Published on 09/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | End-of-terrace house |
|---|---|
| Living area approx. | 128 m² |
| Available from | 01.07.2027 |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 595 m² |
|---|---|
| Year built | 1964 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 135 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 1.075.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,398.44 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Mettiamo in vendita la nostra casa ben curata nel tranquillo quartiere berlinese di Nikolassee. Si tratta di una casa a schiera di testa su un terreno catastalmente separato di quasi 600 mq, con 5 stanze, una terrazza solarium coperta esposta a sud-ovest e un grande giardino curato con amore.
La casa è composta da tre piani. Al piano terra si trovano la cucina, un bagno per gli ospiti, nonché il soggiorno e la sala da pranzo, dove si trova anche una stufa a legna.
Dal soggiorno si accede alla terrazza coperta esposta a sud e a ovest, nonché al giardino curato con amore, in cui fioriscono numerosi fiori e arbusti tutto l’anno. Nella parte posteriore del giardino si trova una casetta da giardino con un’ampia area di deposito coperta.
Attraverso la scala nel corridoio si accede al piano interrato. Qui si trovano una lavanderia, il locale caldaia, nonché un ulteriore ambiente esposto a sud e dotato di luce naturale, utilizzabile anch’esso come soggiorno o studio.
Al piano superiore si trovano tre stanze, nonché il bagno con vasca e doccia separata. Dal corridoio del piano superiore si accede anche al sottotetto, finora non ristrutturato. Se necessario, qui si potrebbero ricavare ulteriori 30-40mq di superficie abitabile.
La casa fa parte di un complesso di case a schiera raggiungibile attraverso un passaggio pedonale privato, abitato sia da residenti di lunga data sia da giovani famiglie con bambini. Grazie alla posizione arretrata, la casa è particolarmente tranquilla, poiché nessun traffico stradale passa davanti ad essa.
Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. In der Küche ist eine Einbauküche (ohne Elektrogeräte) ebenso vorhanden wie eine Wasserfilteranlage. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, dessen Holz auf der überdachten Lagerfläche des Gartenhauses gelagert werden kann. Das Badezimmer enthält eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Im größten Schlafzimmer befindet sich ein eingebauter Wandschrank. Zum Haus gehört eine Garage, die sich auf dem gemeinschaftlichen Garagenhof befindet.
Tatsächlicher Energieverbrauch
Der reale Energieverbrauch ist deutlich geringer als der errechnete Energiebedarfswert. Dies hat folgende Gründe:
-Der Kamin heizt nicht nur das Wohnzimmer, sondern er trägt durch seinen Schornstein, der durch das Erdgeschoss und das Obergeschoss verläuft, erheblich zur Erwärmung der Flure und der dortigen Zimmer bei.
-Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Deshalb kann die Heizung nachts und im Sommer vollständig ausgestellt werden, da sie nicht für die Erzeugung des warmen Wassers benötigt wird.
-Die Heizkörper sind aus Gusseisen und speichern die Wärme sehr lange. Wir können die Heizung deshalb schon gegen 19 Uhr ausstellen.
In den vergangenen 6 Jahren haben wir deshalb lediglich 790 Liter Heizöl pro Jahr verbraucht. Außerdem haben wir mit durchschnittlich 5 Raummeter Holz pro Jahr den Kamin beheizt (in erster Linie, weil es im Winter so schön gemütlich ist😊).
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Nikolassee ist eine Villensiedlung im Südwesten Berlins. Der grüne Ortsteil wird geprägt von alten Bäumen, wunderschönen Villen aus der Gründerzeit und viel Ruhe. Vom Haus aus erreicht man in nur 5 Gehminuten das Naturschutzgebiet Rehwiese und den ebenfalls geschützten Nikolassee.
Die Badestellen am Schlachtensee, das Freibad Wannsee und der Grunewald sind mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten zu erreichen.
Trotz der fast schon dörflichen Atmosphäre besitzt Nikolassee eine sehr gute Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung zum Haus gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, eine Apotheke sowie zahlreiche Restaurants und Cafés.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die A 115 ist man mit dem Auto in 10 Minuten am Westkreuz und vom Bahnhof Nikolassee erreicht man mit der S-Bahn in 25 Minuten den Potsdamer Platz, die Friedrichstraße oder die Innenstadt von Potsdam.
Im Umkreis von 3 Kilometern befinden sich sowohl öffentliche als auch private Grundschulen und Gymnasien. Auch mehrere internationale Schulen lassen sich von hier aus in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichen.
Für Familien mit Kindern ist Nikolassee daher besonders geeignet, zumal der Ort zusammen mit der Nachbargemeinde Wannsee der sicherste Stadtteil Berlins ist.
