Maisonette con galleria, terrazza sul tetto, garage sotterraneo e cantina – vivere in una zona tranquilla di Bad Kreuznach

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo eccezionale appartamento maisonette di 4 locali del 1996 unisce ampie superfici abitative, un’architettura particolare e una tranquilla zona residenziale in un pacchetto complessivo attraente. L’appartamento è stato utilizzato esclusivamente dai proprietari fin dal completamento e si presenta come la casa ideale per coppie, famiglie o per chi desidera unire abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto.

All’ingresso dell’appartamento vi accoglie un invitante corridoio con pavimento in piastrelle chiare. Sul lato sinistro si trova un pratico ripostiglio, che offre ulteriore spazio per la vita quotidiana. Adiacente si trova un bagno per gli ospiti con doccia, WC e finestra. Sempre su questo livello si trova un’altra stanza, che si presta perfettamente come camera per gli ospiti.

Il cuore dell’appartamento è l’ampio soggiorno-pranzo con la sua impressionante altezza interna e le piastrelle chiare, che creano un’atmosfera accogliente e invitante. Qui avete a disposizione molteplici possibilità di arredamento per una confortevole zona giorno e per un generoso spazio pranzo. La cucina aperta con banco indipendente integrato si inserisce armoniosamente nell’ambiente e crea un piacevole collegamento tra cucina e soggiorno. Dal banco, attraverso l’ampia finestra della cucina e la vetrata verso la terrazza, si ha una vista libera sulla natura incontaminata. La cucina componibile esistente è parte dell’offerta e offre una solida base per l’uso quotidiano.

Un punto di forza particolare è la terrazza sul tetto direttamente adiacente con una bella vista sul verde non edificato. Grazie alla posizione tranquilla e all’orientamento prevalentemente soleggiato, qui godrete di un rifugio con una splendida vista sul verde. La superficie di base della terrazza sul tetto è di ca. 16 m². Essa amplia la zona giorno verso l’esterno e crea il luogo ideale per ore di relax, serate conviviali o una colazione all’aria aperta. Ai sensi del regolamento sulla superficie abitabile (WoFlV), circa 9 m² (50 % della superficie della terrazza) vengono conteggiati sulla superficie abitabile totale.

Sul medesimo livello si trova inoltre la camera da letto, che dispone di un accesso diretto al proprio bagno. Questo è dotato sia di vasca da bagno sia di doccia e garantisce ulteriore comfort abitativo. Mentre nelle camere da letto è stato posato il pavimento in moquette, le restanti zone giorno sono dotate di piastrelle chiare.

Attraverso l’imponente scala a chiocciola nella zona giorno si raggiungesul livello abitativo superiore. La galleria aperta conferisce all'appartamento il suo carattere განსაკუთრняle ed è ideale come area ufficio o di lavoro. Questo livello è completato da un ulteriore ripostiglio e da un'altra stanza, che si presta perfettamente come camera per bambini, locale hobby o ulteriore ufficio.

Anche dal punto di vista tecnico l'appartamento offre una dotazione confortevole. Le finestre in plastica sono con doppio vetro, mentre entrambe le finestre da tetto sono state sostituite nel 2024 con moderne finestre a triplo vetro. In parte sono presenti tapparelle e tende da sole elettriche, che garantiscono protezione dal sole e dalla vista. L'appartamento è riscaldato tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gas del 2000 in combinazione con un piacevole riscaldamento a pavimento. La produzione di acqua calda avviene tramite il riscaldamento centralizzato; nel bagno per gli ospiti e in cucina è disponibile rispettivamente uno scaldabagno. L'accumulatore dell'acqua calda del riscaldamento centralizzato, così come l'impianto di produzione di acqua calda, è stato rinnovato nel 2026.

Questa offerta interessante è completata da una cantina di pertinenza dell'appartamento e da un posto auto nel garage sotterraneo. Un ulteriore posto auto nel garage sotterraneo, in versione ampia e adatta a persone con disabilità, può essere acquistato separatamente, se necessario. La combinazione di ampi spazi, straordinaria distribuzione maisonette, luminosità dell'ambiente abitativo, galleria, terrazza sul tetto e posizione tranquilla rende questo immobile una rara opportunità sul mercato immobiliare di Bad Kreuznach. L'appartamento è attualmente vuoto e può essere abitato o riaffittato previo accordo. Ciò lo rende adatto sia a chi cerca una nuova casa per uso proprio, sia a investitori interessati alla locazione.

Posizione