Published on 09/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | End-of-terrace house |
|---|---|
| Living area approx. | 128 m² |
| Available from | 01.07.2027 |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 595 m² |
|---|---|
| Year built | 1964 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 135 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 1.075.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,398.44 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Berlin’in sakin Nikolassee semtindeki bakımlı evimizi satışa sunuyoruz. Yaklaşık 600 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde, 5 odalı, üzeri kapalı güneybatı cepheli güneş terası ve özenle düzenlenmiş büyük bir bahçeye sahip, mülkiyeti fiilen bölünmüş bir sıra evin uç parçasıdır.
Ev üç kattan oluşmaktadır. Zemin katta mutfak, misafir WC’si ve içinde şömine sobası da bulunan oturma ve yemek odası yer almaktadır.
Oturma odasından güneye ve batıya bakan üzeri kapalı terasa ve yıl boyunca çok sayıda çiçek ve çalının açtığı, özenle bakılan bahçeye geçilmektedir. Bahçenin arka kısmında büyük, üzeri kapalı bir depolama alanına sahip bir bahçe evi bulunmaktadır.
Koridordaki merdiven üzerinden bodrum kata ulaşılmaktadır. Burada bir çamaşırhane, kalorifer odası ve ayrıca güneye bakan, gün ışığı alan ve oturma veya çalışma odası olarak da kullanılabilen bir oda bulunmaktadır.
Üst katta üç oda ile küvetli ve ayrı duşlu banyo bulunmaktadır. Üst kattaki koridordan henüz geliştirilmemiş çatı katına da ulaşılmaktadır. İhtiyaç halinde burada 30-40 m² daha yaşam alanı oluşturulabilir.
Ev, özel bir yaya yoluyla ulaşılan ve hem uzun yıllardır burada yaşayan sakinlerin hem de çocuklu genç ailelerin ikamet ettiği bir sıra ev yerleşiminin parçasıdır. Geriye çekilmiş konumu sayesinde ev özellikle sakindir; zira önünden yol trafiği geçmemektedir.
Pencereler elektrikli panjurlarla donatılmıştır. Mutfakta elektrikli cihazlar hariç ankastre mutfak ve su filtreleme sistemi bulunmaktadır. Oturma odasında, odunları bahçe evinin üzeri kapalı depolama alanında saklanabilen bir şömine sobası vardır. Banyoda küvet ve ayrı duş bulunmaktadır. En büyük yatak odasında gömme bir duvar dolabı yer almaktadır. Eve ait garaj, ortak garaj avlusunda bulunmaktadır.
Gerçek enerji tüketimi
Gerçek enerji tüketimi, hesaplanan enerji ihtiyacı değerinden belirgin şekilde daha düşüktür. Bunun nedenleri şunlardır:
-Şömine yalnızca oturma odasını ısıtmakla kalmaz; zemin kat ve üst kattan geçen bacası sayesinde koridorların ve oradaki odaların ısınmasına da önemli ölçüde katkıda bulunur.
-Sıcak su, elektrikli ani su ısıtıcısı aracılığıyla hazırlanır. Bu nedenle ısıtma sistemi geceleri ve yaz aylarında tamamen kapatılabilir; çünkü sıcak su üretimi için gerekli değildir.
-Radyatörler dökme demirdendir ve ısıyı çok uzun süre depolar. Bu nedenle ısıtmayı saat 19.00 civarında kapatabiliriz.
Bu nedenle son 6 yılda yılda yalnızca 790 litre kalorifer yakıtı tükettik. Ayrıca şömineyi yılda ortalama 5 metreküp odunla kullandık (öncelikle kışın çok güzel ve keyifli olduğu için😊).
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Nikolassee, Berlin’in güneybatısında yer alan bir villa yerleşimidir. Yeşil semt; yaşlı ağaçları, Gründerzeit döneminden kalma güzel villaları ve huzuruyla karakterize edilir. Evden sadece 5 dakikalık yürüyüşle Rehwiese doğa koruma alanına ve yine koruma altındaki Nikolassee Gölü’ne ulaşılır.
Schlachtensee Gölü’ndeki yüzme alanlarına, Wannsee açık hava yüzme havuzuna ve Grunewald’a bisikletle 10 dakikadan kısa sürede ulaşılabilir.
Nikolassee, neredeyse köy atmosferine rağmen çok iyi bir altyapıya sahiptir. Eve yürüme mesafesinde çeşitli alışveriş olanakları, doktor muayenehaneleri, bir eczane ve çok sayıda restoran ile kafe bulunmaktadır.
Ulaşım bağlantıları da mükemmeldir. A 115 üzerinden arabayla 10 dakikada Westkreuz’a ulaşılır; Nikolassee istasyonundan S-Bahn ile Potsdamer Platz’a, Friedrichstraße’ye veya Potsdam şehir merkezine 25 dakikada gidilebilir.
3 kilometrelik çevrede hem devlet hem de özel ilkokullar ve liseler bulunmaktadır. Birkaç uluslararası okula da buradan arabayla sadece 15 dakikada ulaşılabilir.
Bu nedenle Nikolassee, çocuklu aileler için özellikle uygundur; ayrıca semt, komşu Wannsee belediyesiyle birlikte Berlin’in en güvenli semtidir.
