Bellissimo appartamento di proprietà di 4 locali in posizione residenziale privilegiata

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

In una posizione privilegiata sul versante sud di Korntal si trova questo appartamento di 3-4 locali di 109,20 mq. Con una vista da sogno dal balcone di 12 mq sul castello Solitude, sulla città di Korntal, sul quartiere di Stoccarda Weilimdorf e, a seconda della stagione, sulla torre della televisione di Stoccarda, si trova il primo punto di forza di questa offerta. A questo proposito va menzionato che il balcone esposto a sud può essere completamente chiuso con elementi in vetro di altissima qualità, garantendo così anche nelle stagioni più fresche un soggiorno piacevole per bere un caffè o rilassarsi. Il balcone è dotato di ringhiera in acciaio inox ed elementi in vetro satinato e opaco.

Si accede al vano scale e si raggiunge il 1° piano tramite i gradini in granito con corrimano in acciaio inox. Una porta d'ingresso bianca offre la vista sull'ingresso, dal quale sulla sinistra si accede alla stanza nord (camera da letto/ufficio). Questa stanza dispone di una finestra a nord e di una a ovest.

Accanto si trova il bagno piastrellato di bianco fino al soffitto, con finestra, vasca, doccia, WC, lavabo con mobile sottostante, colonna, faretti LED a soffitto e attacco per lavatrice (un'ulteriore possibilità si trova accanto alla lavanderia).

Dal corridoio, sulla sinistra, si trova l'ampio ambiente (25 mq), attualmente utilizzato come camera da letto, con due finestre. Qui è possibile ricavare in modo semplice ed economico anche 2 camere (per bambini), poiché entrambe le porte d'ingresso sono state mantenute e anche le finestre sarebbero adatte a entrambe le stanze.

Sulla destra, il WC per gli ospiti (o bagno per bambini) dispone inoltre di una doccia a filo pavimento; nel piccolo ripostiglio adiacente è possibile conservare gli oggetti più importanti per le esigenze quotidiane e, ad esempio, collocare un frigorifero aggiuntivo.

A questo punto si apre l'ampia zona soggiorno-pranzo, dove sulla sinistra, separata da una porta scorrevole in vetro, si trova la cucina componibile. La cucina di alta qualità dispone, oltre ai mobili incorporati (in parte con tecnologia telescopica), tra l'altro di una combinazione frigorifero-congelatore, forno con microonde, lavastoviglie, fornello elettrico a gas con piano cottura in vetroceramica e una cappa aspirante di lusso Berbel.

Nel luminoso soggiorno con grande vetrata a est, finestra a sud e grande elemento scorrevole frontale orientato a sud, che consente l'accesso al balcone, avrete spazio sufficiente per arredare un piacevole angolo pranzo con vista e una comoda zona per rilassarsi.

L'intera unità abitativa è dotata di una Riscaldamento a pavimento, pareti in intonaco liscio e soffitti prevalentemente in intonaco liscio, tutti dotati di tapparelle elettriche, elementi antizanzare Bolch, prese sufficienti, collegamenti TV (impianto SAT) nel soggiorno e in un’ulteriore stanza.
Pavimenti in vero parquet in listoni di alta qualità stile casa di campagna nel soggiorno, nel corridoio e nella camera da letto (ufficio/camera degli ospiti con parquet in faggio). Cucina, corridoio e bagno sono piastrellati e dotati di faretti LED.

Posto auto in autorimessa interrata, 28.000 euro (può essere acquistato aggiuntivamente)

Il posto auto in autorimessa interrata (insolitamente grande) dispone di un’illuminazione propria e di una presa elettrica propria, chiudibile a chiave. Inoltre, il posto auto è già predisposto per la mobilità elettrica con gestione del carico (occorre soltanto procurarsi la wallbox).
L’immobile si trova in una delle migliori zone residenziali di Korntal, quasi nella parte più alta del pendio, sotto campi e prati, in collegamento diretto con la frazione di Münchingen. Percorso pedonale o ciclabile brevissimo per raggiungere il bosco di Korntal o eccellenti piste ciclabili. Situato in una strada laterale tranquilla e idealmente a pochi minuti a piedi dal centro del paese. La vista spettacolare dal balcone spazia sul quartiere di Weilimdorf, sul castello Solitude e, in autunno/inverno, sulla torre della televisione. Preparatevi a vivere un’esperienza mozzafiato a Capodanno.

