Casa plurifamiliare con 5 unità abitative e potenziale di sviluppo a Nürnberg-Mögeldorf

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Il condominio plurifamiliare a Norimberga-Mögeldorf comprende cinque unità suddivise catastalmente, per una superficie abitabile e utile complessiva di circa 562 m².
Attualmente quattro unità sono libere, mentre l’appartamento al 2° piano è affittato.
L’immobile è particolarmente adatto a investitori, acquirenti interessati alla suddivisione e proprietari di immobili da mantenere in portafoglio.

L’edificio, costruito nel 1968, è stato modernizzato a partire dal 1994. Gli interventi comprendono il rifacimento e l’isolamento del tetto, nuove finestre in PVC, la conversione del riscaldamento centralizzato a gas, nonché la ristrutturazione del sottotetto e la modernizzazione confortevole dell’appartamento al 3° piano. Successivamente sono stati rinnovati l’ingresso dell’edificio e il cortile; nel 2012 è stata eseguita la modernizzazione completa dell’appartamento al 2° piano, mentre nel 2020 sono stati effettuati lavori sulla facciata, sulle tapparelle e sull’isolamento. Le unità al 2° e 3° piano e nel sottotetto si trovano in condizioni conformi agli standard attuali. Il piano terra e il 1° piano corrispondono ancora allo stato costruttivo originale, poiché sono rimasti liberi solo negli ultimi mesi dopo quasi 50 anni di locazione e necessitano di una modernizzazione completa. Anche l’impianto di riscaldamento, nonostante le prestazioni molto efficaci, dovrà essere sostituito in prospettiva a causa dell’età.

Ogni appartamento dispone di un balcone esposto a sud sul lato del giardino; nel sottotetto è presente una terrazza sul tetto di circa 6 m². L’immobile è completato da cantine e spazi comuni con lavanderia, deposito biciclette e cinque cantine, nonché da un posto auto esterno. L’attestato energetico indica un consumo energetico finale di 98 kWh/(m²·a) e la classe di efficienza C.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova nel quartiere di Mögeldorf, a Norimberga, una zona residenziale consolidata e ricercata nella parte orientale della città. La posizione combina una struttura abitativa sviluppatasi nel tempo con un’ampia offerta di servizi di prossimità e brevi distanze da istituti scolastici, strutture sanitarie e ristoranti. Per una casa plurifamiliare ne risultano buone condizioni per un utilizzo diversificato da parte dei residenti, tra cui lavoratori, famiglie, coppie e nuclei familiari più anziani.

Lo svincolo Nürnberg-Mögeldorf, distante 4 km, garantisce un rapido collegamento con la A3. Attraverso la rete autostradale di Norimberga e la A9 sono raggiungibili destinazioni in tutte le direzioni.
Il trasporto pubblico locale è garantito dalla stazione ferroviaria di Nürnberg-Mögeldorf, dal collegamento S-Bahn con la stazione centrale di Norimberga (tempo di percorrenza 10 minuti), nonché da linee tranviarie e autobus. Il collegamento favorisce sia la ricercata posizione residenziale per i pendolari sia i nuclei familiari senza automobile propria.

Numerosi supermercati e discount si trovano in un raggio di circa 300-600 metri. Una scuola primaria e diversi asili nido sono raggiungibili a piedi. Medici, farmacie, strutture assistenziali, ristoranti e caffè si trovano anch’essi nelle immediate vicinanze. La combinazione di collegamenti con i mezzi pubblici, servizi di prossimità e infrastrutture sociali offre una base stabile per la domanda abitativa a lungo termine delle cinque unità abitative.