Стильна квартира в будинку старого фонду з садом і терасою у віллі в стилі модерн, що перебуває під охороною як пам’ятка архітектури (відреставрована)

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Віллу, що перебуває під охороною як пам’ятка архітектури, збудовано у 1901 році та повністю відреставровано у 2018/19 роках. У всій квартирі прокладено систему підігріву підлоги та укладено високоякісні дубові дошки. Масивні дерев’яні двері заввишки 2,30 m добре пасують до висоти приміщень 3,35 m. У квартирі ліпнину та розетки відновив майстер із ліпнини. Повністю замінено всю електропроводку, а також труби водопостачання та водовідведення. Стелі звукоізольовано від ударного шуму.

Квартира в будинку старого фонду має житлову площу близько 140 qm; тут тихо, але водночас центральне розташування. Квартира складається загалом із 5 кімнат (вітальні, окремої кухні-вітальні, 3 спалень), двох ванних кімнат із природним освітленням, а також просторого передпокою та коридорів. Із просторої вітальні можна безпосередньо вийти на терасу площею 24 qm. З тераси відкривається вид на 125-річний бук червоний, який улітку дарує приємну тінь і прохолоду. Від тераси сходи ведуть просто до невеликого саду та місця для гриля. На сходовому майданчику є комора з вікном і окреме приміщення для зберігання речей; обидва приміщення належать до квартири. Оскільки під усією віллою є підвал, місця для зберігання достатньо.

Вбудована кухня LEICHT, а також 3 високоякісні вбудовані шафи та стелажі CABINET також входять у вартість придбання. До квартири на першому поверсі належать власне підвальне приміщення та власна пральня. Завдяки радіатору в пральні можна сушити білизну навіть узимку. Первісний гараж використовується для зберігання велосипедів. Окреме місце для паркування легкового автомобіля у дворі також входить у вартість придбання.

Коли ми з дружиною заселилися у стильну квартиру у віллі в стилі модерн у грудні 2019 року, ми вважали, що це буде наше житло на пенсії. Оскільки наша донька та її чоловік живуть на Бергштрасе й у них народилася дитина, ми вирішили переїхати до кінця цього року та продати нашу квартиру в будинку старого фонду.

Експозе на запит

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Конструкція — вілла в стилі модерн, зведена за монолітною технологією, повністю відремонтована у 2018/19 роках

Підлогове покриття — високоякісні дубові дошки по всій квартирі (крім кухні та ванних кімнат)

Опалення — сучасна тепла підлога в усіх кімнатах

Висота приміщень — висота стелі 3,35 метра

Двері — двері з масиву дерева заввишки 2,30 метра, частково з фрамугами

Вікна — високі дерев’яні вікна з масиву з фільонками та потрійним склінням, виготовлені художником-реставратором

Стелі — ліпнину та розетки відновив майстер із ліпнини

Корисна площа — комора, підсобне приміщення, власна пральня та підвал

Тераса — тераса площею 24 кв. м, викладена європейською робінією

Користування садом / старі дерева та місце для барбекю

Паркомісце — власне паркомісце у дворі

В’їзні ворота у двір — відчиняються електрично

Велосипеди можна залишати в колишньому гаражі

Інтернет / підключення — пряме підключення до інтернету в 4 кімнатах

Невелике об’єднання співвласників будинку (WEG), лише 3 квартири

Розташування

Опис місця розташування

Курортне та оздоровче місто Бад-Наугайм має чудову репутацію далеко за межами регіону. Місто вирізняється високоякісною архітектурою в стилі модерн, великими парковими зонами та доглянутим міським середовищем і пропонує високу якість життя. Це доповнює дуже якісне медичне обслуговування: клініки, кабінети лікарів-спеціалістів і терапевтичні заклади. У місті є всі типи шкіл, дитячі садки та заклади подальшої освіти, до яких легко дістатися.

Чарівна пішохідна зона з кафе, бутиками й ресторанами розташована неподалік, як і нещодавно зведені терми Bad Nauheimer Sprudelhof, культурні заклади та численні магазини й сервіси для повсякденних потреб. Близькість до курортного парку з його просторими зеленими зонами, прогулянковими доріжками та історичними градирнями підкреслює високу привабливість цього місця для проживання й відпочинку. Дозвілля тут різноманітне й насичене. Окрім курортного парку та культурних заходів, що відбуваються протягом усього року, до послуг мешканців, зокрема, льодовий стадіон, басейни, спортивні майданчики, поле для гольфу, а також численні велосипедні й пішохідні маршрути.

Транспортне сполучення також відповідає високому рівню цієї локації. До вокзалу Бад-Наугайма можна дійти пішки; звідти потягом можна без пересадок дістатися регіону Рейн-Майн. Поїздка до Франкфурта-на-Майні автомагістраллю A5, що проходить неподалік, займає близько 30 хвилин. Чудову доступність у повсякденному житті доповнює добре розвинена мережа міських автобусних маршрутів.

У чарівній квартирі в старовинному будинку на першому поверсі ви житимете в тихому, але водночас центральному місці. До центру можна дійти пішки за 5 хвилин, а на просторій терасі та в невеликому саду ви зможете насолоджуватися природою і спокоєм. Це рідкісне поєднання історичного оточення, близькості до міського центру, чудової інфраструктури та відмінного місцевого й міжрегіонального транспортного сполучення.