| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 480 m² |
| stanze | 30 |
|---|
| Superficie di trama | 442 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 374.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 781,04 €/m² |
| Commissione | 5,95% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto edificio residenziale plurifamiliare interamente locato, situato in Rotthauser Straße 113 a Gelsenkirchen-Rotthausen, offre agli investitori la possibilità di acquistare, a condizioni di ingresso interessanti, un portafoglio residenziale già consolidato con complessivamente otto unità abitative.
L’edificio, originariamente costruito nel 1906, dispone di quattro piani abitativi, incluso il sottotetto, ed è interamente dotato di cantina. Le unità abitative esistenti si distribuiscono dal piano terra fino al sottotetto e presentano superfici differenti, facilmente locabili, comprese tra circa 46 m² e circa 77 m².
Il calcolo della superficie abitativa disponibile indica complessivamente circa 480 m² di superficie abitativa. Secondo il registro fondiario, il terreno ha una superficie di 439 m².
Particolarmente interessante per gli investitori è la situazione locativa esistente: tutti gli otto appartamenti sono locati. L’attuale canone mensile netto, al netto delle spese, ammonta complessivamente a 3.353,00 € e corrisponde a un canone annuo netto, al netto delle spese, di 40.236,00 €.
Con un prezzo di acquisto di 443.600,00 €, ciò corrisponde già, sulla base degli attuali canoni netti al netto delle spese, a un moltiplicatore del prezzo di acquisto di circa 11,0, ovvero a una redditività lorda iniziale di circa il 9,1 %.
Inoltre, l’elenco dei canoni disponibile indica un ulteriore potenziale di sviluppo dei canoni per diversi rapporti di locazione. Il possibile canone netto complessivo al netto delle spese ivi indicato ammonta a 3.830,00 € mensili, ovvero 45.960,00 € annui. La concreta fattibilità di aumenti dei canoni dovrà essere verificata individualmente dall’acquirente, tenendo conto dei rispettivi accordi contrattuali di locazione e dei requisiti di legge.
L’immobile si presenta come un tipico edificio plurifamiliare della sua epoca di costruzione. Le dotazioni degli appartamenti sono diverse e prevalentemente semplici fino a funzionali. La documentazione fotografica disponibile mostra sia ambienti abitativi modernizzati o ben mantenuti, sia parti dell’edificio per le quali, nel medio-lungo periodo, potrebbero risultare opportuni investimenti e interventi di modernizzazione.
L’offerta si rivolge quindi in particolare agli investitori che non cercano esclusivamente un immobile già completamente modernizzato, ma preferiscono un portafoglio costantemente locato, con un prezzo di acquisto per metro quadrato relativamente basso e un ulteriore potenziale di sviluppo.
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272.855 € Casa plurifamiliare a Gelsenkirchen45884 Gelsenkirchen– Gelsenkirchen
490.000 € OPPORTUNITÀ D’INVESTIMENTO ATTRATTIVA CON MOLTIPLICATORE 15,345881 Gelsenkirchen
699.000 € ABITARE CON UNITÀ IN AFFITTO E POTENZIALE EDIFICATORIO45896 Gelsenkirchen
