Meergezinswoning met 5 wooneenheden en ontwikkelingspotentieel in Nürnberg-Mögeldorf

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Het meergezinswoning in Nürnberg-Mögeldorf omvat vijf kadastraal gesplitste eenheden met in totaal ca. 562 m² woon- en gebruiksoppervlakte.
Momenteel zijn vier eenheden vrij, het appartement op de 2e verdieping is verhuurd.
Het object is in het bijzonder geschikt voor kapitaalbeleggers, opsplitsers en bestaandbeheerders.

Het in 1968 opgetrokken gebouw werd vanaf 1994 gemoderniseerd. Tot de maatregelen behoren de vernieuwing en isolatie van het dak, nieuwe kunststof ramen, de omschakeling van de centrale verwarming op gas evenals de uitbouw van de zolderverdieping en de comfortabele modernisering van appartement 3e verdieping. Later volgden de vernieuwing van de entree, de inrichting van de binnenplaats, de volledige modernisering van het appartement op de 2e verdieping in 2012 evenals gevel-, rolluik- en isolatiewerkzaamheden in 2020. De eenheden op de 2e en 3e verdieping evenals in de zolderverdieping bevinden zich in een eigentijdse staat. Begane grond en 1e verdieping komen nog overeen met de oorspronkelijke bouwtoestand, omdat deze na bijna 50 jaar verhuur pas in de afgelopen maanden vrij kwamen en een uitgebreide modernisering nodig hebben. Ook de verwarmingsinstallatie dient ondanks de zeer efficiënte prestatie vanwege de leeftijd op termijn te worden vernieuwd.

Elke etagewoning beschikt over een balkon op het zuiden aan de tuinzijde; in de zolderverdieping is er een ca. 6 m² groot dakterras. Het object wordt aangevuld door kelder- en gemeenschappelijke ruimtes met wasruimte, fietsenruimte en vijf kelderbergingen evenals een buitenparkeerplaats. Het energiecertificaat vermeldt een eindenergieverbruik van 98 kWh/(m²·a) en energie-efficiëntieklasse C.

Locatie

Locatie

Het vastgoed bevindt zich in de stadswijk Mögeldorf in Neurenberg, een gevestigde en gewilde woonlocatie in het oosten van de stad. De ligging combineert een gegroeide woonstructuur met een uitgebreide dagelijkse voorzieningenaanbod en korte afstanden tot onderwijs, medische zorg en horeca. Voor een meergezinswoning biedt dit goede voorwaarden voor een breed gebruik door bewoners, onder meer door werkenden, gezinnen, koppels en oudere huishoudens.

Via de op 4 km afstand gelegen aansluiting Nürnberg-Mögeldorf bestaat een snelle verbinding met de A3. Via het snelwegennet van Neurenberg en de A9 zijn bestemmingen in alle windrichtingen bereikbaar.
Het openbaar personenvervoer is gewaarborgd door station Nürnberg-Mögeldorf, de S-Bahn-verbinding naar het hoofdstation van Neurenberg (reistijd 10 minuten) evenals tram- en buslijnen. De ontsluiting ondersteunt zowel de gewilde woonlocatie voor forensen als voor huishoudens zonder eigen auto.

Meerdere supermarkten en discounters bevinden zich binnen een straal van ongeveer 300 tot 600 meter. Een basisschool evenals meerdere kinderdagverblijven zijn te voet bereikbaar. Artsen, apotheken, zorginstellingen, restaurants en cafés liggen eveneens in de directe omgeving. De combinatie van OV-verbinding, voorzieningen in de nabijheid van de woning en sociale infrastructuur biedt een stabiele basis voor een langdurige woningvraag naar de vijf wooneenheden.