| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|
| مساحة الأرض | 418 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 497 m² |
| سعر البيع | 199.000 € |
|---|---|
| عمولة | 0 |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىرقم العقار: 1070774
العقار المعروض عبارة عن مبنى سكني وتجاري في موقع مركزي وواضح الرؤية في نيهايم. ويوفر العقار مزيجًا جذابًا من التأجير القائم، والمساحات المتاحة على المدى القصير، وإمكانات تطوير كبيرة.
يوجد في الطابق الأرضي وحدة تجارية واسعة ومتاحة فورًا، بمساحة تبلغ حوالي 147 م². يضم الطابق الأول شقة شاغرة حاليًا بمساحة سكنية تبلغ حوالي 213 م². ونظرًا للمساحة وهيكل المخطط، يُستحسن هنا بشكل خاص تقسيمها إلى وحدتين سكنيتين منفصلتين على الأقل، مما يمكن أن يحقق قابلية تأجير وهيكل عائد أفضل بكثير.
يوجد في الطابق العلوي وحدتان سكنيتان بمساحة سكنية تبلغ حوالي 76 م² (يسارًا) وحوالي 61 م² (يمينًا). وتضم الشقة اليسرى بالإضافة إلى ذلك علية علوية مجهزة بمساحة تبلغ حوالي 26 م² من المساحة الصالحة للاستخدام السكني (وليست مساحة سكنية رسمية)، مما يمنحها طابعًا جذابًا من نوع الميزونيت. والوحدتان السكنيتان في الطابق العلوي مدمجتان حاليًا ومؤجرتان، إلا أنه يمكن فصلهما مجددًا مستقبلًا لإنشاء وحدات ملائمة للسوق.
وبشكل عام، يتيح الهيكل القائم إمكانات متنوعة للتحسين. فبالإضافة إلى تقسيم الوحدة الواسعة في الطابق الأول، تبدو إمكانية استخدام الطابق الأرضي للسكن – كليًا أو جزئيًا – واردة أيضًا. وعند إعادة تنظيم هيكل المساحات بالشكل المناسب، يمكن تطوير العقار مستقبلًا ليضم ما يصل إلى ست وحدات سكنية.
شُيّد المبنى على عدة مراحل بناء (حوالي 1937، وحوالي 1965، وكذلك حوالي 1975)، مع كون الجزء الأكبر من الهيكل الإنشائي الحالي ناتجًا عن توسعات عامي 1965 و1975. ويمكن وصف الحالة العامة بأنها تحتاج إلى تجديد، مع تنفيذ أعمال صيانة مستمرة في الماضي. وتشمل هذه الأعمال، من بين أمور أخرى، أعمالًا جزئية في السقف، وتجديد واجهات العرض في القسم التجاري، بالإضافة إلى تحديث باب مدخل المنزل. ويتم التدفئة عبر نظام تدفئة مركزي من عام 2001.
تم تجديد بعض النوافذ بالفعل، وهي تعود إلى سنوات بناء مختلفة. كما تم تنفيذ عزل للسقف في المناطق السكنية. وتضم الوحدة الموجودة في الطابق الأول بالإضافة إلى ذلك مساحة واسعة للشرفة أو التراس السطحي.
المبنى مزود بقبو جزئيًا. ويتميز القبو بوجود خصوصًا تتميز بأسقف مرتفعة، مما يوفر مساحات تخزين جيدة الاستخدام أو مساحات إضافية قابلة للاستغلال. ويُستكمل العرض بمرآب واسع مدمج في المبنى.
وبوجه عام، يتعلق الأمر بعقار ذي أساس متين، وهيكل استخدام مرن وإمكانات كبيرة لزيادة القيمة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
