| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 480 m² |
| kamers | 30 |
|---|
| Gebied van het perceel | 442 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 374.900 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 781,04 €/m² |
| Commissie | 5,95% |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit volledig verhuurde appartementencomplex aan de Rotthauser Straße 113 in Gelsenkirchen-Rotthausen biedt beleggers de mogelijkheid om tegen aantrekkelijke instapvoorwaarden een reeds gevestigde woningvoorraad met in totaal acht wooneenheden aan te kopen.
Het oorspronkelijk in 1906 gebouwde pand beschikt over vier woonlagen, inclusief de zolderverdieping, en is volledig onderkelderd. De aanwezige wooneenheden zijn verdeeld over de begane grond tot en met de zolderverdieping en hebben verschillende, goed verhuurbare oppervlaktes van circa 46 m² tot circa 77 m².
De beschikbare berekening van het woonoppervlak vermeldt in totaal ongeveer 480 m² woonoppervlak. Het perceel omvat volgens het kadaster 439 m².
Bijzonder interessant voor beleggers is de bestaande verhuursituatie: alle acht appartementen zijn verhuurd. De huidige maandelijkse netto koude huur bedraagt in totaal 3.353,00 € en komt overeen met een jaarlijkse netto koude huur van 40.236,00 €.
Bij een koopprijs van 443.600,00 € komt dit op basis van de huidige netto koude huren al overeen met een koopprijsfactor van circa 11,0, oftewel een aanvankelijk bruto rendement van circa 9,1 %.
Daarnaast toont het beschikbare huuroverzicht bij verschillende huurverhoudingen verder huurontwikkelingspotentieel. De daarin weergegeven mogelijke netto koude huur bedraagt in totaal 3.830,00 € per maand, oftewel 45.960,00 € per jaar. Of huurverhogingen daadwerkelijk kunnen worden gerealiseerd, dient door de koper individueel te worden beoordeeld, rekening houdend met de betreffende huurovereenkomsten en de wettelijke voorwaarden.
Het object presenteert zich als een typisch appartementencomplex uit zijn bouwperiode. De uitrusting van de appartementen verschilt en is overwegend eenvoudig tot doelmatig. De beschikbare fotodocumentatie toont zowel gemoderniseerde respectievelijk goed onderhouden woonruimtes als delen van het gebouw waarbij investeringen en moderniseringen op middellange tot lange termijn zinvol kunnen zijn.
Het aanbod richt zich daarmee met name op investeerders die niet uitsluitend op zoek zijn naar een reeds volledig gemoderniseerd vastgoedobject, maar de voorkeur geven aan een doorlopend verhuurde woningvoorraad met een relatief lage koopprijs per vierkante meter en aanvullend ontwikkelingspotentieel.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
272.855 € Appartementengebouw in Gelsenkirchen45884 Gelsenkirchen– Gelsenkirchen
490.000 € AANTREKKELIJKE INVESTERINGSKANS MET FACTOR 15,345881 Gelsenkirchen
699.000 € WONEN MET VERHUURDE EENHEDEN EN BOUWPOTENTIEEL45896 Gelsenkirchen
