Elegante appartamento d’epoca con giardino e terrazza in villa Liberty tutelata come monumento storico (ristrutturata)

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

La villa tutelata come monumento storico è stata costruita nel 1901 e completamente ristrutturata nel 2018/19. In tutto l’appartamento sono stati installati il riscaldamento a pavimento e pavimenti di alta qualità in listoni di rovere. Le porte in legno massello, alte 2,30 m, si armonizzano con l’altezza dei locali di 3,35 m. Nell’appartamento, gli stucchi e le rosette sono stati rinnovati da uno stuccatore. Tutti gli impianti elettrici e le tubature dell’acqua e degli scarichi sono stati interamente sostituiti. I soffitti sono stati isolati contro il rumore da calpestio.

L’appartamento d’epoca ha una superficie abitabile di circa 140 qm; potrete vivere in tranquillità e al tempo stesso in posizione centrale. L’appartamento è composto da 5 stanze in totale (un soggiorno, una cucina abitabile separata, 3 camere da letto), due bagni con luce naturale e un ampio ingresso, oltre ai corridoi. Dall’ampio soggiorno si accede direttamente alla terrazza di 24 qm. Dalla terrazza si affaccia su un faggio rosso di 125 anni, che in estate offre una piacevole ombra e frescura. Dalla terrazza una scala conduce direttamente al piccolo giardino e all’area barbecue. Nel vano scale si trovano una dispensa con finestra e un ripostiglio separato, entrambi di pertinenza dell’appartamento. Poiché l’intera villa è dotata di cantina, c’è molto spazio per riporre oggetti.

Vengono acquistati insieme all’appartamento anche una cucina componibile LEICHT e 3 armadi a muro e scaffali di alta qualità CABINET. L’appartamento al piano terra dispone di una cantina privata e di una lavanderia privata. Grazie a un radiatore nella lavanderia, è possibile asciugare il bucato anche in inverno. L’originario garage è utilizzato come deposito per biciclette. È incluso anche un posto auto separato nel cortile.

Quando io e mia moglie abbiamo preso possesso dell’elegante appartamento in stile Liberty nel dicembre 2019, pensavamo che sarebbe stata la nostra residenza per la vecchiaia. Poiché nostra figlia e suo marito vivono sulla Bergstraße e hanno avuto un figlio, abbiamo deciso di trasferirci entro la fine di quest’anno e di vendere il nostro appartamento d’epoca.

Esposé su richiesta

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Tipologia costruttiva - villa Jugendstil con struttura in muratura, completamente ristrutturata nel 2018/19

Pavimentazioni - pregiato parquet in listoni di rovere in tutto l’appartamento (tranne cucina e bagni)

Riscaldamento - moderno riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti

Altezza dei locali - soffitti alti 3,35 metri

Porte - porte in legno massello alte 2,30 metri, alcune con sopraluce

Finestre - alte finestre in legno massello realizzate da un artista, con riquadri e vetri tripli

Soffitti - stucchi e rosoni rinnovati da uno stuccatore

Superficie accessoria - dispensa, ripostiglio, lavanderia privata e cantina

Terrazza - terrazza di 24mq pavimentata con robinia europea

Uso del giardino / alberi maturi e area barbecue

Posto auto - posto auto privato nel cortile

Cancello del cortile - apertura elettrica

Le biciclette possono essere riposte nell’ex garage

Internet / connessioni - collegamento Internet diretto in 4 stanze

Piccola comunione di proprietari (WEG) con soli 3 appartamenti

Posizione

Dettagli della posizione

La città termale e della salute di Bad Nauheim gode di un’eccellente reputazione anche al di fuori della regione. Caratterizzata da architetture Jugendstil di pregio, ampi parchi e un paesaggio urbano curato, la città offre un’elevata qualità della vita. A ciò si aggiunge un’assistenza medica di ottimo livello, con cliniche, studi medici specialistici e strutture terapeutiche. Tutti gli ordini scolastici, gli asili nido e gli istituti di istruzione superiore sono presenti in loco e facilmente raggiungibili.

L’incantevole zona pedonale, con i suoi caffè, boutique e ristoranti, è raggiungibile a piedi, così come le terme Bad Nauheimer Sprudelhof, inaugurate di recente, le strutture culturali e numerosi servizi di prima necessità. La vicinanza al Kurpark, con i suoi ampi spazi verdi, i sentieri e le storiche torri di evaporazione, sottolinea l’elevato valore residenziale e ricreativo di questa zona. Le opportunità per il tempo libero sono varie e diversificate. Oltre al Kurpark e agli eventi culturali che si svolgono tutto l’anno, sono disponibili, tra gli altri, una pista di pattinaggio su ghiaccio, piscine, impianti sportivi, un campo da golf e numerosi percorsi ciclabili ed escursionistici.

Anche i collegamenti sono all’altezza dell’elevato prestigio della zona. La stazione ferroviaria di Bad Nauheim è raggiungibile a piedi e offre collegamenti diretti in treno con la regione Reno-Meno. Grazie alla vicina autostrada A5, è possibile raggiungere Francoforte sul Meno in circa 30 minuti. Una rete capillare di autobus urbani completa gli ottimi collegamenti nella vita di tutti i giorni.

Nell’incantevole appartamento al piano terra in un edificio d’epoca vivrete in tranquillità e al tempo stesso in posizione centrale. Il centro è raggiungibile a piedi in 5 minuti; sulla spaziosa terrazza e nel piccolo giardino potrete godervi la natura e la quiete. Si tratta di una rara combinazione di contesto storico, vicinanza alla città, infrastrutture eccellenti e ottimi collegamenti regionali e sovraregionali.