Stijlvol appartement in een oud gebouw met tuin en terras in een monumentale jugendstilvilla (gerenoveerd)

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

De monumentale villa werd gebouwd in 1901 en in 2018/19 volledig gerenoveerd. In het hele appartement zijn vloerverwarming en hoogwaardige eikenhouten planken gelegd. De massiefhouten deuren van 2,30 m hoog passen goed bij de plafondhoogte van 3,35 m. Het stucwerk en de rozetten in het appartement zijn door een stukadoor vernieuwd. De volledige elektrische installatie en de water- en afvoerleidingen zijn geheel vernieuwd. De plafonds zijn geïsoleerd tegen contactgeluid.

Het appartement in het oude gebouw heeft een woonoppervlakte van ca. 140 qm; u woont er rustig en toch centraal. Het appartement bestaat in totaal uit 5 kamers (een woonkamer, een aparte woonkeuken, 3 slaapkamers), twee badkamers met daglicht en een ruime entreehal, met daarnaast gangen. Vanuit de ruime woonkamer kunt u direct naar het terras van 24 qm gaan. Vanaf het terras kijkt u uit op een 125 jaar oude rode beuk, die in de zomer aangename schaduw en verkoeling biedt. Vanaf het terras leidt een trap rechtstreeks naar de kleine tuin en de barbecueplek. In het trappenhuis bevinden zich een provisiekast met raam en een aparte berging; beide ruimtes horen bij het appartement. Omdat de hele villa volledig onderkelderd is, is er veel bergruimte.

Een inbouwkeuken van LEICHT en 3 hoogwaardige inbouwkasten en rekken van CABINET worden eveneens mee overgenomen. Bij het appartement op de begane grond horen een eigen kelderruimte en een eigen wasruimte. Dankzij een radiator in de wasruimte kan de was ook in de winter drogen. De oorspronkelijke garage wordt gebruikt als fietsenstalling. Een aparte parkeerplaats op de binnenplaats wordt eveneens mee overgenomen.

Toen mijn vrouw en ik in december 2019 ons intrek namen in het stijlvolle jugendstilappartement, gingen we ervan uit dat dit onze woning voor onze oude dag zou worden. Omdat onze dochter en haar man aan de Bergstraße wonen en een kindje hebben gekregen, hebben we besloten om voor het einde van dit jaar te verhuizen en ons appartement in het oude gebouw te verkopen.

Exposé op aanvraag

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Bouwwijze - jugendstilvilla in solide bouw, in 2018/19 volledig gerenoveerd

Vloerbedekking - hoogwaardige eikenhouten vloerdelen in de hele woning (behalve keuken en badkamers)

Verwarming - moderne vloerverwarming in alle kamers

Kamerhoogte - plafondhoogte van 3,35 meter

Deuren - 2,30 meter hoge deuren van massief hout, deels met bovenlichten

Ramen - hoge ramen van massief hout, gemaakt door een kunstschrijnwerker, met cassetteprofielen en driedubbele beglazing

Plafonds - stucwerk en rozetten vernieuwd door een stukadoor

Gebruiksoppervlakte - provisiekast, berging, eigen wasruimte en kelder

Terras - terras van 24qm, bekleed met Europese robinia

Gebruik van de tuin / volwassen bomenbestand en barbecueplek

Parkeerplaats - eigen parkeerplaats op de binnenplaats

Poort - opent elektrisch

Fietsen kunnen in de voormalige garage worden gestald

Internet/aansluitingen - in 4 kamers een directe internetaansluiting

Kleine vereniging van eigenaars (WEG) met slechts 3 appartementen

Locatie

Locatie

De kuur- en gezondheidsstad Bad Nauheim geniet ook buiten de regio een uitstekende reputatie. De stad wordt gekenmerkt door hoogwaardige jugendstilarchitectuur, uitgestrekte parken en een verzorgd stadsbeeld en biedt een hoge levenskwaliteit. Dit wordt aangevuld met uitstekende medische voorzieningen, waaronder klinieken, gespecialiseerde artsenpraktijken en therapiecentra. Alle schooltypen, kinderdagverblijven en vervolgopleidingen zijn ter plaatse aanwezig en goed bereikbaar.

De charmante voetgangerszone met haar cafés, boetieks en restaurants is net als de onlangs nieuw gebouwde Sprudelhof-Therme van Bad Nauheim, culturele voorzieningen en tal van winkels voor de dagelijkse behoeften op loopafstand bereikbaar. De nabijheid van het Kurpark met zijn ruime groene zones, wandelpaden en historische gradeerwerken onderstreept de hoge woon- en verblijfskwaliteit van deze locatie. Het vrijetijdsaanbod is veelzijdig en gevarieerd. Naast het Kurpark en culturele evenementen die het hele jaar door plaatsvinden, zijn er onder meer een ijsstadion, zwembaden, sportaccommodaties, een golfbaan en tal van fiets- en wandelroutes.

Ook de vervoersverbindingen voldoen aan het hoge niveau van de locatie. Het station van Bad Nauheim ligt op loopafstand en biedt via het spoor een rechtstreekse verbinding met het Rijn-Maingebied. Via de nabijgelegen autosnelweg A5 bereikt u Frankfurt am Main in ongeveer 30 minuten. Een goed uitgebouwd stadsbusnetwerk zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid in het dagelijks leven.

In het charmante appartement in een oud gebouw op de begane grond woont u rustig en toch centraal. Het centrum is te voet in 5 minuten bereikbaar; op het ruime terras en in de kleine tuin geniet u van natuur en rust. Het gaat om een zeldzame combinatie van een historisch gekenmerkte omgeving, nabijheid van de stad, uitstekende infrastructuur en uitstekende regionale en bovenregionale verbindingen.