Gelsenkirchen-Rotthausen में पूरी तरह किराए पर दिया गया 8-परिवारों का मकान – आकर्षक शुरुआती शर्तें और किराया क्षमता

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

गेल्सेनकिर्चेन-रोटहाउज़ेन में रॉटहाउज़र Straße 113 स्थित यह पूर्णतः किराए पर दिया गया बहु-परिवारिक मकान पूंजी निवेशकों को कुल आठ आवासीय इकाइयों वाले पहले से स्थापित आवासीय स्टॉक को आकर्षक प्रारंभिक शर्तों पर खरीदने का अवसर प्रदान करता है।

मूल रूप से वर्ष 1906 में निर्मित इस भवन में तहखाने सहित चार आवासीय मंजिलें हैं और यह पूरी तरह बेसमेंटयुक्त है। उपलब्ध आवासीय इकाइयाँ भूतल से लेकर अटारी मंजिल तक फैली हुई हैं और इनका आकार अलग-अलग है, जो लगभग 46 m² से लगभग 77 m² के बीच है तथा किराए पर देने योग्य है।

उपलब्ध आवासीय क्षेत्रफल की गणना के अनुसार कुल लगभग 480 m² आवासीय क्षेत्रफल है। भूमि अभिलेख के अनुसार भूखंड का क्षेत्रफल 439 m² है।

पूंजी निवेशकों के लिए मौजूदा किराया स्थिति विशेष रूप से आकर्षक है: सभी आठ अपार्टमेंट किराए पर दिए गए हैं। वर्तमान मासिक शुद्ध ठंडा किराया कुल 3.353,00 € है, जो 40.236,00 € के वार्षिक शुद्ध ठंडे किराए के बराबर है।

443.600,00 € के खरीद मूल्य पर, वर्तमान शुद्ध ठंडे किरायों के आधार पर यह लगभग 11,0 के खरीद मूल्य गुणक या लगभग 9,1 % की प्रारंभिक सकल प्रतिफल दर के बराबर है।

इसके अतिरिक्त, उपलब्ध किराया विवरण विभिन्न किरायेदारी संबंधों में किराया-विकास की अतिरिक्त संभावनाएँ दर्शाता है। उसमें दर्शाया गया संभावित लक्षित शुद्ध ठंडा किराया कुल 3.830,00 € मासिक या 45.960,00 € वार्षिक है। किराया वृद्धि की वास्तविक व्यवहार्यता का व्यक्तिगत रूप से खरीदार द्वारा संबंधित किराया अनुबंधों में किए गए समझौतों तथा कानूनी आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए परीक्षण किया जाना है।

यह संपत्ति अपनी निर्माण-वर्ष श्रेणी के एक विशिष्ट बहु-परिवारिक मकान के रूप में प्रस्तुत होती है। अपार्टमेंटों की सुविधाएँ अलग-अलग हैं और अधिकांशतः साधारण से लेकर उपयोगितामुखी हैं। उपलब्ध फोटो दस्तावेज़ में आधुनिकीकृत या सुव्यवस्थित आवासीय क्षेत्र तथा भवन के ऐसे हिस्से दोनों दिखाए गए हैं, जहाँ मध्यम से दीर्घकालिक अवधि में निवेश और आधुनिकीकरण उचित हो सकते हैं।

इस प्रकार यह प्रस्ताव विशेष रूप से उन निवेशकों के लिए है, जो केवल पूरी तरह आधुनिकीकृत संपत्ति की तलाश नहीं कर रहे हैं, बल्कि अपेक्षाकृत कम प्रति वर्ग मीटर खरीद मूल्य और अतिरिक्त विकास क्षमता वाले लगातार किराए पर दिए गए आवासीय स्टॉक को प्राथमिकता देते हैं।

स्थान