Published on 09/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | End-of-terrace house |
|---|---|
| Living area approx. | 128 m² |
| Available from | 01.07.2027 |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 595 m² |
|---|---|
| Year built | 1964 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 135 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 1.075.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,398.44 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Мы предлагаем к продаже наш ухоженный дом в тихом берлинском районе Николазее. Речь идет о крайнем таунхаусе с отдельным земельным участком площадью почти 600 кв. м, с 5 комнатами, крытой солнечной террасой, ориентированной на юго-запад, и большим, с любовью обустроенным садом.
Дом состоит из трех этажей. На первом этаже находятся кухня, гостевой туалет, а также гостиная и столовая, в которой также установлена печь-камин.
Из гостиной можно выйти на крытую террасу, ориентированную на юг и запад, а также в ухоженный сад, в котором круглый год цветут многочисленные цветы и кустарники. В задней части сада находится садовый домик с большой крытой площадью для хранения.
По лестнице в коридоре можно попасть в цокольный этаж. Здесь находятся прачечная, помещение для отопительного оборудования, а также еще одна ориентированная на юг комната с естественным освещением, которую также можно использовать как жилую комнату или кабинет.
На верхнем этаже расположены три комнаты и ванная комната с ванной и отдельной душевой кабиной. Из коридора верхнего этажа также можно попасть на пока не обустроенный мансардный этаж. При необходимости здесь можно создать еще 30-40 кв. м жилой площади.
Дом является частью поселка таунхаусов, к которому ведет частная пешеходная дорожка; здесь живут как давние жильцы, так и молодые семьи с детьми. Благодаря удаленности от улицы дом особенно тихий, поскольку автомобильное движение рядом с ним отсутствует.
Окна оснащены электрическими рольставнями. На кухне имеется встроенная кухня (без электроприборов), а также система фильтрации воды. В гостиной находится печь-камин, дрова для которой можно хранить на крытой площади для хранения садового домика. В ванной комнате есть ванна и отдельная душевая кабина. В самой большой спальне установлен встроенный шкаф. К дому относится гараж, расположенный на общем гаражном дворе.
Фактическое энергопотребление
Фактическое энергопотребление значительно ниже расчётного значения потребности в энергии. Это объясняется следующими причинами:
-Камин отапливает не только гостиную, но и благодаря своему дымоходу, проходящему через первый и верхний этажи, существенно способствует обогреву коридоров и расположенных там комнат.
-Подогрев горячей воды осуществляется с помощью электрического проточного водонагревателя. Поэтому отопление можно полностью выключать на ночь и летом, поскольку оно не требуется для нагрева горячей воды.
-Радиаторы изготовлены из чугуна и очень долго сохраняют тепло. Поэтому мы можем выключать отопление уже около 19 часов.
Поэтому за последние 6 лет мы расходовали всего 790 литров мазута в год. Кроме того, мы отапливали камин в среднем 5 складометровами дров в год (в первую очередь потому, что зимой так уютно😊).
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Николазее — вилльный район на юго-западе Берлина. Зелёный район характеризуется старыми деревьями, прекрасными виллами эпохи основания Германской империи и большим спокойствием. От дома всего за 5 минут пешком можно дойти до природоохранной территории Реввизе и также охраняемого озера Николазее.
До мест для купания на озере Шлахтензее, открытого бассейна Ванзее и Грюневальда можно доехать на велосипеде менее чем за 10 минут.
Несмотря на почти деревенскую атмосферу, Николазее обладает очень хорошей инфраструктурой. В пешей доступности от дома находятся различные магазины, врачебные кабинеты, аптека, а также многочисленные рестораны и кафе.
Транспортное сообщение также превосходно. По автомагистрали A 115 на автомобиле можно за 10 минут добраться до Весткройца, а от станции Николазее на городской электричке за 25 минут — до Потсдамской площади, Фридрихштрассе или центра Потсдама.
В радиусе 3 километров находятся как государственные, так и частные начальные школы и гимназии. Кроме того, до нескольких международных школ отсюда можно добраться на автомобиле всего за 15 минут.
Поэтому Николазее особенно подходит для семей с детьми, тем более что этот район вместе с соседним районом Ванзее является самым безопасным районом Берлина.
