| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|
| Superficie di trama | 418 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 497 m² |
| Prezzo di acquisto | 199.000 € |
|---|---|
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1070774
L’immobile proposto è un edificio residenziale e commerciale situato in posizione centrale e ben visibile a Nieheim. L’immobile offre un’interessante combinazione di locazioni esistenti, superfici disponibili a breve termine e notevole potenziale di sviluppo.
Al piano terra si trova un’ampia unità commerciale immediatamente disponibile, con una superficie di circa 147 m². Il primo piano comprende un appartamento attualmente vuoto, con circa 213 m² di superficie abitabile. Grazie alle dimensioni e alla struttura della planimetria, si presta in particolare alla suddivisione in almeno due unità abitative separate, consentendo di ottenere una locabilità e una struttura reddituale nettamente migliori.
Nel sottotetto si trovano due unità abitative con circa 76 m² (a sinistra) e circa 61 m² (a destra) di superficie abitabile. L’appartamento di sinistra dispone inoltre di un sottotetto praticabile ampliato, con circa 26 m² di superficie utilizzabile a fini abitativi (non superficie abitabile ufficiale), che conferisce un attraente carattere duplex. I due appartamenti del sottotetto sono attualmente uniti e locati, ma in prospettiva possono essere nuovamente separati per creare unità conformi al mercato.
Nel complesso, la struttura esistente offre molteplici possibilità di ottimizzazione. Oltre alla suddivisione dell’ampia unità al primo piano, anche al piano terra appare ipotizzabile un utilizzo residenziale – totale o parziale. Con un’adeguata riorganizzazione della struttura delle superfici, l’immobile potrebbe essere sviluppato in prospettiva come edificio con fino a sei unità abitative.
L’edificio è stato costruito in più fasi (circa 1937, circa 1965 e circa 1975), mentre la maggior parte della struttura edilizia attuale risale agli ampliamenti degli anni 1965 e 1975. Lo stato complessivo può essere descritto come bisognoso di ristrutturazione, sebbene in passato siano stati eseguiti regolarmente interventi di manutenzione. Tra questi rientrano, tra l’altro, interventi parziali sul tetto, vetrine rinnovate nell’area commerciale e una porta d’ingresso modernizzata. Il riscaldamento è garantito da un impianto di teleriscaldamento del 2001.
Le finestre sono state in parte già sostituite e risalgono a diversi anni di costruzione. Nelle aree abitative è stato inoltre realizzato un isolamento del tetto. L’unità al primo piano dispone inoltre di un’ampia superficie di balcone o terrazza sul tetto.
L’edificio dispone di un seminterrato parziale. La cantina si distingue per particolari soffitti alti e offre quindi spazi di deposito o superfici aggiuntive ben utilizzabili. L’offerta è completata da un ampio garage integrato nell’edificio.
Nel complesso, si tratta di un immobile con una solida struttura di base, una configurazione d’uso flessibile e un notevole potenziale di incremento del valore.
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