Maisonette z galerią, tarasem na dachu, garażem podziemnym i piwnicą – mieszkanie w spokojnej lokalizacji Bad Kreuznach

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To wyjątkowe 4-pokojowe mieszkanie dwupoziomowe z 1996 roku łączy przestronne powierzchnie mieszkalne, szczególną architekturę i spokojną lokalizację w atrakcyjną całość. Od momentu wybudowania mieszkanie było użytkowane wyłącznie przez właścicieli i prezentuje się jako idealny dom dla par, rodzin lub wszystkich, którzy chcą połączyć mieszkanie i pracę pod jednym dachem.

Po wejściu do mieszkania wita Państwa przyjazny przedpokój z jasną podłogą wyłożoną płytkami. Po lewej stronie znajduje się praktyczne pomieszczenie gospodarcze, oferujące dodatkowe miejsce do przechowywania na co dzień. Obok usytuowana jest łazienka dla gości z prysznicem, WC i oknem. Na tym poziomie znajduje się również kolejny pokój, który doskonale nadaje się na pokój gościnny.

Sercem mieszkania jest przestronny salon z jadalnią, imponującą wysokością pomieszczenia i jasnymi płytkami, które zapewniają przyjazną i zachęcającą atmosferę. Do dyspozycji są różnorodne możliwości aranżacji przytulnej części wypoczynkowej oraz przestronnego miejsca jadalnego. Otwarta kuchnia z wbudowanym wolnostojącym barem harmonijnie wtapia się w pomieszczenie i tworzy przyjemne połączenie gotowania z mieszkaniem. Z baru przez szerokie okno kuchenne i przeszklenie prowadzące na taras roztacza się niczym nieprzesłonięty widok na niezabudowaną naturę. Istniejąca kuchnia w zabudowie jest częścią oferty i stanowi solidną podstawę do codziennego użytkowania.

Szczególną atrakcją jest bezpośrednio przylegający taras na dachu z pięknym widokiem na niezabudowane tereny zielone. Dzięki spokojnej lokalizacji i przeważnie słonecznej ekspozycji można tu cieszyć się miejscem wypoczynku z pięknym widokiem na zieleń. Powierzchnia tarasu na dachu wynosi ok. 16 m². Powiększa on część mieszkalną o przestrzeń na świeżym powietrzu i stanowi idealne miejsce na relaks, spotkania towarzyskie lub śniadanie pod gołym niebem. Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie powierzchni mieszkalnej (WoFlV) do całkowitej powierzchni mieszkalnej wlicza się z tego około 9 m² (50 % powierzchni tarasu).

Na tym samym poziomie znajduje się również sypialnia z bezpośrednim dostępem do własnej łazienki. Jest ona wyposażona zarówno w wannę, jak i prysznic, zapewniając dodatkowy komfort mieszkania. W pokojach sypialnych położono wykładzinę dywanową, natomiast pozostałe pomieszczenia mieszkalne wyposażono w jasne płytki.

Do górnego poziomu prowadzą Państwa imponujące kręcone schody w części dziennej.na górny poziom mieszkalny. Otwarta galeria nadaje mieszkaniu wyjątkowy charakter i idealnie nadaje się na biuro lub miejsce do pracy. Poziom ten uzupełniają dodatkowe pomieszczenie gospodarcze oraz kolejny pokój, który doskonale sprawdzi się jako pokój dziecięcy, pokój hobby lub dodatkowe biuro.

Pod względem technicznym mieszkanie również oferuje komfortowe wyposażenie. Okna z tworzywa sztucznego są dwuszybowe, przy czym oba okna dachowe zostały w 2024 roku wymienione na nowoczesne okna trzyszybowe. Częściowo dostępne są elektryczne żaluzje i markizy, zapewniające ochronę przed słońcem i wzrokiem osób z zewnątrz. Mieszkanie ogrzewane jest za pomocą centralnego ogrzewania gazowego z 2000 roku, w połączeniu z przyjemnym ogrzewaniem podłogowym. Ciepła woda przygotowywana jest przez centralne ogrzewanie, a w łazience dla gości i kuchni znajduje się po jednym bojlerze. Zasobnik ciepłej wody centralnego ogrzewania oraz instalacja ciepłej wody użytkowej zostały wymienione w 2026 roku.

Atrakcyjną ofertę uzupełniają przynależna do mieszkania piwnica oraz miejsce parkingowe w garażu podziemnym. W razie potrzeby można osobno nabyć dodatkowe miejsce parkingowe w garażu podziemnym, o dużych wymiarach i przystosowane dla osób z niepełnosprawnościami. Połączenie dużej powierzchni użytkowej, wyjątkowego układu maisonette, jasnej atmosfery mieszkania, galerii, tarasu na dachu i spokojnej lokalizacji sprawia, że nieruchomość ta stanowi rzadką okazję na rynku nieruchomości w Bad Kreuznach. Mieszkanie jest obecnie puste i po uzgodnieniu może zostać zajęte przez nabywcę lub ponownie wynajęte. Dzięki temu jest ono równie odpowiednie dla osób poszukujących własnego nowego domu, jak i dla inwestorów planujących wynajem.

Lokalizacja