| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 480 m² |
| Pokoje | 30 |
|---|
| Obszar wykresu | 442 m² |
|---|
| Cena zakupu | 374.900 € |
|---|---|
| Cena za m² | 781,04 €/m² |
| Komisja | 5,95% |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTen w pełni wynajęty budynek wielorodzinny przy Rotthauser Straße 113 w Gelsenkirchen-Rotthausen oferuje inwestorom możliwość nabycia już ugruntowanego zasobu mieszkaniowego, obejmującego łącznie osiem lokali mieszkalnych, na atrakcyjnych warunkach wejścia.
Budynek, pierwotnie wzniesiony w 1906 roku, posiada cztery kondygnacje mieszkalne, w tym poddasze, i jest w całości podpiwniczony. Istniejące lokale mieszkalne rozmieszczone są od parteru po poddasze i mają różne, dobrze wynajmowalne powierzchnie od ok. 46 m² do ok. 77 m².
Istniejące zestawienie powierzchni mieszkalnej wykazuje łącznie około 480 m² powierzchni mieszkalnej. Zgodnie z księgą wieczystą działka ma powierzchnię 439 m².
Szczególnie interesująca dla inwestorów jest istniejąca sytuacja najmu: wszystkie osiem mieszkań jest wynajętych. Obecny łączny miesięczny czynsz netto bez opłat dodatkowych wynosi 3.353,00 € i odpowiada rocznemu czynszowi netto bez opłat dodatkowych w wysokości 40.236,00 €.
Przy cenie zakupu wynoszącej 443.600,00 € odpowiada to już na podstawie obecnych czynszów netto bez opłat dodatkowych mnożnikowi ceny zakupu wynoszącemu około 11,0 lub początkowej rentowności brutto na poziomie około 9,1 %.
Ponadto przedstawione zestawienie czynszów wskazuje w przypadku różnych umów najmu na dalszy potencjał rozwoju czynszów. Przedstawiony tam możliwy docelowy czynsz netto bez opłat dodatkowych wynosi łącznie 3.830,00 € miesięcznie, czyli 45.960,00 € rocznie. Rzeczywistą możliwość podwyżek czynszu kupujący powinien indywidualnie zweryfikować z uwzględnieniem odpowiednich postanowień umów najmu oraz wymogów ustawowych.
Nieruchomość prezentuje się jako typowy budynek wielorodzinny dla swojej klasy wiekowej. Standard wyposażenia mieszkań jest różny i przeważnie prosty do funkcjonalnego. Przedstawiona dokumentacja fotograficzna pokazuje zarówno zmodernizowane lub zadbane pomieszczenia mieszkalne, jak i części budynku, w przypadku których w perspektywie średnio- i długoterminowej mogą być zasadne inwestycje oraz modernizacje.
Oferta skierowana jest zatem w szczególności do inwestorów, którzy nie szukają wyłącznie w pełni zmodernizowanej nieruchomości, lecz preferują stale wynajmowany zasób mieszkaniowy o stosunkowo niskiej cenie zakupu za metr kwadratowy i dodatkowym potencjale rozwoju.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
272.855 € Wielorodzinny dom w Gelsenkirchen45884 Gelsenkirchen– Gelsenkirchen
490.000 € ATRAKCYJNA OKAZJA INWESTYCYJNA Z WSPÓŁCZYNNIKIEM 15,345881 Gelsenkirchen
699.000 € MIESZKANIE Z WYNAJĘTYMI LOKALAMI I POTENCJAŁEM ZABUDOWY45896 Gelsenkirchen
