Veröffentlicht am 09.08.2026 · Zuletzt geprüft am 15.08.2026
| Typ | Reihenendhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 128 m² |
| Bezugsfrei ab | 01.07.2027 |
|---|---|
| Zimmer | 5 |
| Grundstücksfläche | 595 m² |
|---|---|
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Gepflegt |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Öl |
| Etagen im Gebäude | 3 |
| Nutzfläche | 135 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 1.075.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 8.398,44 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Wir bieten unser gepflegtes Haus im ruhigen Berliner Stadtteil Nikolassee zum Verkauf an. Es handelt sich um ein real geteiltes Reihenendhaus auf einem fast 600 qm großen Grundstück mit 5 Zimmern, einer überdachten Süd-West-Sonnenterrasse und einem großen, liebevoll angelegten Garten.
Das Haus besteht aus drei Etagen. Im Erdgeschoss liegen die Küche, ein Gäste-WC sowie das Wohn- und Esszimmer, in dem sich auch ein Kaminofen befindet.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die nach Süden und Westen gelegene überdachte Terrasse sowie in den liebevoll gepflegten Garten, in dem ganzjährig zahlreiche Blumen und Sträucher blühen. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Gartenhaus mit einer großen überdachten Lagerfläche.
Über die Treppe im Flur gelangt man in das Kellergeschoss. Hier befindet sich eine Waschküche, der Heizungsraum sowie ein weiterer, nach Süden ausgerichteten Raum mit Tageslicht, der ebenfalls als Wohn- oder Arbeitszimmer nutzbar ist.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie das Badezimmer mit Wanne und separater Dusche. Von Flur im Obergeschoss aus gelangt man auch in das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss. Bei Bedarf könnten hier weitere 30-40qm Wohnraum erstellt werden.
Das Haus ist Teil einer Reihenhaussiedlung, die über einen privaten Fußweg erreicht wird und in der sowohl langjährige Bewohner als auch junge Familien mit Kindern wohnen. Durch die zurückgesetzte Lage ist das Haus besonders ruhig, da kein Straßenverkehr daran vorbeiführt.
Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. In der Küche ist eine Einbauküche (ohne Elektrogeräte) ebenso vorhanden wie eine Wasserfilteranlage. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, dessen Holz auf der überdachten Lagerfläche des Gartenhauses gelagert werden kann. Das Badezimmer enthält eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Im größten Schlafzimmer befindet sich ein eingebauter Wandschrank. Zum Haus gehört eine Garage, die sich auf dem gemeinschaftlichen Garagenhof befindet.
Tatsächlicher Energieverbrauch
Der reale Energieverbrauch ist deutlich geringer als der errechnete Energiebedarfswert. Dies hat folgende Gründe:
-Der Kamin heizt nicht nur das Wohnzimmer, sondern er trägt durch seinen Schornstein, der durch das Erdgeschoss und das Obergeschoss verläuft, erheblich zur Erwärmung der Flure und der dortigen Zimmer bei.
-Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Deshalb kann die Heizung nachts und im Sommer vollständig ausgestellt werden, da sie nicht für die Erzeugung des warmen Wassers benötigt wird.
-Die Heizkörper sind aus Gusseisen und speichern die Wärme sehr lange. Wir können die Heizung deshalb schon gegen 19 Uhr ausstellen.
In den vergangenen 6 Jahren haben wir deshalb lediglich 790 Liter Heizöl pro Jahr verbraucht. Außerdem haben wir mit durchschnittlich 5 Raummeter Holz pro Jahr den Kamin beheizt (in erster Linie, weil es im Winter so schön gemütlich ist😊).
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Nikolassee ist eine Villensiedlung im Südwesten Berlins. Der grüne Ortsteil wird geprägt von alten Bäumen, wunderschönen Villen aus der Gründerzeit und viel Ruhe. Vom Haus aus erreicht man in nur 5 Gehminuten das Naturschutzgebiet Rehwiese und den ebenfalls geschützten Nikolassee.
Die Badestellen am Schlachtensee, das Freibad Wannsee und der Grunewald sind mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten zu erreichen.
Trotz der fast schon dörflichen Atmosphäre besitzt Nikolassee eine sehr gute Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung zum Haus gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, eine Apotheke sowie zahlreiche Restaurants und Cafés.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die A 115 ist man mit dem Auto in 10 Minuten am Westkreuz und vom Bahnhof Nikolassee erreicht man mit der S-Bahn in 25 Minuten den Potsdamer Platz, die Friedrichstraße oder die Innenstadt von Potsdam.
Im Umkreis von 3 Kilometern befinden sich sowohl öffentliche als auch private Grundschulen und Gymnasien. Auch mehrere internationale Schulen lassen sich von hier aus in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichen.
Für Familien mit Kindern ist Nikolassee daher besonders geeignet, zumal der Ort zusammen mit der Nachbargemeinde Wannsee der sicherste Stadtteil Berlins ist.
