منزل مكوّن من 8 وحدات سكنية مؤجرة بالكامل في غيلسنكيرشن-روتهاوزن – شروط دخول جذابة وإمكانات لزيادة الإيجارات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يتيح هذا المنزل متعدد الوحدات المؤجر بالكامل، الواقع في شارع روتهاوزر شتراسه 113 في غيلسنكيرشن-روتهاوزن، للمستثمرين إمكانية شراء محفظة سكنية قائمة تضم إجمالي ثماني وحدات سكنية بشروط دخول جذابة.

شُيّد المبنى أصلاً عام 1906، ويتألف من أربعة طوابق سكنية بما في ذلك طابق العلية، وهو مزود بقبو كامل. وتتوزع الوحدات السكنية القائمة من الطابق الأرضي حتى طابق العلية، وتتميز بمساحات مختلفة قابلة للتأجير الجيد تتراوح بين حوالي 46 م² وحوالي 77 م².

تُظهر احتسابات المساحات السكنية المتاحة إجمالي مساحة سكنية يبلغ نحو 480 م². وتبلغ مساحة الأرض، وفقاً للسجل العقاري، 439 م².

وتكمن أهمية العقار للمستثمرين بشكل خاص في وضع التأجير القائم: فجميع الشقق الثماني مؤجرة. ويبلغ صافي الإيجار البارد الشهري الحالي إجمالاً 3.353,00 €، بما يعادل صافي إيجار بارد سنوي قدره 40.236,00 €.

وبسعر شراء قدره 443.600,00 €، يعادل ذلك، استناداً إلى صافي الإيجارات الباردة الحالية، معامل سعر شراء يبلغ نحو 11,0 أو عائداً إجمالياً ابتدائياً يبلغ نحو 9,1 %.

إضافة إلى ذلك، تُظهر قائمة الإيجارات الحالية إمكانية أخرى لتطوير الإيجارات في مختلف علاقات الإيجار. ويبلغ صافي الإيجار البارد المستهدف المحتمل الموضح فيها إجمالاً 3.830,00 € شهرياً، أو 45.960,00 € سنوياً. ويتعين على المشتري التحقق بشكل فردي من إمكانية تنفيذ زيادات الإيجار فعلياً، مع مراعاة الاتفاقيات الواردة في عقود الإيجار المعنية والمتطلبات القانونية.

يظهر العقار كمنزل نموذجي متعدد الوحدات من فئة سنة بنائه. وتختلف تجهيزات الشقق، وهي في معظمها بسيطة إلى عملية. وتُظهر الوثائق المصورة المتاحة كلاً من المساحات السكنية المجددة أو المعتنى بها، وأجزاء المبنى التي قد تبدو فيها الاستثمارات وأعمال التحديث مفيدة على المدى المتوسط إلى الطويل.

وبالتالي، يستهدف العرض بشكل خاص المستثمرين الذين لا يبحثون حصراً عن عقار مجدد بالكامل، بل يفضلون عقاراً مؤجراً بشكل مستمر، بسعر شراء منخفض نسبياً لكل متر مربع وإمكانات تطوير إضافية.

الموقع