شقة دوبلكس مع رواق وشرفة سطح ومرآب تحت الأرض وقبو – السكن في موقع هادئ في باد كرويتسناخ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تجمع هذه الشقة الدوبلكس الاستثنائية المكوّنة من 4 غرف، والتي شُيّدت عام 1996، بين مساحات معيشة واسعة وهندسة معمارية مميزة وموقع سكني هادئ، لتقدم حزمة متكاملة جذابة. وقد استُخدمت الشقة منذ اكتمالها حصريًا من قِبل المالكين أنفسهم، وتُعد منزلًا مثاليًا للأزواج أو العائلات أو لكل من يرغب في الجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد.

عند دخول الشقة، يستقبلكم ممر ترحيبي بأرضية من البلاط الفاتح. على الجانب الأيسر توجد غرفة تخزين عملية توفر مساحة إضافية للتخزين اليومي. وبجوارها يقع حمام للضيوف مزود بدُش ومرحاض ونافذة. كما توجد في هذا الطابق غرفة أخرى تصلح بشكل ممتاز كغرفة للضيوف.

يشكل نطاق المعيشة وتناول الطعام الواسع محور الشقة، بفضل ارتفاع السقف المميز والبلاط الفاتح الذي يضفي أجواء ودية ومرحبة. وتتوافر هنا إمكانيات متنوعة لتصميم منطقة معيشة مريحة ومكان واسع لتناول الطعام. ينسجم المطبخ المفتوح، المزود بطاولة مدمجة قائمة بذاتها، بشكل متناغم مع المساحة، ويوفر اتصالًا مريحًا بين الطهي والمعيشة. ومن الطاولة يمكن الاستمتاع بإطلالة حرة على الطبيعة غير المحجوبة عبر نافذة المطبخ العريضة والواجهة الزجاجية المؤدية إلى التراس. ويُعد المطبخ المدمج الموجود جزءًا من العرض، ويوفر أساسًا متينًا للاستخدام اليومي.

ومن أبرز المزايا التراس السطحي المجاور مباشرة، مع إطلالة جميلة على المساحات الخضراء غير المحجوبة. وبفضل الموقع الهادئ والتوجيه المشمس في الغالب، يمكنكم هنا الاستمتاع بملاذ يوفر إطلالة جميلة على الطبيعة الخضراء. تبلغ المساحة الأرضية للتراس السطحي نحو 16 م². وهو يوسّع نطاق المعيشة إلى الخارج ويوفر المكان المثالي لقضاء ساعات من الاسترخاء أو أمسيات اجتماعية أو تناول الإفطار في الهواء الطلق. ووفقًا للائحة مساحة المعيشة (WoFlV)، يُحتسب منها نحو 9 م² (50 % من مساحة التراس) ضمن إجمالي مساحة المعيشة.

يوجد في الطابق نفسه أيضًا غرفة النوم، التي تتمتع بمدخل مباشر إلى الحمام الخاص. وقد جُهز هذا الحمام بحوض استحمام ودُش، ويوفر راحة إضافية للسكن. وبينما أُرضيت غرف النوم بالسجاد، فقد جُهزت مناطق المعيشة الأخرى بالبلاط الفاتح.

ومن خلال الدرج الحلزوني المهيب في منطقة المعيشة تصلون إلى إلى مستوى السكن العلوي. يضفي المعرض المفتوح على الشقة طابعها المميز، ويُعد مثاليًا كمكتب أو منطقة عمل. ويكتمل هذا المستوى بغرفة تخزين إضافية، فضلًا عن غرفة أخرى تصلح بشكل ممتاز كغرفة أطفال أو غرفة هوايات أو مكتب إضافي.

كما تتميز الشقة من الناحية التقنية بتجهيزات مريحة. النوافذ البلاستيكية مزدوجة الزجاج، وقد تم استبدال نافذتي السقف كلتيهما في عام 2024 بنوافذ حديثة ثلاثية الزجاج. وتتوفر جزئيًا ستائر خارجية ومظلات كهربائية، توفر الحماية من الشمس وتحافظ على الخصوصية. يتم تدفئة الشقة بواسطة تدفئة مركزية بالغاز من عام 2000، إلى جانب تدفئة أرضية مريحة. ويتم تسخين المياه الساخنة عبر التدفئة المركزية، كما يتوفر مرجل في كل من حمام الضيوف والمطبخ. وقد تم تجديد خزان المياه الساخنة الخاص بالتدفئة المركزية، وكذلك نظام إمداد المياه الساخنة، في عام 2026.

ويكتمل هذا العرض الجذاب بقبو تابع للشقة وموقف سيارات في المرآب تحت الأرض. ويمكن عند الحاجة شراء موقف سيارات إضافي في المرآب تحت الأرض بشكل منفصل، وهو منفذ بمواصفات واسعة ومناسبة لذوي الإعاقة. إن الجمع بين المساحة الرحبة، والتقسيم المميز لشقة الدوبلكس، والأجواء السكنية المشرقة، والمعرض، والتراس على السطح، والموقع الهادئ، يجعل من هذا العقار فرصة نادرة في سوق العقارات في باد كرويتسناخ. الشقة شاغرة حاليًا ويمكن الانتقال إليها أو تأجيرها مجددًا بالاتفاق. ولذلك فهي مناسبة بالقدر نفسه للمالكين الراغبين في العثور على منزلهم الجديد، وكذلك للمستثمرين الراغبين في التأجير.

الموقع