| Tipo | Bloque de pisos |
|---|
| Zona de terreno | 418 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 497 m² |
| Precio de compra | 199.000 € |
|---|---|
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de objeto: 1070774
El inmueble ofrecido es un edificio residencial y comercial situado en una ubicación céntrica y muy visible de Nieheim. La propiedad ofrece una atractiva combinación de alquileres existentes, superficies disponibles a corto plazo y un considerable potencial de desarrollo.
En la planta baja se encuentra una amplia unidad comercial, disponible de inmediato, con una superficie de aprox. 147 m². La primera planta comprende actualmente una vivienda vacía con aprox. 213 m² de superficie habitable. Debido a su tamaño y a la distribución, resulta especialmente adecuada para dividirla en al menos dos unidades residenciales independientes, lo que permitiría lograr una alquilabilidad y una estructura de rentabilidad considerablemente mejores.
En la buhardilla se encuentran dos unidades residenciales de aprox. 76 m² (izquierda) y aprox. 61 m² (derecha) de superficie habitable. La vivienda izquierda dispone además de un ático acondicionado con aprox. 26 m² de superficie utilizable como vivienda (no es superficie habitable oficial), lo que le confiere un atractivo carácter dúplex. Actualmente, las dos viviendas de la buhardilla están unidas y alquiladas, pero en el futuro podrían volver a separarse para crear unidades adaptadas al mercado.
En conjunto, la estructura existente ofrece numerosas posibilidades de optimización. Además de la división de la amplia unidad de la primera planta, también parece concebible un uso residencial —total o parcial— de la planta baja. Con una reorganización adecuada de la estructura de superficies, el inmueble podría desarrollarse en el futuro como una propiedad con hasta seis unidades residenciales.
El edificio fue construido en varias fases (aprox. 1937, aprox. 1965 y aprox. 1975), y la mayor parte de la estructura actual procede de las ampliaciones de los años 1965 y 1975. El estado general puede describirse como necesitado de reformas, aunque en el pasado se han llevado a cabo continuamente medidas de mantenimiento. Entre ellas se incluyen, entre otras, medidas parciales en el tejado, escaparates renovados en la zona comercial y una puerta de entrada principal modernizada. La calefacción se realiza mediante calefacción urbana del año 2001.
Las ventanas ya han sido renovadas parcialmente y proceden de diferentes años de construcción. En las zonas residenciales también se ha instalado aislamiento en el tejado. La unidad de la primera planta dispone además de una amplia superficie de balcón o terraza en el tejado.
El edificio dispone de sótano parcial. El sótano se caracteriza especialmente por Dispone de techos altos y, por ello, ofrece superficies de almacenamiento o superficies útiles adicionales de buen aprovechamiento. La oferta se completa con un amplio garaje integrado en el edificio.
En conjunto, se trata de un inmueble con una estructura básica sólida, una estructura de uso flexible y un considerable potencial de revalorización.
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