| Type | Blok van flats |
|---|
| Gebied van het perceel | 418 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 497 m² |
| Aankoopprijs | 199.000 € |
|---|---|
| Commissie | 0 |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesObjectnr.: 1070774
Het aangeboden object betreft een woon- en bedrijfspand op een centrale en goed zichtbare locatie in Nieheim. Het pand biedt een aantrekkelijke combinatie van bestaande verhuur, op korte termijn beschikbare ruimten en aanzienlijk ontwikkelingspotentieel.
Op de begane grond bevindt zich een ruime, direct beschikbare bedrijfseenheid met een oppervlakte van ca. 147 m². De eerste verdieping omvat een momenteel leegstaande woning met ca. 213 m² woonoppervlakte. Vanwege de grootte en de indeling leent deze ruimte zich bijzonder goed voor de opsplitsing in ten minste twee afzonderlijke wooneenheden, waardoor een aanzienlijk betere verhuurbaarheid en rendementsstructuur kan worden bereikt.
Op de zolderverdieping bevinden zich twee wooneenheden met ca. 76 m² (links) en ca. 61 m² (rechts) woonoppervlakte. De linkerwoning beschikt daarnaast over een uitgebouwde vliering met ca. 26 m² voor bewoning bruikbare oppervlakte (geen officiële woonoppervlakte), waardoor een aantrekkelijk maisonettekarakter ontstaat. De twee zolderwoningen zijn momenteel samengevoegd en verhuurd, maar kunnen op termijn weer worden gescheiden om marktconforme eenheden te creëren.
In totaal biedt de bestaande structuur veelzijdige mogelijkheden voor optimalisatie. Naast de opsplitsing van de ruime eenheid op de eerste verdieping lijkt ook op de begane grond een geheel of gedeeltelijk woongebruik denkbaar. Bij een passende herstructurering van de ruimte-indeling kan het pand op termijn worden ontwikkeld tot een object met maximaal zes wooneenheden.
Het gebouw is in meerdere bouwfasen gerealiseerd (ca. 1937, ca. 1965 en ca. 1975), waarbij het grootste deel van de huidige bouwsubstantie afkomstig is uit de uitbreidingen van 1965 en 1975. De algehele staat kan worden omschreven als renovatiebehoevend, waarbij in het verleden al voortdurend onderhoudswerkzaamheden zijn uitgevoerd. Hieronder vallen onder meer gedeeltelijke werkzaamheden aan het dak, vernieuwde etalageruiten in het bedrijfsgedeelte en een gemoderniseerde voordeur. De verwarming vindt plaats via stadsverwarming uit 2001.
De ramen zijn gedeeltelijk al vernieuwd en stammen uit verschillende bouwjaren. In de woongedeelten is bovendien dakisolatie aangebracht. De eenheid op de eerste verdieping beschikt daarnaast over een ruim balkon- bzw. dakterrasoppervlak.
Het gebouw is gedeeltelijk onderkelderd. De kelder wordt gekenmerkt door bijzonder hoge plafonds en biedt daardoor goed bruikbare opslag- of extra gebruiksruimten. Het aanbod wordt aangevuld door een ruime, in het gebouw geïntegreerde garage.
Al met al gaat het om een vastgoedobject met een stabiele basisstructuur, flexibele gebruiksstructuur en aanzienlijk waardestijgingspotentieel.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
