Pełne światła mieszkanie 2,5-pokojowe na poddaszu z galerią – wymarzone lokum dla singli i par

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To pełne światła, jasne dwupoziomowe mieszkanie na poddaszu z otwartą galerią dachową o wysokości do 4,80 m znajduje się w spokojnej lokalizacji, bezpośrednio na obrzeżach miasta. Z nasłonecznionego, częściowo zadaszonego tarasu na dachu rozciąga się widok aż po naszą południową panoramę Alp. Ten uroczy i stylowy „klejnot” na 2 poziomach mieści się w zadbanej willi z zaledwie 7 lokalami, zamieszkiwanymi w większości przez właścicieli. Mieszkanie ma widoczne, otwarte belki stropowe. Elewacja i wjazd do garażu podziemnego zostały w kwietniu 2025 r. całkowicie wyremontowane, a ich stan jest jak nowy.
Mieszkanie wyposażono w wysokiej jakości zabudowy wykonane przez stolarza (garderoba typu walk-in, szafa w sypialni, szafa garderobiana, miejsce do przechowywania na galerii, kuchnia itp.), które wszystkie są zawarte w cenie zakupu. Armatura Dornbracht w łazienkach i kuchni uzupełnia luksusowe wyposażenie. Spiżarnia/pomieszczenie gospodarcze dopełnia idealne mieszkanie.
Uwaga: powierzchnia podstawy wynosi 110 m² plus taras na dachu, z którego można korzystać niemal w całości – dobrym przykładem jest sypialnia. Powierzchnia mieszkalna (po odliczeniu powierzchni pod skosami dachu) wynosi 90 m².
Do mieszkania przynależą zamykana, murowana piwnica, rowerownia, pralnia i suszarnia oraz miejsce parkingowe w garażu podziemnym.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Właściciele mieszkają w tym mieszkaniu od momentu jego ukończenia i wyposażyli je ekskluzywnie. Na obu kondygnacjach znajduje się parkiet z litego drewna merbau, olejowany, a w łazienkach i pomieszczeniu gospodarczym – płytki.
Taras na dachu został w 2020 roku całkowicie wyłożony nowymi płytkami. Przy 2 oknach Velux w galerii, od strony wschodniej i południowej, znajdują się zewnętrzne rolety przeciwsłoneczne. W całym mieszkaniu zamontowano wysokiej jakości okna z tworzywa sztucznego Internorm ze szprosami.
Z sypialni prowadzą drzwi do garderoby, do której można wejść, z oknem Velux. W sypialni dodatkowo zamontowano dużą, bardzo wysokiej jakości szafę wnękową. Garderoba również została wyposażona w wysokiej jakości szafę wnękową z różnymi miejscami do przechowywania. Łazienka ma dużą wannę Ideal dla 2 osób, dużą półokrągłą kabinę prysznicową i WC. Armatura jest marki Dornbracht Design. Łazienka dla gości zawiera toaletę; w 2025 roku zamontowano nową umywalkę nablatową wraz z szafką podumywalkową.
W łazience dla gości można ustawić pralkę i suszarkę.
Jasny korytarz jest oddzielony od salonu szklanymi drzwiami. Do dyspozycji jest praktyczne pomieszczenie gospodarcze do różnego zastosowania. Salon z jadalnią jest bardzo jasny, a wysokość pomieszczeń wynosi do 4,8 m. Praktyczna, otwarta i jasna kuchnia z oknem wychodzącym na taras na dachu jest wyposażona w zmywarkę, kuchenkę, piekarnik i lodówkę. Lekkie schody z litego drewna merbau i stali nierdzewnej prowadzą na górną kondygnację galerii. Ta przestronna powierzchnia jest obecnie wykorzystywana jako biuro oraz strefa telewizyjna i czytelnicza. Wstawiona drewniana ściana umożliwia wydzielenie dodatkowej przestrzeni do przechowywania.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

W spokojnej, zielonej części miasta, a jednocześnie centralnie. Dom znajduje się w pięknej dzielnicy Obergiesing-Fasangarten, 150 m od obrzeży miasta. Ulica przed domem jest ślepa i korzystają z niej wyłącznie mieszkańcy. Za nią znajduje się Kapellenfeld. Mieszkanie jest usytuowane od strony południowo-wschodniej. Do Marienplatz jest 6,7 km rowerem; dzięki linii S3 oraz autobusom 145/220 zapewnione jest optymalne połączenie komunikacją publiczną. W pobliżu znajdują się supermarkety, apteka, piekarnia, drogeria i kiosk z gazetami. W każdą środę na pobliskim targu tygodniowym oferowana jest świeża żywność w sprzedaży bezpośredniej. Samochodem można w krótkim czasie dotrzeć do 2 wjazdów na autostradę (A8, A995).