| Type | Maisonette |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 127 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Prix d'achat | 449.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 535,43 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet exceptionnel appartement en duplex de 4 pièces, datant de 1996, réunit de généreuses surfaces habitables, une architecture particulière et un environnement résidentiel calme pour former un ensemble attrayant. Depuis son achèvement, l’appartement a été exclusivement occupé par ses propriétaires et se présente comme un logement idéal pour les couples, les familles ou tous ceux qui souhaitent réunir habitation et travail sous un même toit.
En entrant dans l’appartement, vous êtes accueilli par un hall invitant doté d’un sol carrelé clair. Sur la gauche se trouve un débarras pratique, offrant un espace de rangement supplémentaire au quotidien. Il est adjacent à une salle d’eau pour invités avec douche, WC et fenêtre. À ce niveau se trouve également une autre pièce, qui peut parfaitement être utilisée comme chambre d’amis.
La pièce maîtresse de l’appartement est constituée par le vaste séjour-salle à manger, avec sa hauteur sous plafond impressionnante et ses carreaux clairs qui créent une atmosphère agréable et accueillante. Vous disposez ici de multiples possibilités d’aménagement pour créer un espace de vie confortable ainsi qu’un grand coin repas. La cuisine ouverte, avec son comptoir indépendant intégré, s’intègre harmonieusement à la pièce et crée une agréable continuité entre cuisine et séjour. Depuis le comptoir, la large fenêtre de la cuisine et la structure vitrée donnant sur la terrasse offrent une vue dégagée sur la nature préservée. La cuisine équipée existante fait partie de l’offre et constitue une base solide pour l’usage quotidien.
Un atout particulier est la terrasse sur le toit directement attenante, offrant une belle vue sur la verdure non bâtie. Grâce à la situation calme et à l’orientation majoritairement ensoleillée, vous profitez ici d’un lieu de retraite avec une belle vue sur la nature. La surface au sol de la terrasse sur le toit est d’environ 16 m². Elle prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et constitue l’endroit idéal pour des moments de détente, des soirées conviviales ou un petit-déjeuner en plein air. Conformément au règlement allemand sur la surface habitable (WoFlV), environ 9 m² (50 % de la surface de la terrasse) sont pris en compte dans la surface habitable totale.
À ce même niveau se trouve également la chambre, qui dispose d’un accès direct à sa propre salle de bains. Celle-ci est équipée à la fois d’une baignoire et d’une douche, offrant un confort supplémentaire. Alors que les chambres sont revêtues de moquette, les autres espaces de vie sont équipés de carreaux clairs.
L’imposant escalier en colimaçon situé dans le séjour vous mène à l’étage supérieur. La galerie ouverte confère à l’appartement son caractère particulier et convient idéalement comme bureau ou espace de travail. Ce niveau est complété par un débarras supplémentaire ainsi qu’une pièce additionnelle, qui peut parfaitement servir de chambre d’enfant, de salle de loisirs ou de bureau supplémentaire.
Sur le plan technique également, l’appartement offre un équipement confortable. Les fenêtres en PVC sont équipées de double vitrage, les deux fenêtres de toit ayant été remplacées en 2024 par des fenêtres modernes à triple vitrage. Certaines fenêtres disposent de volets roulants et de stores électriques, assurant une protection solaire et visuelle. L’appartement est chauffé par un chauffage central au gaz datant de 2000, associé à un agréable chauffage au sol. La production d’eau chaude est assurée par le chauffage central ; la salle de bains d’appoint et la cuisine disposent chacune d’un chauffe-eau. Le ballon d’eau chaude du chauffage central ainsi que le système d’alimentation en eau chaude ont été renouvelés en 2026.
Cette offre attractive est complétée par une cave appartenant à l’appartement ainsi qu’une place de stationnement en garage souterrain. Une place de stationnement supplémentaire en garage souterrain, spacieuse et adaptée aux personnes à mobilité réduite, peut être acquise séparément si nécessaire. La combinaison d’un espace généreux, d’une distribution exceptionnelle en duplex, d’une atmosphère résidentielle lumineuse, d’une galerie, d’une terrasse sur le toit et d’un emplacement calme fait de ce bien une opportunité rare sur le marché immobilier de Bad Kreuznach. L’appartement est actuellement vacant et peut être occupé ou reloué selon accord. Il convient ainsi aussi bien aux acquéreurs à la recherche de leur nouveau domicile qu’aux investisseurs souhaitant le louer.
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