| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 480 m² |
| habitaciones | 30 |
|---|
| Zona de terreno | 442 m² |
|---|
| Precio de compra | 374.900 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 781,04 €/m² |
| Comisión | 5,95% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste edificio plurifamiliar totalmente alquilado, situado en Rotthauser Straße 113, en Gelsenkirchen-Rotthausen, ofrece a los inversores la posibilidad de adquirir, en condiciones de entrada atractivas, un parque residencial ya consolidado con un total de ocho unidades de vivienda.
El edificio, construido originalmente en 1906, dispone de cuatro plantas residenciales, incluida la buhardilla, y cuenta con sótano completo. Las unidades residenciales existentes se distribuyen desde la planta baja hasta la buhardilla y presentan diferentes superficies, fácilmente alquilables, de entre aprox. 46 m² y aprox. 77 m².
El cálculo de superficies habitables disponible indica un total de aproximadamente 480 m² de superficie habitable. Según el Registro de la Propiedad, la parcela tiene 439 m².
La situación de alquiler existente resulta especialmente interesante para los inversores: los ocho pisos están alquilados. La renta neta fría mensual actual asciende en total a 3.353,00 € y corresponde a una renta neta fría anual de 40.236,00 €.
Con un precio de compra de 443.600,00 €, esto corresponde, ya sobre la base de las rentas netas frías actuales, a un factor de precio de compra de aproximadamente 11,0 o a una rentabilidad bruta inicial de aproximadamente el 9,1 %.
Además, el listado de alquileres disponible indica un potencial adicional de evolución de las rentas en distintas relaciones arrendaticias. La posible renta neta fría objetivo allí indicada asciende en total a 3.830,00 € mensuales o 45.960,00 € anuales. La viabilidad efectiva de los aumentos de renta deberá ser comprobada individualmente por el comprador, teniendo en cuenta los respectivos acuerdos contractuales de arrendamiento y los requisitos legales.
El inmueble se presenta como un edificio plurifamiliar típico de su época de construcción. El equipamiento de las viviendas es diverso y, en su mayoría, sencillo hasta funcional. La documentación fotográfica disponible muestra tanto zonas residenciales modernizadas o bien conservadas como partes del edificio en las que podrían resultar convenientes inversiones y modernizaciones a medio o largo plazo.
Por tanto, la oferta se dirige especialmente a inversores que no buscan exclusivamente un inmueble ya completamente modernizado, sino que prefieren un parque de viviendas alquilado de forma continuada, con un precio de compra por metro cuadrado comparativamente bajo y un potencial de desarrollo adicional.
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272.855 € Casa plurifamiliar en Gelsenkirchen45884 Gelsenkirchen– Gelsenkirchen
490.000 € OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN ATRACTIVA CON FACTOR 15,345881 Gelsenkirchen
699.000 € VIVIENDA CON UNIDADES ALQUILADAS Y POTENCIAL DE CONSTRUCCIÓN45896 Gelsenkirchen
