| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 480 m² |
| Комнаты | 30 |
|---|
| Участок | 442 m² |
|---|
| Цена покупки | 374.900 € |
|---|---|
| Цена за м² | 781,04 €/m² |
| Комиссия | 5,95% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот полностью сданный в аренду многоквартирный дом по адресу Rotthauser Straße 113 в Гельзенкирхене-Роттхаузене предоставляет инвесторам возможность приобрести уже сформированный жилой фонд, включающий в общей сложности восемь жилых единиц, на привлекательных условиях входа.
Здание, первоначально построенное в 1906 году, располагает четырьмя жилыми этажами, включая мансардный этаж, и полностью имеет подвальные помещения. Имеющиеся жилые единицы расположены от первого этажа до мансардного и имеют различные, хорошо сдаваемые в аренду площади — примерно от 46 м² до примерно 77 м².
Согласно имеющемуся расчету жилой площади, общая жилая площадь составляет около 480 м². Площадь земельного участка согласно поземельной книге составляет 439 м².
Особенно интересной для инвесторов является текущая ситуация с арендой: все восемь квартир сданы в аренду. Текущая общая ежемесячная чистая арендная плата без учета коммунальных расходов составляет 3.353,00 €, что соответствует годовой чистой арендной плате без учета коммунальных расходов в размере 40.236,00 €.
При цене покупки 443.600,00 € это уже на основании текущей чистой арендной платы без учета коммунальных расходов соответствует коэффициенту цены покупки около 11,0, то есть первоначальной валовой доходности около 9,1 %.
Кроме того, представленная ведомость арендной платы указывает на дополнительный потенциал развития арендных доходов по различным договорам аренды. Указанная в ней возможная целевая чистая арендная плата без учета коммунальных расходов составляет в общей сложности 3.830,00 € в месяц или 45.960,00 € в год. Фактическая возможность повышения арендной платы должна быть индивидуально проверена покупателем с учетом соответствующих договорных положений и законодательных требований.
Объект представляет собой типичный многоквартирный дом, соответствующий своему периоду строительства. Оснащение квартир различается и в основном является простым, но функциональным. Представленная фотодокументация показывает как модернизированные или ухоженные жилые помещения, так и части здания, в отношении которых в средне- или долгосрочной перспективе могут быть целесообразны инвестиции и модернизация.
Таким образом, предложение прежде всего ориентировано на инвесторов, которые ищут не исключительно полностью модернизированную недвижимость, а предпочитают постоянно сдаваемый в аренду объект с относительно низкой ценой покупки за квадратный метр и дополнительным потенциалом развития.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
272.855 € Многоквартирный дом в Гельзенкирхене45884 Gelsenkirchen– Gelsenkirchen
490.000 € ПРИВЛЕКАТЕЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ С КОЭФФИЦИЕНТОМ 15,345881 Gelsenkirchen
699.000 € ЖИЛЬЁ С СДАННЫМИ В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЯМИ И ПОТЕНЦИАЛОМ ЗАСТРОЙКИ45896 Gelsenkirchen
