Published on 09/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | End-of-terrace house |
|---|---|
| Living area approx. | 128 m² |
| Available from | 01.07.2027 |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 595 m² |
|---|---|
| Year built | 1964 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 135 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 1.075.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,398.44 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Wij bieden ons goed onderhouden huis in de rustige Berlijnse wijk Nikolassee te koop aan. Het betreft een juridisch gesplitste eindwoning op een bijna 600 m² groot perceel met 5 kamers, een overdekt terras op het zuidwesten en een grote, liefdevol aangelegde tuin.
Het huis bestaat uit drie verdiepingen. Op de begane grond bevinden zich de keuken, een gastentoilet en de woon- en eetkamer, waarin zich ook een houtkachel bevindt.
Vanuit de woonkamer komt u op het op het zuiden en westen gelegen overdekte terras en in de liefdevol onderhouden tuin, waarin het hele jaar door talrijke bloemen en struiken bloeien. Achter in de tuin bevindt zich een tuinhuis met een grote overdekte opslagruimte.
Via de trap in de hal bereikt u de kelderverdieping. Hier bevinden zich een wasruimte, de verwarmingsruimte en een verdere op het zuiden gerichte kamer met daglicht, die eveneens als woon- of werkkamer kan worden gebruikt.
Op de bovenverdieping bevinden zich drie kamers en de badkamer met ligbad en aparte douche. Vanuit de hal op de bovenverdieping komt u ook op de tot nu toe niet uitgebouwde zolderverdieping. Indien gewenst zou hier nog eens 30-40 m² woonruimte kunnen worden gecreëerd.
Het huis maakt deel uit van een rijtjeshuiswijk die via een privévoetpad wordt bereikt en waar zowel langdurige bewoners als jonge gezinnen met kinderen wonen. Door de terugliggende ligging is het huis bijzonder rustig, omdat er geen verkeer langs het huis rijdt.
Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. In der Küche ist eine Einbauküche (ohne Elektrogeräte) ebenso vorhanden wie eine Wasserfilteranlage. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, dessen Holz auf der überdachten Lagerfläche des Gartenhauses gelagert werden kann. Das Badezimmer enthält eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Im größten Schlafzimmer befindet sich ein eingebauter Wandschrank. Zum Haus gehört eine Garage, die sich auf dem gemeinschaftlichen Garagenhof befindet.
Tatsächlicher Energieverbrauch
Der reale Energieverbrauch ist deutlich geringer als der errechnete Energiebedarfswert. Dies hat folgende Gründe:
-Der Kamin heizt nicht nur das Wohnzimmer, sondern er trägt durch seinen Schornstein, der durch das Erdgeschoss und das Obergeschoss verläuft, erheblich zur Erwärmung der Flure und der dortigen Zimmer bei.
-Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Deshalb kann die Heizung nachts und im Sommer vollständig ausgestellt werden, da sie nicht für die Erzeugung des warmen Wassers benötigt wird.
-Die Heizkörper sind aus Gusseisen und speichern die Wärme sehr lange. Wir können die Heizung deshalb schon gegen 19 Uhr ausstellen.
In den vergangenen 6 Jahren haben wir deshalb lediglich 790 Liter Heizöl pro Jahr verbraucht. Außerdem haben wir mit durchschnittlich 5 Raummeter Holz pro Jahr den Kamin beheizt (in erster Linie, weil es im Winter so schön gemütlich ist😊).
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Nikolassee ist eine Villensiedlung im Südwesten Berlins. Der grüne Ortsteil wird geprägt von alten Bäumen, wunderschönen Villen aus der Gründerzeit und viel Ruhe. Vom Haus aus erreicht man in nur 5 Gehminuten das Naturschutzgebiet Rehwiese und den ebenfalls geschützten Nikolassee.
Die Badestellen am Schlachtensee, das Freibad Wannsee und der Grunewald sind mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten zu erreichen.
Trotz der fast schon dörflichen Atmosphäre besitzt Nikolassee eine sehr gute Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung zum Haus gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, eine Apotheke sowie zahlreiche Restaurants und Cafés.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die A 115 ist man mit dem Auto in 10 Minuten am Westkreuz und vom Bahnhof Nikolassee erreicht man mit der S-Bahn in 25 Minuten den Potsdamer Platz, die Friedrichstraße oder die Innenstadt von Potsdam.
Im Umkreis von 3 Kilometern befinden sich sowohl öffentliche als auch private Grundschulen und Gymnasien. Auch mehrere internationale Schulen lassen sich von hier aus in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichen.
Für Familien mit Kindern ist Nikolassee daher besonders geeignet, zumal der Ort zusammen mit der Nachbargemeinde Wannsee der sicherste Stadtteil Berlins ist.
