Immeuble d’habitation et commercial d’une superficie d’env. 497 m² et d’un loyer annuel net théorique d’env. 36 000 €

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Réf. du bien : 1070774

Le bien proposé est un immeuble à usage d’habitation et commercial situé dans un emplacement central et bien visible de Nieheim. Le bien immobilier offre une combinaison attrayante de surfaces déjà louées, de surfaces disponibles à court terme ainsi qu’un important potentiel de développement.
Au rez-de-chaussée se trouve un local commercial spacieux, immédiatement disponible, d’une superficie d’env. 147 m². Le premier étage comprend actuellement un logement vacant d’env. 213 m² de surface habitable. En raison de sa superficie et de sa configuration, il se prête particulièrement à une division en au moins deux logements distincts, ce qui permettrait d’améliorer sensiblement la facilité de location et la structure des revenus.
Les combles comprennent deux logements d’env. 76 m² (à gauche) et d’env. 61 m² (à droite) de surface habitable. L’appartement de gauche dispose en outre d’un étage mansardé aménagé d’env. 26 m² de surface utilisable à des fins d’habitation (ne constituant pas officiellement une surface habitable), ce qui lui confère un attrayant caractère duplex. Les deux logements des combles sont actuellement réunis et loués, mais pourraient à nouveau être séparés à terme afin de créer des unités conformes au marché.
Dans l’ensemble, la structure existante offre diverses possibilités d’optimisation. Outre la division du vaste logement du premier étage, une utilisation résidentielle – totale ou partielle – du rez-de-chaussée semble également envisageable. En cas de réorganisation appropriée de la structure des surfaces, le bien pourrait à terme être transformé en un immeuble comprenant jusqu’à six logements.
Le bâtiment a été construit en plusieurs phases (env. 1937, env. 1965 ainsi qu’env. 1975), la majeure partie de la substance bâtie actuelle provenant des extensions réalisées en 1965 et 1975. L’état général peut être qualifié de nécessitant des travaux de rénovation, bien que des mesures d’entretien aient déjà été réalisées régulièrement par le passé. Il s’agit notamment de travaux partiels sur la toiture, du renouvellement des vitrines dans la partie commerciale ainsi que de la modernisation de la porte d’entrée de l’immeuble. Le chauffage est assuré par un système de chauffage urbain datant de 2001.
Les fenêtres ont déjà été partiellement remplacées et datent de différentes années de construction. Une isolation de la toiture a également été réalisée dans les parties d’habitation. Le logement du premier étage dispose en outre d’une vaste surface de balcon ou de terrasse sur le toit.
Le bâtiment dispose d’un sous-sol partiel. La cave se distingue par une particulièrement bénéficie de hauts plafonds et offre ainsi des espaces de stockage ou des surfaces supplémentaires facilement exploitables. L’offre est complétée par un garage spacieux intégré au bâtiment.
Dans l’ensemble, il s’agit d’un bien immobilier doté d’une structure de base solide, d’une configuration d’utilisation flexible et d’un potentiel de valorisation considérable.

Emplacement