Мезонет із галереєю, терасою на даху, підземним гаражем і підвалом — проживання в тихому районі Бад-Кройцнаха

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Ця виняткова 4-кімнатна дворівнева квартира 1996 року поєднує просторі житлові площі, особливу архітектуру та тихе житлове розташування в привабливу загальну пропозицію. Від моменту завершення будівництва квартира використовувалася виключно самими власниками й постає як ідеальний дім для пар, сімей або всіх, хто хоче поєднати проживання та роботу під одним дахом.

Увійшовши до квартири, ви потрапляєте до привітного передпокою зі світлою плитковою підлогою. Ліворуч розташована практична комора, яка забезпечує додаткове місце для зберігання речей повсякденного вжитку. Поруч знаходиться гостьовий санвузол із душем, туалетом і вікном. На цьому ж рівні є ще одна кімната, яка чудово підійде як гостьова.

Серцем квартири є простора вітальня-їдальня з вражаючою висотою стелі та світлою плиткою, що створює дружню й затишну атмосферу. Тут є різноманітні можливості облаштування затишної житлової зони та просторого обіднього місця. Відкрита кухня з вбудованою окремо розташованою стійкою гармонійно вписується в приміщення та створює приємний зв’язок між приготуванням їжі й проживанням. Від стійки через широке кухонне вікно та скляну конструкцію до тераси відкривається вільний вид на незабудовану природу. Наявна вбудована кухня є частиною пропозиції та забезпечує надійну основу для щоденного користування.

Особливою перевагою є безпосередньо прилегла тераса на даху з чудовим видом на незабудовану зелену зону. Завдяки тихому розташуванню та переважно сонячній орієнтації тут можна насолоджуватися усамітненим місцем із прекрасним видом на зелень. Площа тераси на даху становить приблизно 16 м². Вона розширює житлову зону просто неба та створює ідеальне місце для спокійних годин, дружніх вечорів або сніданку на свіжому повітрі. Відповідно до Положення про житлову площу (WoFlV), до загальної житлової площі зараховується близько 9 м² (50 % площі тераси).

На цьому ж рівні також розташована спальня, яка має прямий доступ до власної ванної кімнати. Вона обладнана як ванною, так і душем і забезпечує додатковий комфорт проживання. У спальнях покладено килимове покриття, тоді як інші житлові приміщення оснащені світлою плиткою.

Вражаючими гвинтовими сходами у житловій зоні ви потрапляєте до верхнього житлового рівня. Відкрита галерея надає квартирі особливого характеру та ідеально підходить як офісна або робоча зона. Цей рівень доповнюють ще одне приміщення для зберігання, а також додаткова кімната, яку чудово можна використовувати як дитячу, кімнату для хобі або ще один офіс.

Технічне оснащення квартири також забезпечує комфорт. Пластикові вікна мають подвійне скління, причому обидва мансардні вікна у 2024 році були замінені на сучасні вікна з потрійним склінням. Частково встановлені електричні жалюзі та маркізи, які забезпечують захист від сонця та сторонніх поглядів. Квартира опалюється газовою системою центрального опалення 2000 року в поєднанні з комфортною теплою підлогою. Підігрів води здійснюється системою центрального опалення, у гостьовій ванній кімнаті та на кухні є окремий бойлер. Бак-водонагрівач системи центрального опалення, а також система гарячого водопостачання були замінені у 2026 році.

Привабливу пропозицію доповнюють підвальне приміщення, що належить квартирі, а також паркомісце в підземному гаражі. За потреби додаткове паркомісце в підземному гаражі, просторіше та облаштоване для людей з інвалідністю, можна придбати окремо. Поєднання просторого планування, незвичайного дворівневого планування, світлої житлової атмосфери, галереї, тераси на даху та тихого розташування робить цю нерухомість рідкісною можливістю на ринку нерухомості Бад-Кройцнаха. Наразі квартира вільна та може бути заселена за домовленістю або повторно здана в оренду. Завдяки цьому вона однаково добре підходить як для власників, які шукають новий дім, так і для інвесторів, які планують здавати її в оренду.

Розташування