| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 110 m² |
| Année de construction | 2001 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | 01.01.2027 |
|---|---|
| chambres | 2,5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 13 m² |
| Prix d'achat | 749.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 809,09 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement mansardé en duplex, lumineux et baigné de lumière, avec une galerie ouverte sous toiture atteignant jusqu’à 4,80 m de hauteur, se trouve dans un quartier calme, directement en périphérie de la ville. Depuis la terrasse sur le toit ensoleillée et partiellement couverte, la vue s’étend jusqu’à notre panorama alpin méridional. Ce « petit bijou » charmant et élégant, réparti sur 2 niveaux, se trouve dans une villa bien entretenue de seulement 7 lots, occupés en grande partie par leurs propriétaires. L’appartement possède des poutres apparentes ouvertes au plafond. La façade et l’accès au parking souterrain ont été entièrement rénovés en avril 2025 ; leur état est comme neuf.
L’appartement est équipé d’éléments intégrés haut de gamme fabriqués par un menuisier (dressing accessible à pied, armoire de chambre, armoire d’entrée, espace de rangement dans la galerie, cuisine, etc.), tous inclus dans le prix d’achat. Les robinetteries Dornbracht dans les salles de bains et la cuisine complètent l’équipement luxueux. Un cellier/débarras vient parfaire cet appartement idéal.
Veuillez noter : la surface au sol est de 110 m², terrasse sur le toit incluse, dont la presque totalité est utilisable – la chambre en est un bon exemple. La surface habitable (déduction dans la zone des combles mansardés) est de 90 m².
L’appartement comprend une cave privative maçonnée et fermée, une cave à vélos, une buanderie avec espace de séchage ainsi qu’une place de stationnement au parking souterrain.
Les propriétaires occupent cet appartement depuis son achèvement et l’ont aménagé exclusivement selon leurs goûts. Aux deux étages, parquet en bois véritable Merbau huilé et carrelage dans les salles de bains et le débarras.
La terrasse sur le toit a été entièrement recarrelée en 2020. Les 2 fenêtres Velux de la galerie, orientées à l’est et au sud, sont équipées de stores pare-soleil extérieurs. Dans tout l’appartement, des fenêtres en PVC haut de gamme Internorm avec croisillons sont installées.
Depuis la chambre, une porte mène à un dressing accessible à pied, doté d’une fenêtre Velux. Un grand placard intégré de très haute qualité a également été installé dans la chambre. Le vestiaire a lui aussi été équipé d’un placard intégré haut de gamme offrant diverses possibilités de rangement. La salle de bains dispose d’une grande baignoire Ideal pour 2 personnes, d’une grande douche semi-circulaire et de toilettes. La robinetterie est signée Dornbracht Design. La salle de bains d’appoint comprend des toilettes ; en 2025, un nouveau lavabo à poser avec meuble sous vasque a été installé.
Un lave-linge et un sèche-linge peuvent être installés dans la salle de bains d’appoint.
Le couloir lumineux est séparé du salon par une porte vitrée. Un débarras pratique, utilisable à diverses fins, est à disposition. Le séjour-salle à manger est très lumineux, avec une hauteur sous plafond pouvant atteindre 4,8 m. La cuisine ouverte, claire et fonctionnelle, avec une fenêtre donnant sur la terrasse sur le toit, est équipée d’un lave-vaisselle, d’une cuisinière, d’un four et d’un réfrigérateur. Un escalier aérien en bois massif Merbau et acier inoxydable mène à l’étage supérieur de la galerie. Cette vaste surface est actuellement utilisée comme bureau ainsi que comme espace télévision et lecture. Une cloison en bois permet de la séparer d’un espace de rangement supplémentaire.
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Au calme, dans un cadre verdoyant en périphérie de la ville, tout en restant central. La maison se trouve dans le charmant quartier d’Obergiesing-Fasangarten, à 150 m de la périphérie de la ville. La rue devant la maison est une impasse, utilisée uniquement par les riverains. Le Kapellenfeld se trouve juste derrière. L’appartement est orienté sud-est. Le Marienplatz se trouve à 6,7 km à vélo ; les lignes S3 et de bus 145/220 assurent une desserte optimale par les transports en commun. À proximité se trouvent des supermarchés, une pharmacie, une boulangerie, une droguerie et un kiosque à journaux. Chaque mercredi, des produits frais sont proposés en vente directe au marché hebdomadaire voisin. En voiture, 2 accès autoroutiers (A8, A995) sont rapidement accessibles.
720.000 € Bel appartement au rez-de-chaussée avec jardin et place de parking81549 München– Fasangarten
685.000 € Appartement lumineux de 3 pièces avec terrasse sur le toit et vue sur les montagnes à Munich-Fasangarten – bientôt libre81549 München– Fasangarten
395.000 € 2 pièces – Toit-terrasse avec vue81549 München
