Appartement élégant dans une villa Art nouveau classée, avec jardin et terrasse (rénovée)

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

La villa classée a été construite en 1901 et entièrement rénovée en 2018/19. Un chauffage au sol et un parquet en lames de chêne de grande qualité ont été installés dans tout l’appartement. Les portes en bois massif de 2,30 m de hauteur s’accordent bien avec la hauteur sous plafond de 3,35 m. Les moulures et les rosaces de l’appartement ont été restaurées par un staffeur. Toute l’installation électrique ainsi que les conduites d’eau et d’évacuation ont été entièrement renouvelées. Les plafonds ont été isolés contre les bruits d’impact.

L’appartement ancien offre une surface habitable d’environ 140 qm : vous vivez au calme tout en étant au centre. L’appartement comprend au total 5 pièces (un séjour, une cuisine dînatoire séparée, 3 chambres), deux salles de bains avec lumière naturelle ainsi qu’un spacieux vestibule d’entrée et des couloirs. Depuis le spacieux séjour, vous accédez directement à la terrasse de 24 qm. Depuis la terrasse, vous avez vue sur un hêtre pourpre âgé de 125 ans, qui procure une ombre agréable et de la fraîcheur en été. Un escalier mène de la terrasse directement au petit jardin et à l’espace barbecue. Dans la cage d’escalier se trouvent un cellier avec fenêtre et un local de rangement séparé, ces deux pièces faisant partie de l’appartement. Comme la villa dispose d’un sous-sol intégral, les espaces de rangement ne manquent pas.

Une cuisine équipée de LEICHT ainsi que 3 placards intégrés et étagères de grande qualité de CABINET sont également inclus dans la vente. L’appartement du rez-de-chaussée comprend une cave privative et une buanderie privative. Grâce à un radiateur dans la buanderie, il est possible de faire sécher le linge même en hiver. L’ancien garage est utilisé comme local à vélos. Une place de parking privative dans la cour est également incluse dans la vente.

Lorsque ma femme et moi avons emménagé dans ce bel appartement Art nouveau en décembre 2019, nous pensions qu’il deviendrait notre résidence pour nos vieux jours. Notre fille et son mari habitant sur la Bergstraße et ayant eu un enfant, nous avons décidé de déménager d’ici la fin de cette année et de vendre notre appartement ancien.

Dossier sur demande

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Construction – Villa Art nouveau en maçonnerie massive, entièrement rénovée en 2018/19

Revêtements de sol – parquet haut de gamme en chêne dans tout l’appartement (sauf cuisine et salles de bains)

Chauffage – chauffage au sol moderne dans toutes les pièces

Hauteur des pièces – hauteur sous plafond de 3,35 Meter

Portes – portes en bois massif de 2,30 Meter de haut, certaines avec impostes vitrées

Fenêtres – fenêtres hautes en bois massif avec panneaux à caissons et triple vitrage, réalisées par un artisan d’art

Plafonds – stucs et rosaces restaurés par un stucateur

Surface utile – cellier, débarras, buanderie privative et cave

Terrasse – terrasse de 24qm revêtue de robinier européen

Jouissance du jardin / arbres anciens et espace barbecue

Place de stationnement – place privative dans la cour

Portail de la cour – ouverture électrique

Les vélos peuvent être stationnés dans l’ancien garage

Internet / raccordements – connexion Internet directe dans 4 pièces

Petite copropriété (WEG) de seulement 3 appartements

Emplacement

Détails de l'emplacement

La ville thermale et de santé de Bad Nauheim jouit d’une excellente réputation bien au-delà de la région. Caractérisée par une architecture Art nouveau de grande qualité, de vastes espaces verts et un paysage urbain bien entretenu, la ville offre une qualité de vie élevée. À cela s’ajoute une excellente offre de soins médicaux, avec des cliniques, des cabinets de spécialistes et des établissements thérapeutiques. Tous les types d’établissements scolaires, les structures d’accueil pour enfants et les établissements d’enseignement secondaire sont présents sur place et facilement accessibles.

La charmante zone piétonne, avec ses cafés, ses boutiques et ses restaurants, est accessible à pied, tout comme les thermes Sprudelhof de Bad Nauheim, récemment construits, les établissements culturels ainsi que de nombreux commerces répondant aux besoins quotidiens. La proximité du parc thermal, avec ses vastes espaces verts, ses allées de promenade et ses tours de graduation historiques, souligne la grande qualité résidentielle et l’agrément de cet emplacement. L’offre de loisirs est variée et diversifiée. Outre le parc thermal et les événements culturels organisés tout au long de l’année, vous trouverez notamment une patinoire, des piscines, des installations sportives, un parcours de golf ainsi que de nombreuses pistes cyclables et sentiers de randonnée.

Les liaisons de transport sont également à la hauteur de la qualité de l’emplacement. La gare de Bad Nauheim est accessible à pied et assure une liaison directe avec la région Rhin-Main par le train. L’autoroute A5, toute proche, permet de rejoindre Francfort-sur-le-Main en environ 30 minutes. Un réseau de bus urbains bien développé facilite encore les déplacements au quotidien.

Dans ce charmant appartement ancien en rez-de-chaussée, vous profitez du calme tout en étant au centre-ville. Le centre est accessible à pied en 5 minutes ; sur la grande terrasse et dans le petit jardin, vous apprécierez la nature et la tranquillité. Il s’agit d’une combinaison rare entre un environnement marqué par l’histoire, la proximité de la ville, une infrastructure exceptionnelle et d’excellentes liaisons à l’échelle régionale et suprarégionale.