Published on 09/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | End-of-terrace house |
|---|---|
| Living area approx. | 128 m² |
| Available from | 01.07.2027 |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 595 m² |
|---|---|
| Year built | 1964 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 135 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 1.075.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,398.44 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Oferujemy na sprzedaż nasz zadbany dom w spokojnej berlińskiej dzielnicy Nikolassee. Jest to skrajny dom szeregowy z wydzieloną geodezyjnie działką o powierzchni prawie 600 m², z 5 pokojami, zadaszonym tarasem słonecznym od strony południowo-zachodniej oraz dużym, starannie urządzonym ogrodem.
Dom składa się z trzech kondygnacji. Na parterze znajdują się kuchnia, toaleta dla gości oraz salon z jadalnią, w którym znajduje się również piec kominkowy.
Z salonu można wyjść na zadaszony taras usytuowany od strony południowej i zachodniej oraz do starannie pielęgnowanego ogrodu, w którym przez cały rok kwitną liczne kwiaty i krzewy. W tylnej części ogrodu znajduje się domek ogrodowy z dużą zadaszoną powierzchnią magazynową.
Schodami w korytarzu można zejść do piwnicy. Znajduje się tu pralnia, kotłownia oraz kolejny, skierowany na południe, jasny pokój z dostępem do światła dziennego, który może być również wykorzystywany jako pokój mieszkalny lub gabinet.
Na piętrze znajdują się trzy pokoje oraz łazienka z wanną i oddzielnym prysznicem. Z korytarza na piętrze można również wejść na dotychczas niezagospodarowane poddasze. W razie potrzeby można tu stworzyć dodatkowe 30-40 m² powierzchni mieszkalnej.
Dom jest częścią osiedla domów szeregowych, do którego prowadzi prywatna ścieżka, a w którym mieszkają zarówno wieloletni mieszkańcy, jak i młode rodziny z dziećmi. Dzięki usytuowaniu w głębi osiedla dom jest szczególnie spokojny, ponieważ nie przebiega obok niego ruch uliczny.
Okna są wyposażone w elektryczne rolety zewnętrzne. W kuchni znajduje się zabudowa kuchenna (bez urządzeń elektrycznych), a także system filtracji wody. W salonie znajduje się piec kominkowy, którego drewno można przechowywać na zadaszonej powierzchni magazynowej domku ogrodowego. Łazienka zawiera wannę oraz oddzielny prysznic. W największej sypialni znajduje się wbudowana szafa ścienna. Do domu należy garaż znajdujący się na wspólnym dziedzińcu garażowym.
Rzeczywiste zużycie energii
Rzeczywiste zużycie energii jest znacznie niższe niż obliczone zapotrzebowanie na energię. Wynika to z następujących powodów:
-Kominek ogrzewa nie tylko salon, lecz dzięki przewodowi kominowemu, który przebiega przez parter i piętro, w znacznym stopniu przyczynia się także do ogrzewania korytarzy i znajdujących się tam pomieszczeń.
-Ciepła woda jest przygotowywana za pomocą elektrycznego przepływowego podgrzewacza wody. Dlatego ogrzewanie można całkowicie wyłączyć w nocy i latem, ponieważ nie jest potrzebne do wytwarzania ciepłej wody.
-Grzejniki są wykonane z żeliwa i bardzo długo magazynują ciepło. Dlatego możemy wyłączać ogrzewanie już około godziny 19.
W ciągu ostatnich 6 lat zużywaliśmy zatem jedynie 790 litrów oleju opałowego rocznie. Ponadto ogrzewaliśmy kominek średnio 5 metrów sześciennych drewna rocznie (przede wszystkim dlatego, że zimą jest tak przytulnie😊).
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Nikolassee to osiedle willowe w południowo-zachodniej części Berlina. Ta zielona dzielnica charakteryzuje się starymi drzewami, pięknymi willami z okresu założycielskiego i dużą ciszą. Z domu w zaledwie 5 minut pieszo można dotrzeć do rezerwatu przyrody Rehwiese oraz również chronionego jeziora Nikolassee.
Miejsca kąpielowe nad Schlachtensee, odkryty basen Wannsee i Grunewald można osiągnąć rowerem w mniej niż 10 minut.
Mimo niemal wiejskiej atmosfery Nikolassee posiada bardzo dobrą infrastrukturę. W odległości spaceru od domu znajdują się różne sklepy, gabinety lekarskie, apteka, a także liczne restauracje i kawiarnie.
Również komunikacja jest doskonała. Autem przez A 115 w 10 minut można dotrzeć do Westkreuz, a ze stacji Nikolassee kolejką miejską w 25 minut można dojechać do Potsdamer Platz, Friedrichstraße lub centrum Poczdamu.
W promieniu 3 kilometrów znajdują się zarówno publiczne, jak i prywatne szkoły podstawowe oraz gimnazja. Również kilka szkół międzynarodowych można stąd osiągnąć samochodem w zaledwie 15 minut.
Nikolassee jest zatem szczególnie odpowiednie dla rodzin z dziećmi, tym bardziej że ta dzielnica wraz z sąsiednią gminą Wannsee jest najbezpieczniejszą dzielnicą Berlina.
