Lichtdoorstroomde 2,5-kamerappartement op de bovenste verdieping met galerij - woondroom voor singles en stellen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

De lichtdoorstroomde, lichte maisonettewoning op de bovenste verdieping met een open dakgalerij tot 4,80 m hoog bevindt zich op een rustige locatie direct aan de rand van de stad. Vanaf het zonnige, gedeeltelijk overdekte dakterras reikt het uitzicht tot aan ons zuidelijke Alpenpanorama. Dit charmante en stijlvolle "juweel" op 2 niveaus bevindt zich in een verzorgde villa met slechts 7 wooneenheden, die grotendeels door eigenaren worden bewoond. De woning heeft zichtbare, open dakbalken. De gevel en de inrit van de ondergrondse parkeergarage zijn in april 2025 volledig gerenoveerd; de staat is als nieuwbouw.
De woning is uitgerust met hoogwaardige, door een meubelmaker vervaardigde inbouwelementen (inloopkast, slaapkamerkast, garderobekast, opbergruimte in de galerij, keuken enz.), die allemaal bij de koopprijs zijn inbegrepen. Dornbracht-kranen in de badkamers en keuken completeren de luxueuze inrichting. Een provisiekamer/berging maakt de perfecte woning compleet.
Let op: de grondoppervlakte bedraagt 110 m² plus dakterras, die vrijwel volledig bruikbaar zijn - de slaapkamer is hier een goed voorbeeld van. De woonoppervlakte (aftrek vanwege de schuine daken) bedraagt 90 m².
Bij de woning horen een afgesloten, gemetselde kelderruimte, fietsenkelder, was- en droogruimte en een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De eigenaars bewonen deze woning sinds de voltooiing en hebben haar exclusief ingericht. Op beide etages ligt geoliede merbau-parketvloer van massief hout en zijn de badkamers en de berging voorzien van tegels.
Het dakterras is in 2020 volledig opnieuw betegeld. Bij 2 Velux-ramen in de galerij aan de oost- en zuidzijde zijn aan de buitenkant zonweringsrolluiken aanwezig. In de hele woning zijn hoogwaardige kunststoframen van Internorm met roeden geplaatst.
Vanuit de slaapkamer leidt een deur naar een inloopkledingkast met een Velux-raam. In de slaapkamer is bovendien een grote, zeer hoogwaardige inbouwkast geplaatst. Ook de garderobe is uitgerust met een hoogwaardige inbouwkast met diverse opbergmogelijkheden. De badkamer beschikt over een groot Ideal-bad voor 2 personen, een grote halfronde douche en een toilet. Het beslag is van Dornbracht Design. De gastenbadkamer bevat een toilet; in 2025 is een nieuwe opzetwastafel met onderkast geplaatst.
In de gastenbadkamer kunnen een wasmachine en een droger worden geplaatst.
De lichte hal is door een glazen deur gescheiden van de woonkamer. Er is een praktische berging voor uiteenlopende doeleinden beschikbaar. De woon-eetkamer is zeer licht en heeft een plafondhoogte tot 4,8 m. De praktische, open en lichte keuken met raam naar het dakterras is uitgerust met een vaatwasser, fornuis, oven en koelkast. Een luchtige massiefhouten trap van merbau en roestvrij staal leidt naar de galerijverdieping. Deze ruime oppervlakte wordt momenteel gebruikt als kantoor en als televisie- en leesruimte. Een geplaatste houten wand maakt het mogelijk om een extra bergruimte af te scheiden.

Locatie

Locatie

Rustig, groen aan de rand van de stad en toch centraal gelegen. Het huis ligt in de mooie wijk Obergiesing-Fasangarten, op 150 m van de stadsrand. De straat voor het huis is een doodlopende straat en wordt alleen door bewoners gebruikt. Daarachter ligt het Kapellenfeld. De woning is op het zuidoosten georiënteerd. Naar de Marienplatz is het 6,7 km fietsen; met de S3 en buslijnen 145/220 is er een optimale openbaarvervoersverbinding. In de buurt zijn supermarkten, een apotheek, bakker, drogisterij en een kiosk. Elke woensdag worden op de nabijgelegen weekmarkt verse levensmiddelen rechtstreeks verkocht. Met de auto bereikt u snel 2 opritten naar de autosnelweg (A8, A995).