Published on 09/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | End-of-terrace house |
|---|---|
| Living area approx. | 128 m² |
| Available from | 01.07.2027 |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 595 m² |
|---|---|
| Year built | 1964 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 135 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 1.075.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,398.44 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsМи пропонуємо на продаж наш доглянутий будинок у тихому берлінському районі Ніколазеє. Це крайній таунхаус із реально поділеною земельною ділянкою площею майже 600 кв. м, 5 кімнатами, критою південно-західною сонячною терасою та великим, любовно облаштованим садом.
Будинок складається з трьох поверхів. На першому поверсі розташовані кухня, гостьовий туалет, а також вітальня та їдальня, де також є камінна піч.
Із вітальні можна вийти на криту терасу, орієнтовану на південь і захід, а також у дбайливо доглянутий сад, де цілий рік цвітуть численні квіти й кущі. У задній частині саду розташований садовий будиночок із великою критою зоною для зберігання.
Сходами в коридорі можна потрапити до підвального поверху. Тут розташовані пральня, котельня, а також ще одна кімната, орієнтована на південь і освітлена денним світлом, яку також можна використовувати як житлову або робочу кімнату.
На верхньому поверсі розташовані три кімнати, а також ванна кімната з ванною та окремим душем. Із коридору верхнього поверху також можна потрапити на горище, яке досі не облаштоване. За потреби тут можна створити додаткові 30-40 кв. м житлової площі.
Будинок є частиною селища таунхаусів, до якого веде приватна пішохідна доріжка, і де проживають як мешканці, які живуть тут багато років, так і молоді сім’ї з дітьми. Завдяки віддаленому розташуванню будинок особливо тихий, оскільки повз нього не проходить автомобільний рух.
Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. In der Küche ist eine Einbauküche (ohne Elektrogeräte) ebenso vorhanden wie eine Wasserfilteranlage. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, dessen Holz auf der überdachten Lagerfläche des Gartenhauses gelagert werden kann. Das Badezimmer enthält eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Im größten Schlafzimmer befindet sich ein eingebauter Wandschrank. Zum Haus gehört eine Garage, die sich auf dem gemeinschaftlichen Garagenhof befindet.
Tatsächlicher Energieverbrauch
Der reale Energieverbrauch ist deutlich geringer als der errechnete Energiebedarfswert. Dies hat folgende Gründe:
-Der Kamin heizt nicht nur das Wohnzimmer, sondern er trägt durch seinen Schornstein, der durch das Erdgeschoss und das Obergeschoss verläuft, erheblich zur Erwärmung der Flure und der dortigen Zimmer bei.
-Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Deshalb kann die Heizung nachts und im Sommer vollständig ausgestellt werden, da sie nicht für die Erzeugung des warmen Wassers benötigt wird.
-Die Heizkörper sind aus Gusseisen und speichern die Wärme sehr lange. Wir können die Heizung deshalb schon gegen 19 Uhr ausstellen.
In den vergangenen 6 Jahren haben wir deshalb lediglich 790 Liter Heizöl pro Jahr verbraucht. Außerdem haben wir mit durchschnittlich 5 Raummeter Holz pro Jahr den Kamin beheizt (in erster Linie, weil es im Winter so schön gemütlich ist😊).
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Nikolassee ist eine Villensiedlung im Südwesten Berlins. Der grüne Ortsteil wird geprägt von alten Bäumen, wunderschönen Villen aus der Gründerzeit und viel Ruhe. Vom Haus aus erreicht man in nur 5 Gehminuten das Naturschutzgebiet Rehwiese und den ebenfalls geschützten Nikolassee.
Die Badestellen am Schlachtensee, das Freibad Wannsee und der Grunewald sind mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten zu erreichen.
Trotz der fast schon dörflichen Atmosphäre besitzt Nikolassee eine sehr gute Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung zum Haus gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, eine Apotheke sowie zahlreiche Restaurants und Cafés.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die A 115 ist man mit dem Auto in 10 Minuten am Westkreuz und vom Bahnhof Nikolassee erreicht man mit der S-Bahn in 25 Minuten den Potsdamer Platz, die Friedrichstraße oder die Innenstadt von Potsdam.
Im Umkreis von 3 Kilometern befinden sich sowohl öffentliche als auch private Grundschulen und Gymnasien. Auch mehrere internationale Schulen lassen sich von hier aus in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichen.
Für Familien mit Kindern ist Nikolassee daher besonders geeignet, zumal der Ort zusammen mit der Nachbargemeinde Wannsee der sicherste Stadtteil Berlins ist.
