Published on 09/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | End-of-terrace house |
|---|---|
| Living area approx. | 128 m² |
| Available from | 01.07.2027 |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 595 m² |
|---|---|
| Year built | 1964 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 135 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 1.075.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,398.44 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
نعرض منزلنا المعتنى به للبيع في حي نيكولاسيه الهادئ ببرلين. وهو منزل متلاصق طرفي مقسّم ملكياً بشكل فعلي، قائم على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 600 متر مربع تقريباً، ويضم 5 غرف، وتراساً مغطىً مشمساً يواجه الجنوب الغربي، وحديقة كبيرة مُنسّقة بعناية ومحبة.
يتكون المنزل من ثلاثة طوابق. يضم الطابق الأرضي المطبخ، ودورة مياه للضيوف، وغرفة المعيشة والطعام التي يوجد فيها أيضاً موقد حطب.
يمكن الوصول من غرفة المعيشة إلى التراس المغطى المتجه جنوباً وغرباً، وكذلك إلى الحديقة المعتنى بها بعناية، حيث تتفتح على مدار العام العديد من الزهور والشجيرات. وفي الجزء الخلفي من الحديقة يوجد كوخ حديقة مع مساحة تخزين كبيرة مغطاة.
يمكن الوصول عبر الدرج الموجود في الردهة إلى الطابق السفلي. توجد هنا غرفة غسيل، وغرفة التدفئة، بالإضافة إلى غرفة أخرى موجهة نحو الجنوب ومزودة بضوء النهار، ويمكن استخدامها أيضاً كغرفة معيشة أو مكتب.
يضم الطابق العلوي ثلاث غرف بالإضافة إلى الحمام المزود بحوض استحمام ودش منفصل. ومن ردهة الطابق العلوي يمكن الوصول أيضاً إلى العلية التي لم يتم تطويرها حتى الآن. وعند الحاجة، يمكن إنشاء مساحة سكنية إضافية تبلغ 30-40 متراً مربعاً هنا.
المنزل جزء من مجمع منازل متلاصقة يمكن الوصول إليه عبر ممر خاص للمشاة، ويسكن فيه سكان منذ سنوات طويلة بالإضافة إلى عائلات شابة لديها أطفال. وبفضل موقعه المتراجع، يتمتع المنزل بهدوء خاص، إذ لا تمر حركة المرور في الشارع بجانبه.
النوافذ مزودة بمصاريع كهربائية. يوجد في المطبخ مطبخ مدمج (من دون أجهزة كهربائية)، بالإضافة إلى نظام لتنقية المياه. يوجد في غرفة المعيشة موقد حطب، ويمكن تخزين حطبه في مساحة التخزين المغطاة التابعة لكوخ الحديقة. يضم الحمام حوض استحمام بالإضافة إلى دش منفصل. توجد خزانة حائط مدمجة في أكبر غرف النوم. يشمل المنزل مرآباً يقع في ساحة المرائب المشتركة.
الاستهلاك الفعلي للطاقة
إن استهلاك الطاقة الفعلي أقل بكثير من قيمة الاحتياج المحسوبة للطاقة. ويرجع ذلك إلى الأسباب التالية:
-لا تقوم المدفأة بتدفئة غرفة المعيشة فحسب، بل تساهم مدخنتها، التي تمتد عبر الطابق الأرضي والطابق العلوي، بدرجة كبيرة في تدفئة الممرات والغرف الموجودة فيها.
-يتم إعداد المياه الساخنة بواسطة سخان كهربائي فوري. ولذلك يمكن إيقاف التدفئة بالكامل ليلًا وفي الصيف، لأنها لا تُستخدم لإنتاج المياه الساخنة.
-المشعات مصنوعة من الحديد الزهر وتخزن الحرارة لفترة طويلة جدًا. ولذلك يمكننا إيقاف التدفئة بالفعل حوالي الساعة 19.
ولهذا السبب، لم نستهلك خلال السنوات الست الماضية سوى 790 لترًا من زيت التدفئة سنويًا. بالإضافة إلى ذلك، قمنا بتدفئة المدفأة بمتوسط 5 أمتار مكعبة من الحطب سنويًا (في المقام الأول لأن الأجواء تكون مريحة وجميلة جدًا في الشتاء😊).
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
نيكولاسيه هي منطقة فلل في جنوب غرب برلين. يتميز هذا الحي الأخضر بالأشجار القديمة، والفيلات الجميلة من عصر التأسيس، والهدوء الكبير. ومن المنزل يمكن الوصول خلال 5 دقائق سيرًا على الأقدام إلى محمية ريڤيزه الطبيعية وبحيرة نيكولاسيه المحمية أيضًا.
يمكن الوصول إلى أماكن الاستحمام في بحيرة شلاختنزيه، والمسبح المفتوح في فانزيه، وغابة غرونفالد بالدراجة خلال أقل من 10 دقائق.
وعلى الرغم من الأجواء التي تكاد تكون قروية، يتمتع نيكولاسيه ببنية تحتية ممتازة. وعلى مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من المنزل توجد berbagai إمكانيات للتسوق، وعيادات أطباء، وصيدلية، بالإضافة إلى العديد من المطاعم والمقاهي.
كما أن وسائل المواصلات ممتازة. وعبر الطريق السريع A 115 يمكن الوصول بالسيارة إلى ويستكرويتس خلال 10 دقائق، ومن محطة نيكولاسيه يمكن الوصول بقطار S-Bahn خلال 25 دقيقة إلى ميدان بوتسدام، أو شارع فريدريش شتراسه، أو وسط مدينة بوتسدام.
تقع في محيط يبلغ 3 كيلومترات مدارس ابتدائية وصالات رياضية عامة وخاصة. كما يمكن الوصول من هنا إلى عدة مدارس دولية بالسيارة خلال 15 دقيقة فقط.
ولذلك فإن نيكولاسيه مناسب بشكل خاص للعائلات التي لديها أطفال، لا سيما أن المنطقة، إلى جانب بلدية فانزيه المجاورة، تُعد أأمن حي في برلين.
