| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|
| Obszar wykresu | 418 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 497 m² |
| Cena zakupu | 199.000 € |
|---|---|
| Komisja | 0 |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNr obiektu: 1070774
Przedmiotem oferty jest budynek mieszkalno-usługowy w centralnej i dobrze widocznej lokalizacji w Nieheim. Nieruchomość oferuje atrakcyjne połączenie istniejącego wynajmu, powierzchni dostępnych w krótkim terminie oraz znacznego potencjału rozwoju.
Na parterze znajduje się przestronny, natychmiast dostępny lokal użytkowy o powierzchni ok. 147 m². Pierwsze piętro obejmuje obecnie pustostan mieszkalny o powierzchni użytkowej ok. 213 m². Ze względu na wielkość i układ pomieszczeń szczególnie korzystny byłby podział na co najmniej dwa oddzielne lokale mieszkalne, co pozwoliłoby osiągnąć znacznie lepszą wynajmowalność i strukturę dochodów.
Na poddaszu znajdują się dwa lokale mieszkalne o powierzchni użytkowej ok. 76 m² (po lewej) i ok. 61 m² (po prawej). Lewy lokal posiada dodatkowo zaadaptowaną najwyższą część poddasza o powierzchni ok. 26 m² możliwej do wykorzystania mieszkalnego (nie jest to oficjalna powierzchnia mieszkalna), dzięki czemu ma atrakcyjny charakter maisonette. Oba lokale na poddaszu są obecnie połączone i wynajęte, jednak perspektywicznie mogą zostać ponownie rozdzielone w celu utworzenia lokali odpowiadających warunkom rynkowym.
Istniejąca struktura otwiera liczne możliwości optymalizacji. Oprócz podziału przestronnego lokalu na pierwszym piętrze, również na parterze można rozważyć wykorzystanie mieszkalne – w całości lub częściowo. Przy odpowiednim uporządkowaniu układu powierzchni nieruchomość może w perspektywie zostać przekształcona w obiekt z maksymalnie sześcioma lokalami mieszkalnymi.
Budynek wznoszono w kilku etapach budowy (ok. 1937, ok. 1965 oraz ok. 1975), przy czym przeważająca część obecnej substancji budowlanej pochodzi z rozbudów z lat 1965 i 1975. Ogólny stan można określić jako wymagający remontu, przy czym w przeszłości regularnie przeprowadzano już prace konserwacyjne. Obejmowały one między innymi częściowe prace przy dachu, wymianę witryn w części usługowej oraz modernizację drzwi wejściowych do budynku. Ogrzewanie zapewnia sieć ciepłownicza z 2001 roku.
Okna zostały częściowo wymienione i pochodzą z różnych lat budowy. W częściach mieszkalnych wykonano ponadto izolację dachu. Lokal na pierwszym piętrze posiada dodatkowo przestronny balkon lub taras na dachu.
Budynek jest częściowo podpiwniczony. Piwnica wyróżnia się szczególnie wysokie sufity, dzięki czemu oferuje dobrze wykorzystywalne powierzchnie magazynowe lub dodatkowe powierzchnie użytkowe. Ofertę uzupełnia przestronny garaż zintegrowany z budynkiem.
Ogólnie jest to nieruchomość o stabilnej substancji budowlanej, elastycznej strukturze użytkowania i znacznym potencjale wzrostu wartości.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
