| Тип | Блок квартир |
|---|
| Участок | 418 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 497 m² |
| Цена покупки | 199.000 € |
|---|---|
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНомер объекта: 1070774
Предлагаемый объект представляет собой жилое и коммерческое здание, расположенное в центральном и хорошо заметном месте города Нихайм. Недвижимость предлагает привлекательное сочетание существующей аренды, площадей, доступных в краткосрочной перспективе, а также значительного потенциала развития.
На первом этаже находится просторное коммерческое помещение площадью около 147 м², доступное для немедленного использования. На втором этаже расположена в настоящее время пустующая квартира жилой площадью около 213 м². Благодаря размеру и структуре планировки здесь особенно целесообразно разделение на как минимум две отдельные жилые единицы, что позволит значительно повысить возможности сдачи в аренду и доходность.
На мансардном этаже находятся две жилые единицы жилой площадью около 76 м² (слева) и около 61 м² (справа). Левая квартира дополнительно располагает переоборудованным верхним чердачным этажом площадью около 26 м², пригодной для жилого использования (не является официальной жилой площадью), благодаря чему создаётся привлекательный характер квартиры-мезонета. В настоящее время обе мансардные квартиры объединены и сданы в аренду, однако в перспективе их можно снова разделить для создания соответствующих рынку единиц.
В целом существующая структура открывает разнообразные возможности для оптимизации. Помимо разделения просторной единицы на втором этаже, на первом этаже также представляется возможным полностью или частично использовать площади в жилых целях. При соответствующей реорганизации структуры площадей недвижимость в перспективе может быть преобразована в объект с количеством до шести жилых единиц.
Здание возводилось в несколько этапов (примерно в 1937, 1965 и 1975 годах), при этом основная часть существующих сегодня строительных конструкций относится к расширениям 1965 и 1975 годов. Общее состояние можно охарактеризовать как требующее ремонта, хотя в прошлом регулярно проводились ремонтные и технические мероприятия. К ним относятся, в частности, отдельные работы на крыше, заменённые витринные поверхности в коммерческой зоне, а также модернизированная входная дверь здания. Отопление осуществляется системой централизованного теплоснабжения, установленной в 2001 году.
Окна частично уже заменены и относятся к разным годам строительства. В жилых помещениях также была выполнена теплоизоляция крыши. Кроме того, помещение на втором этаже располагает просторной площадью балкона или террасы на крыше.
Здание частично имеет подвальные помещения. Подвал отличается особенно высокими потолками и благодаря этому предоставляет хорошо используемые складские или дополнительные полезные площади. Предложение дополняется просторным гаражом, интегрированным в здание.
В целом речь идёт об объекте недвижимости с прочной базовой конструкцией, гибкой структурой использования и значительным потенциалом роста стоимости.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
