Işıkla dolu 2,5 odalı çatı katı galeri dairesi - Bekârlar ve çiftler için rüya gibi bir ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Işıkla dolu, aydınlık çatı katı dubleks daire, 4,80 m’ye kadar yüksekliğe sahip açık çatı galerisiyle doğrudan şehrin eteklerinde, sakin bir konumda yer almaktadır. Güneş alan, kısmen üzeri kapalı çatı terasından manzara güneydeki Alpler panoramamıza kadar uzanmaktadır. 2 kat üzerindeki bu büyüleyici ve şık "mücevher kutusu", çoğunluğu mal sahipleri tarafından kullanılan, yalnızca 7 bağımsız bölümden oluşan bakımlı bir villada bulunmaktadır. Dairede görünür, açık tavan kirişleri vardır. Cephe ve yer altı garajı girişi Nisan 2025’te tamamen yenilenmiş olup durum yeni inşa edilmiş gibidir.
Daire, marangoz tarafından üretilmiş yüksek kaliteli gömme elemanlarla (içine girilebilen giyinme odası, yatak odası dolabı, vestiyer dolabı, galeride depolama alanı, mutfak vb.) donatılmıştır ve bunların tümü satış fiyatına dahildir. Banyo ve mutfaktaki Dornbracht armatürler lüks donanımı tamamlamaktadır. Bir kiler/depo odası, mükemmel daireyi tamamlamaktadır.
Lütfen dikkat edin: taban alanı çatı terası hariç 110 m²’dir; bu alanın neredeyse tamamı kullanılabilir durumdadır - yatak odası bunun iyi bir örneğidir. Kullanım alanı (eğimli çatı bölümlerindeki düşüş dikkate alınarak) 90 m²’dir.
Daireye kilitli, tuğla duvarlı bir bodrum odası, bisiklet bodrumu, çamaşır ve kurutma odası ile yer altı garajı park yeri dahildir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Malikler bu daireyi tamamlanmasından bu yana kullanmakta olup, daireyi özel olarak donatmışlardır. Her iki katta da yağlanmış gerçek Merbau ahşap parke zemin ve banyolarda ve depo odasında fayans bulunmaktadır.
Çatı terası 2020 yılında tamamen yeniden fayansla döşenmiştir. Galeride doğu ve güney cephelerindeki 2 Velux penceresinde dıştan güneş koruma panjurları bulunmaktadır. Dairenin tamamında, çıtalı yüksek kaliteli Internorm PVC pencereler monte edilmiştir.
Yatak odasından Velux pencereli, içinden geçilebilen bir giyinme odasına açılan bir kapı bulunmaktadır. Yatak odasına ayrıca büyük ve çok yüksek kaliteli bir gömme dolap monte edilmiştir. Antre de çeşitli depolama olanaklarına sahip yüksek kaliteli bir gömme dolapla donatılmıştır. Banyoda 2 kişilik büyük bir Ideal küvet, büyük yarım yuvarlak bir duş ve WC bulunmaktadır. Armatürler Dornbracht tasarımıdır. Misafir banyosunda bir tuvalet bulunmaktadır; 2025 yılında tezgâh üstü yeni bir lavabo ve alt dolabı monte edilmiştir.
Misafir banyosuna çamaşır makinesi ve kurutucu yerleştirilebilir.
Aydınlık koridor, oturma odasından bir cam kapıyla ayrılmıştır. Çeşitli amaçlar için kullanılabilecek pratik bir depo odası mevcuttur. Oturma ve yemek odası, 4,8 m'ye varan tavan yüksekliğiyle çok aydınlıktır. Çatı terasına bakan pencereli pratik, açık ve aydınlık mutfak; bulaşık makinesi, ocak, fırın ve buzdolabıyla donatılmıştır. Havadar bir Merbau masif ahşap/paslanmaz çelik merdiven galeri üst katına çıkmaktadır. Bu geniş alan şu anda ofis ve televizyon-okuma alanı olarak kullanılmaktadır. İçeriye eklenen ahşap duvar, ilave bir depolama alanının ayrılmasını sağlamaktadır.

Konum

Konum açıklaması

Sessiz, yeşil şehir kenarında ve yine de merkezi bir konumda. Ev, şehir merkezinin güzel Obergiesing-Fasangarten semtinde, şehir kenarından 150 m uzaklıkta yer almaktadır. Evin önündeki yol çıkmaz sokaktır ve yalnızca bölge sakinleri tarafından kullanılmaktadır. Yolun arkasında Kapellenfeld bulunmaktadır. Daire güneydoğu cephelidir. Marienplatz'a bisikletle 6,7 km mesafededir; S3 ve 145/220 numaralı otobüs hatlarıyla mükemmel toplu taşıma bağlantısı sağlanmaktadır. Yakınlarda süpermarketler, eczane, fırın, drogerie mağazası ve gazete büfesi bulunmaktadır. Her çarşamba yakındaki haftalık pazarda taze gıda ürünleri doğrudan satışa sunulmaktadır. Özel araçla kısa sürede 2 otoyol girişine (A8, A995) ulaşılabilir.