо обладнане для електромобільності з керуванням навантаженням (потрібно лише придбати настінну зарядну станцію).
Об’єкт розташований в одному з найкращих житлових районів Корнталя, майже на верхній частині схилу, нижче полів і луків, із безпосереднім сполученням із районом Мюнхінген. Найкоротший пішохідний або велосипедний шлях веде до корнтальського лісу чи чудових велосипедних доріжок. Тихе розташування на бічній вулиці та водночас ідеальна близькість до центру населеного пункту — лише кілька хвилин пішки. З балкона відкривається грандіозний краєвид: удалині видно район Вайльмдорф, замок Солітуда, а восени/взимку — телевежу. Ви отримаєте захопливі враження в новорічну ніч.

Автомобілем за кілька хвилин можна зручно дістатися до в’їзду на автомагістраль у напрямку Мюнхена або Гайльбронна, а також до потрібних федеральних трас для поїздок до навколишніх населених пунктів. Від вокзалу Корнталя є багато автобусних сполучень, а також, звичайно, міські електрички S6 і S60 (12 хвилин пішки), якими можна за 15 хвилин дістатися до столиці землі або у протилежному напрямку — до Вайль-дер-Штадта.

Інфраструктура: місто Корнталь-Мюнхінген із приблизно 20.000 мешканців пропонує дитячі садки, початкову школу, реальну школу та гімназію. Народний університет дає змогу відвідувати майже всі цікаві курси для підвищення кваліфікації чи дозвілля. Багато спортивних клубів, зокрема тенісний клуб, футбольні/гандбольні команди, гімнастика, музична школа або танцювальний клуб, допоможуть відновитися від повсякденного стресу та зарядити батареї.
Придбайте абонемент до міського залу Корнталя, де проходять заходи за участю відомих телевізійних зірок.
Щоденні покупки можна повністю здійснювати в Корнталі. Багато пекарень, м’ясних магазинів, Penny, Lidl, Müller-Drogerie, інші торгові центри в безпосередній близькості, пошта, магазини оптики, книгарня, кілька аптек, банки, магазини одягу, будинки для літніх людей... Тут є все.
Не слід, звичайно, забувати й про заклади харчування з численними пропозиціями, що звільняють від необхідності готувати вдома.
Поточне використання приміщень: вітальня (31,77 кв.м), кухня (7,66 кв.м), велика спальня (23,98 кв.м), ванна кімната з душем і ванною (7,67 кв.м), 3-тя кімната (17,53 кв.м), гостьовий туалет із додатковим душем без порога (2,77 кв.м), комора (2,13 кв.м), передпокій (9,48 кв.м), балкон (12,54 кв.м)

Заходи, що підвищують вартість, завдяки масштабним/високоякісним перебудовам/ремонтам на підтверджену вартість 41.000 євро

2015 Укладання ексклюзивної паркетної дошки «Parkett» у вітальні, спальні та передпокої. 2 дитячі кімнати були об’єднані у велику спальню (прибл. 25 кв.м). У будь-який момент можна просто й недорого відновити початкове планування (лише встановити перегородку). Стіни у житлових/спальних кімнатах, коридорі та кухні оздоблені тонкою штукатуркою Schlier, так само стелі у вітальні/спальні.

2015 Одна стіна у вітальні оздоблена ніжно-зеленою декоративною шпаклівкою/технікою протирання.

2015 Москітні сітки Bolch у натяжних рамках — на балконі та 5 інших вікнах.

2020 Встановлення ексклюзивного безободкового унітаза з глибоким змивом у гостьовому туалеті.

2021 Укладання високоякісної терасної дошки WPC на балконі.

2021 Встановлення сучасної витяжки, марка «Berbel»

2023 Базова інсталяція в підземному гаражі для електромобільності. Потрібно лише встановити власну зарядну станцію Wallbox і, за потреби, підключити її до системи керування навантаженням.

2023 Доступне оптоволокно (T-online)

2024 Ремонт ванної кімнати; новий умивальник із тумбою, новим змішувачем і новою нижньою конструкцією; навісна шафа. Дзеркало у ванній кімнаті має підсвічування; у гостьовому туалеті замінено сифон і підводи.

2025 Замінено два електричні двигуни рольставнів.
Опис об’єкта повністю або частково ґрунтується на інформації, наданій власником. Цей експозе частково створено за допомогою інструментів ШІ. Ми не несемо відповідальності за правильність або повноту інформації.

Зазначена ціна є ціною пропозиції, яка може змінитися внаслідок переговорів.

Домовтеся вже сьогодні про необов’язковий перегляд і переконайтеся самі!
Оскільки ми плануємо зустрічі для переглядів із максимальною ретельністю, просимо поставитися з розумінням до того, що зустрічі можна домовлятися виключно в письмовій формі електронною поштою. Щоб бути чесними та справедливими щодо кожного з наших зацікавлених клієнтів, це є необхідним. Ми раді вашому зверненню!
Будь ласка, завжди вказуйте повну АДРЕСУ та ТЕЛЕФОНУЙТЕ!

Ваш контактний представник:
Stephan Buchholz
+49 175 888 90 88
Ліцензійний партнер FALC Immobilien
https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-ditzingen.html

FALC Immobilien Ditzingen — Autenstrasße 6 — 71254 Ditzingen

Гаряча лінія FALC: пн–нд 6:00–22:00: 0800 / 646 0 646, безкоштовно

Електронна пошта: stephan.buchholz@falcimmo.de

Ви самі плануєте продаж своєї нерухомості або просто хочете знати, скільки вона коштує? У нас ви безкоштовно отримаєте професійну оцінку вартості! Для цього перейдіть за посиланням: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm або зв’яжіться з нами.

Розташування