Published on 09/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | End-of-terrace house |
|---|---|
| Living area approx. | 128 m² |
| Available from | 01.07.2027 |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 595 m² |
|---|---|
| Year built | 1964 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 135 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 1.075.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,398.44 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Ofrecemos a la venta nuestra casa bien cuidada en el tranquilo barrio berlinés de Nikolassee. Se trata de una casa adosada en el extremo, con división real, en una parcela de casi 600 m², con 5 habitaciones, una terraza cubierta orientada al suroeste y un amplio jardín ajardinado con mucho cariño.
La casa consta de tres plantas. En la planta baja se encuentran la cocina, un aseo de invitados y el salón-comedor, que también dispone de una estufa de leña.
Desde el salón se accede a la terraza cubierta orientada al sur y al oeste, así como al jardín cuidadosamente mantenido, en el que florecen numerosas flores y arbustos durante todo el año. En la parte trasera del jardín hay una caseta de jardín con una gran zona de almacenamiento cubierta.
A través de la escalera del pasillo se accede al sótano. Aquí se encuentran un cuarto de lavandería, la sala de calefacción y otra habitación orientada al sur, con luz natural, que también puede utilizarse como salón o despacho.
En la planta superior hay tres habitaciones y el baño con bañera y ducha independiente. Desde el pasillo de la planta superior también se accede al ático, que hasta ahora no ha sido acondicionado. En caso necesario, aquí podrían crearse otros 30-40 m² de superficie habitable.
La casa forma parte de una urbanización de casas adosadas a la que se accede por un camino privado, donde viven tanto residentes de larga duración como familias jóvenes con niños. Gracias a su ubicación retirada, la casa es especialmente tranquila, ya que no pasa tráfico rodado por delante de ella.
Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. In der Küche ist eine Einbauküche (ohne Elektrogeräte) ebenso vorhanden wie eine Wasserfilteranlage. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, dessen Holz auf der überdachten Lagerfläche des Gartenhauses gelagert werden kann. Das Badezimmer enthält eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Im größten Schlafzimmer befindet sich ein eingebauter Wandschrank. Zum Haus gehört eine Garage, die sich auf dem gemeinschaftlichen Garagenhof befindet.
Tatsächlicher Energieverbrauch
Der reale Energieverbrauch ist deutlich geringer als der errechnete Energiebedarfswert. Dies hat folgende Gründe:
-Der Kamin heizt nicht nur das Wohnzimmer, sondern er trägt durch seinen Schornstein, der durch das Erdgeschoss und das Obergeschoss verläuft, erheblich zur Erwärmung der Flure und der dortigen Zimmer bei.
-Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Deshalb kann die Heizung nachts und im Sommer vollständig ausgestellt werden, da sie nicht für die Erzeugung des warmen Wassers benötigt wird.
-Die Heizkörper sind aus Gusseisen und speichern die Wärme sehr lange. Wir können die Heizung deshalb schon gegen 19 Uhr ausstellen.
In den vergangenen 6 Jahren haben wir deshalb lediglich 790 Liter Heizöl pro Jahr verbraucht. Außerdem haben wir mit durchschnittlich 5 Raummeter Holz pro Jahr den Kamin beheizt (in erster Linie, weil es im Winter so schön gemütlich ist😊).
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Nikolassee ist eine Villensiedlung im Südwesten Berlins. Der grüne Ortsteil wird geprägt von alten Bäumen, wunderschönen Villen aus der Gründerzeit und viel Ruhe. Vom Haus aus erreicht man in nur 5 Gehminuten das Naturschutzgebiet Rehwiese und den ebenfalls geschützten Nikolassee.
Die Badestellen am Schlachtensee, das Freibad Wannsee und der Grunewald sind mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten zu erreichen.
Trotz der fast schon dörflichen Atmosphäre besitzt Nikolassee eine sehr gute Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung zum Haus gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, eine Apotheke sowie zahlreiche Restaurants und Cafés.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die A 115 ist man mit dem Auto in 10 Minuten am Westkreuz und vom Bahnhof Nikolassee erreicht man mit der S-Bahn in 25 Minuten den Potsdamer Platz, die Friedrichstraße oder die Innenstadt von Potsdam.
Im Umkreis von 3 Kilometern befinden sich sowohl öffentliche als auch private Grundschulen und Gymnasien. Auch mehrere internationale Schulen lassen sich von hier aus in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichen.
Für Familien mit Kindern ist Nikolassee daher besonders geeignet, zumal der Ort zusammen mit der Nachbargemeinde Wannsee der sicherste Stadtteil Berlins ist.
