| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 480 m² |
| Oda | 30 |
|---|
| Arsa alanı | 442 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 374.900 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 781,04 €/m² |
| Komisyon | 5,95% |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarGelsenkirchen-Rotthausen'daki Rotthauser Straße 113 adresinde bulunan bu tamamen kiralanmış çok daireli bina, yatırımcılara toplam sekiz konut biriminden oluşan, hâlihazırda yerleşik bir konut portföyünü cazip giriş koşullarıyla satın alma imkânı sunmaktadır.
Aslen 1906 yılında inşa edilen bina, çatı katı dâhil dört konut katına sahip olup tamamen bodrumludur. Mevcut konut birimleri zemin kattan çatı katına kadar dağılmakta ve yaklaşık 46 m² ile yaklaşık 77 m² arasında değişen, kolay kiralanabilir farklı büyüklüklere sahiptir.
Mevcut konut alanı hesaplamasına göre toplam yaklaşık 480 m² konut alanı bulunmaktadır. Tapu kaydına göre arsa 439 m²'dir.
Yatırımcılar açısından özellikle ilgi çekici olan mevcut kiralama durumudur: Sekiz dairenin tamamı kiralanmıştır. Mevcut toplam aylık net soğuk kira 3.353,00 € olup yıllık net soğuk kira 40.236,00 €'ya karşılık gelmektedir.
443.600,00 € satın alma bedeli üzerinden bu durum, mevcut net soğuk kiralar temelinde yaklaşık 11,0'lik bir satın alma fiyatı çarpanına veya yaklaşık %9,1'lik başlangıç brüt getirisine karşılık gelmektedir.
Bunun yanı sıra mevcut kira listesi, çeşitli kira ilişkilerinde ilave kira geliştirme potansiyeli bulunduğunu göstermektedir. Burada belirtilen olası toplam hedef net soğuk kira aylık 3.830,00 € veya yıllık 45.960,00 €'dur. Kira artışlarının fiilen gerçekleştirilebilirliği, alıcı tarafından ilgili kira sözleşmesi hükümleri ve yasal koşullar dikkate alınarak bireysel olarak incelenmelidir.
Taşınmaz, yapım dönemine özgü tipik bir çok daireli bina niteliğindedir. Dairelerin donanımı farklılık göstermekte olup çoğunlukla basit ila amaca uygun düzeydedir. Mevcut fotoğraf dokümantasyonu, hem modernize edilmiş veya bakımlı yaşam alanlarını hem de orta ila uzun vadede yatırım ve modernizasyonların anlamlı olabileceği yapı bölümlerini göstermektedir.
Bu nedenle teklif, özellikle tamamen modernize edilmiş bir taşınmaz aramakla sınırlı kalmayan; metrekare başına nispeten düşük satın alma fiyatına ve ilave geliştirme potansiyeline sahip, sürekli kiralanmış bir portföyü tercih eden yatırımcılara yöneliktir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
272.855 € Gelsenkirchen'de çok aileli ev45884 Gelsenkirchen– Gelsenkirchen
490.000 € 15,3 ÇARPANIYLA CAZİP YATIRIM FIRSATI45881 Gelsenkirchen
699.000 € KİRALIK BİRİMLER VE İNŞAAT POTANSİYELİ İLE YAŞAM45896 Gelsenkirchen