In auto si raggiungono idealmente in pochi minuti l’ingresso dell’autostrada in direzione di Monaco o Heilbronn, oppure le strade statali desiderate per raggiungere i comuni circostanti. Numerosi collegamenti autobus dalla stazione di Korntal e, naturalmente, le linee della S-Bahn S6 e S60 (12 min a piedi), che vi portano in 15 min nella capitale del Land oppure, nella direzione opposta, a Weil der Stadt.

Infrastrutture: la città di Korntal-Münchingen, con i suoi circa 20.000 abitanti, offre asili, scuola primaria, scuola media e liceo. Un istituto di formazione per adulti consente di usufruire praticamente di tutte le interessanti offerte di formazione continua o per il tempo libero. Numerose associazioni sportive, tra cui il tennis club, calcio/pallamano, ginnastica, la scuola di musica o il club di danza, permettono di rigenerarsi dallo stress quotidiano e di ricaricare le energie.
Abbonatevi alla Stadthalle Korntal, con eventi che vedono la partecipazione di personaggi televisivi famosi.
La spesa quotidiana può essere effettuata in modo completo a Korntal. Numerosi panifici, macellerie, Penny, Lidl, Müller-Drogerie, ulteriori centri commerciali nelle immediate vicinanze, l’ufficio postale, negozi di ottica, libreria, diverse farmacie, banche, negozi di moda, case di riposo... È tutto presente.
Da non dimenticare, naturalmente, la gastronomia, con molte offerte, che alleggeriscono il lavoro ai fornelli di casa.
Utilizzo attuale degli ambienti: soggiorno (31,77qm), cucina (7,66qm), ampia camera da letto (23,98qm), bagno con doccia e vasca da bagno (7,67qm), 3ª stanza (17,53qm), toilette per gli ospiti con ulteriore doccia a filo pavimento (2,77qm), ripostiglio (2,13qm), disimpegno (9,48qm), balcone (12,54qm)

Interventi di ristrutturazione e risanamento estesi/di alta qualità, che aumentano il valore, per un valore documentabile di 41.000 Euro

2015 Posa di esclusivi listoni in legno da casale "parquet" nel soggiorno, nella camera da letto e nel disimpegno. 2 camere per bambini sono state aperte e trasformate in un'ampia camera da letto (ca. 25qm). È possibile ripristinarle in qualsiasi momento in modo semplice ed economico (basta inserire una parete divisoria). Le pareti degli ambienti soggiorno/camere da letto, del corridoio e della cucina sono state rifinite con intonaco fine Schlier, così come i soffitti del soggiorno/camera da letto.

2015 Una parete del soggiorno è stata trattata con una speciale tecnica a spatola/velatura in verde delicato.

2015 Zanzariere a telaio estensibile Bolch - balcone e altre 5 finestre.

2020 Installazione di un WC sospeso esclusivo senza brida con scarico profondo nella toilette per gli ospiti.

2021 Posa di listoni WPC di alta qualità sul balcone.

2021 Installazione di una moderna cappa aspirante, marca "Berbel"

2023 Installazione di base nel garage sotterraneo per la mobilità elettrica. Occorre solamente installare, se necessario, la propria wallbox e il collegamento alla gestione del carico.

2023 Fibra ottica disponibile (T-online)

2024 Ristrutturazione del bagno; nuovo lavabo con mobile sottolavabo, nuova rubinetteria e nuovo mobile di base; armadietto a parete. Lo specchio del bagno è dotato di illuminazione; sifone e allacciamenti della toilette per gli ospiti rinnovati.

2025 Sostituiti due motori elettrici delle tapparelle.
La descrizione dell'immobile si basa interamente o in parte sulle indicazioni del proprietario. Questo exposé è stato redatto in parte con l'ausilio di strumenti di IA. Non garantiamo l'esattezza o la completezza delle informazioni.

Il prezzo indicato è il prezzo richiesto, che può variare anche in seguito a trattative.

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