| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 480 m² |
| chambres | 30 |
|---|
| Zone de terrain | 442 m² |
|---|
| Prix d'achat | 374.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 781,04 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble résidentiel de rapport entièrement loué, situé au 113 Rotthauser Straße à Gelsenkirchen-Rotthausen, offre aux investisseurs la possibilité d’acquérir un parc résidentiel déjà établi comprenant au total huit logements, à des conditions d’entrée attractives.
Construit à l’origine en 1906, le bâtiment dispose de quatre niveaux d’habitation, combles compris, et est entièrement excavé. Les logements existants s’étendent du rez-de-chaussée aux combles et présentent des superficies différentes, faciles à louer, comprises entre environ 46 m² et environ 77 m².
Le calcul des surfaces habitables disponible indique une surface habitable totale d’environ 480 m². Selon le registre foncier, le terrain couvre 439 m².
La situation locative existante est particulièrement intéressante pour les investisseurs : les huit logements sont loués. Le loyer mensuel net hors charges actuel s’élève au total à 3 353,00 € et correspond à un loyer annuel net hors charges de 40 236,00 €.
Pour un prix d’achat de 443 600,00 €, cela correspond déjà, sur la base des loyers nets hors charges actuels, à un coefficient de prix d’achat d’environ 11,0, soit un rendement brut initial d’environ 9,1 %.
En outre, le relevé locatif disponible fait apparaître un potentiel supplémentaire d’évolution des loyers pour plusieurs baux. Le loyer net hors charges théorique possible qui y est indiqué s’élève au total à 3 830,00 € par mois, soit 45 960,00 € par an. La faisabilité effective des augmentations de loyer doit être vérifiée individuellement par l’acheteur, en tenant compte des dispositions contractuelles applicables ainsi que des conditions légales.
Le bien se présente comme un immeuble résidentiel typique de sa période de construction. L’équipement des logements est hétérogène et principalement simple à fonctionnel. La documentation photographique disponible montre aussi bien des espaces d’habitation modernisés ou bien entretenus que des parties du bâtiment pour lesquelles des investissements et modernisations pourraient sembler pertinents à moyen ou long terme.
Cette offre s’adresse donc notamment aux investisseurs qui ne recherchent pas exclusivement un bien entièrement modernisé, mais qui privilégient un parc continuellement loué, avec un prix d’achat au mètre carré relativement faible et un potentiel de développement supplémentaire.
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