Maisonette met galerie, dakterras, ondergrondse garage & kelder – wonen op een rustige locatie in Bad Kreuznach

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit uitzonderlijke 4-kamer maisonette-appartement uit 1996 verenigt royale woonoppervlakken, een bijzondere architectuur en een rustige woonlocatie tot een aantrekkelijk totaalpakket. Het appartement werd sinds de voltooiing uitsluitend door de eigenaars zelf gebruikt en presenteert zich als een ideale woning voor koppels, gezinnen of iedereen die wonen en werken onder één dak wil combineren.

Bij binnenkomst in het appartement wordt u verwelkomd door een uitnodigende hal met lichte tegelvloer. Aan de linkerkant bevindt zich een praktische berging, die extra opbergruimte biedt voor het dagelijks leven. Aangrenzend ligt een gastenbadkamer met douche, wc en raam. Ook op deze verdieping bevindt zich nog een kamer, die zich uitstekend als logeerkamer laat gebruiken.

Het middelpunt van het appartement vormt de royale woon- en eetruimte met haar indrukwekkende plafondhoogte en de lichte tegels, die zorgen voor een vriendelijke en uitnodigende sfeer. Hier heeft u diverse inrichtingsmogelijkheden voor een gezellige zithoek en een ruime eethoek. De open keuken met ingebouwde vrijstaande bar past harmonieus in de ruimte en creëert een aangename verbinding tussen koken en wonen. Vanaf de bar heeft men via het brede keukenraam en de glazen uitbouw naar het terras vrij uitzicht op de onbebouwde natuur. De aanwezige inbouwkeuken maakt deel uit van het aanbod en biedt een degelijke basis voor dagelijks gebruik.

Een bijzonder hoogtepunt is het direct aangrenzende dakterras met prachtig uitzicht op het onbebouwde groen. Dankzij de rustige ligging en de overwegend zonnige oriëntatie geniet u hier van een plek om u terug te trekken met een mooi uitzicht op het groen. De vloeroppervlakte van het dakterras bedraagt ca. 16 m². Het vergroot het woongedeelte naar buiten en creëert de ideale plek voor ontspannen uren, gezellige avonden of een ontbijt in de open lucht. Volgens de woonoppervlakteverordening (WoFlV) wordt hiervan circa 9 m² (50 % van de terrasoppervlakte) meegerekend voor de totale woonoppervlakte.

Op dezelfde verdieping bevindt zich bovendien de slaapkamer, die directe toegang heeft tot de eigen badkamer. Deze is zowel met een badkuip als met een douche uitgerust en zorgt voor extra wooncomfort. Terwijl in de slaapkamers tapijt is gelegd, zijn de overige woonruimtes voorzien van lichte tegels.

Via de imposante wenteltrap in de woonruimte bereikt u op de bovenste woonlaag. De open galerij geeft de woning haar bijzondere karakter en is ideaal als kantoor- of werkruimte. Deze verdieping wordt aangevuld met een extra berging en nog een kamer, die uitstekend kan worden gebruikt als kinderkamer, hobbyruimte of extra kantoor.

Ook technisch biedt de woning een comfortabele uitrusting. De kunststof ramen zijn dubbel beglaasd, waarbij beide dakramen in 2024 zijn vervangen door moderne driedubbel beglaasde ramen. Gedeeltelijk zijn elektrische jaloezieën en markiezen aanwezig en zorgen voor zon- en inkijkbescherming. Verwarmd wordt de woning via een gascentrale verwarming uit 2000 in combinatie met een aangename vloerverwarming. De warmwatervoorziening verloopt via de centrale verwarming, in de gast badkamer en in de keuken is telkens een boiler beschikbaar. De warmwateropslag van de centrale verwarming, evenals de warmwatervoorziening, werd in 2026 vernieuwd.

Dit aantrekkelijke aanbod wordt compleet gemaakt door een bij de woning behorende kelderruimte en een parkeerplaats in de ondergrondse garage. Een extra parkeerplaats in de ondergrondse garage in ruime, rolstoeltoegankelijke uitvoering kan indien gewenst apart worden aangekocht. De combinatie van royaal ruimteaanbod, bijzondere maisonnette-indeling, lichte woonsfeer, galerij, dakterras en rustige ligging maakt dit object tot een zeldzame kans op de vastgoedmarkt van Bad Kreuznach. De woning staat momenteel leeg en kan in overleg worden betrokken of opnieuw verhuurd. Daardoor is zij even geschikt voor eigenaar-bewoners die hun nieuwe thuis zoeken als voor beleggers met verhuurintentie.

Locatie