| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 110 m² |
| Anno costruito | 2001 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | 01.01.2027 |
|---|---|
| stanze | 2,5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 13 m² |
| Prezzo di acquisto | 749.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.809,09 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIl luminoso e chiaro appartamento duplex mansardato, con galleria sul tetto aperta alta fino a 4,80 m, si trova in una posizione tranquilla direttamente ai margini della città. Dalla soleggiata terrazza sul tetto, parzialmente coperta, la vista arriva fino al nostro panorama alpino meridionale. Questo affascinante ed elegante "gioiellino" su 2 livelli si trova in una villa ben curata con sole 7 unità, abitate per la maggior parte dai proprietari. L’appartamento dispone di travi a vista e soffitti aperti. La facciata e l’ingresso al garage sotterraneo sono stati completamente ristrutturati nell’aprile 2025; lo stato è pari al nuovo.
L’appartamento è dotato di elementi integrati di alta qualità realizzati da un falegname (cabina armadio walk-in, armadio della camera da letto, guardaroba, spazio contenitivo nella galleria, cucina ecc.), tutti inclusi nel prezzo d’acquisto. I rubinetti Dornbracht nei bagni e in cucina completano la dotazione lussuosa. Una dispensa/ripostiglio completa questo appartamento perfetto.
Si prega di notare: la superficie calpestabile è di 110 mq, oltre alla terrazza sul tetto, quasi interamente utilizzabile – la camera da letto ne è un buon esempio. La superficie abitabile (detrazione per la zona con falde inclinate) è di 90 mq.
All’appartamento appartengono una cantina chiusa e in muratura, una cantina per biciclette, un locale lavanderia e asciugatura e un posto auto nel garage sotterraneo.
I proprietari abitano in questo appartamento fin dalla sua ultimazione e lo hanno arredato in modo esclusivo. Su entrambi i piani è presente parquet in vero legno Merbau oliato e piastrelle nei bagni e nel ripostiglio.
La terrazza sul tetto è stata completamente ripiastrellata nel 2020. Su 2 finestre Velux della galleria, sui lati est e sud, sono presenti tende avvolgibili esterne per la protezione solare. In tutto l'appartamento sono installate finestre in PVC di alta qualità Internorm con inglesine.
Dalla camera da letto una porta conduce a una cabina armadio walk-in con una finestra Velux. Nella camera da letto è stato inoltre installato un grande armadio a muro di qualità molto elevata. Anche l'ingresso è stato dotato di un armadio a muro di alta qualità con diverse possibilità di riporre oggetti. Il bagno dispone di una grande vasca Ideal per 2 persone, di una grande doccia semicircolare e di un WC. La rubinetteria è firmata Dornbracht Design. Il bagno per gli ospiti comprende un WC; nel 2025 sono stati installati un nuovo lavabo da appoggio e il relativo mobile sottolavabo.
Nel bagno per gli ospiti è possibile collocare una lavatrice e un'asciugatrice.
Il luminoso corridoio è separato dal soggiorno da una porta in vetro. È disponibile un pratico ripostiglio adatto a diversi utilizzi. Il soggiorno-sala da pranzo è molto luminoso, con un'altezza fino a 4,8 m. La pratica cucina open space e luminosa, con finestra sulla terrazza sul tetto, è dotata di lavastoviglie, piano cottura, forno e frigorifero. Una leggera scala in legno massello Merbau/acciaio inox conduce al piano superiore della galleria. Attualmente questa superficie spaziosa viene utilizzata come ufficio e come zona TV e lettura. Una parete in legno aggiunta consente di separare un ulteriore spazio di stoccaggio.
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In una tranquilla e verde zona periferica della città, ma comunque centrale. La casa si trova nel bel quartiere di Obergiesing-Fasangarten, a 150 m dal limite della città. La strada davanti alla casa è una strada senza uscita ed è utilizzata esclusivamente dai residenti. Oltre si trova il Kapellenfeld. L'appartamento è orientato a sud-est. Marienplatz dista 6,7 km in bicicletta; con la S3 e le linee autobus 145/220 è garantito un ottimo collegamento con i mezzi pubblici. Nelle vicinanze si trovano supermercati, farmacia, panetteria, drogheria e un'edicola. Ogni mercoledì, al mercato settimanale nelle vicinanze, vengono offerti prodotti alimentari freschi direttamente dai produttori. In auto si raggiungono rapidamente 2 accessi autostradali (A8, A995).
720.000 € Bellissimo appartamento al piano terra con giardino e posto auto81549 München– Fasangarten
685.000 € Luminoso appartamento di 3 locali con terrazza sul tetto e vista sulle montagne a Monaco-Fasangarten – prossimamente libero81549 München– Fasangarten
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