منزل متعدد العائلات يضم 5 وحدات سكنية وإمكانات تطوير في Nürnberg-Mögeldorf

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يتألف المبنى السكني متعدد الوحدات في نورمبرغ-موغيلدورف من خمس وحدات مقسمة قانونياً في السجل العقاري، بإجمالي مساحة سكنية ومساحة استخدام تبلغ حوالي 562 م².
حالياً، أربع وحدات شاغرة، بينما الشقة في الطابق العلوي الثاني مؤجرة.
العقار مناسب بشكل خاص للمستثمرين، ومَن يرغبون في تقسيم الوحدات، ومالكي العقارات المحتفظين بها.

شُيّد المبنى عام 1968، وتم تحديثه ابتداءً من عام 1994. وشملت التدابير تجديد السقف وعزله، وتركيب نوافذ بلاستيكية جديدة، وتحويل التدفئة المركزية إلى الغاز، بالإضافة إلى توسعة الطابق العلوي وتحديث مريح للشقة في الطابق العلوي الثالث. وفي وقت لاحق، تم تجديد مدخل المبنى وتنسيق الفناء، والتحديث الكامل للشقة في الطابق العلوي الثاني عام 2012، فضلاً عن أعمال الواجهة ومصاريع النوافذ والعزل عام 2020. وتوجد الوحدات في الطابقين العلويين الثاني والثالث وكذلك في الطابق العلوي تحت السقف بحالة معاصرة. أما الطابق الأرضي والطابق العلوي الأول فما زالا يطابقان حالة البناء الأصلية، إذ لم تصبح هذه الوحدات شاغرة إلا خلال الأشهر الأخيرة بعد تأجير دام قرابة 50 عاماً، وتحتاج إلى تحديث شامل. كما يتعين تجديد نظام التدفئة مستقبلاً بسبب قدمه، رغم كفاءته العالية جداً.

تضم كل شقة طابقية شرفة جنوبية باتجاه الحديقة؛ أما في الطابق العلوي تحت السقف فتوجد شرفة سطح تبلغ مساحتها حوالي 6 م². ويُستكمل العقار بمساحات قبو ومساحات مشتركة تضم غرفة غسيل، وغرفة للدراجات، وخمس حجرات قبو، بالإضافة إلى موقف سيارات خارجي. ويشير بيان الطاقة إلى استهلاك نهائي للطاقة قدره 98 kWh/(m²·a) وفئة كفاءة C.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في حي موغلدورف بمدينة نورنبرغ، وهو موقع سكني راسخ ومطلوب في شرق المدينة. يجمع الموقع بين هيكل سكني متطور وخدمات محلية شاملة ومسافات قصيرة إلى المؤسسات التعليمية والرعاية الطبية والمطاعم. وبالنسبة لمبنى سكني متعدد الوحدات، تتيح هذه العوامل ظروفًا جيدة لاستخدام متنوع من قبل السكان، بما في ذلك الموظفون والعائلات والأزواج والأسر التي تضم أشخاصًا مسنين.

عبر مخرج نورنبرغ-موغلدورف، الذي يبعد 4 كم، توجد وصلة سريعة بالطريق السريع A3. ومن خلال شبكة الطرق السريعة في نورنبرغ والطريق السريع A9 يمكن الوصول إلى الوجهات في جميع الاتجاهات.
وتتوفر وسائل النقل العام المحلية عبر محطة قطارات نورنبرغ-موغلدورف، وخط قطار الضواحي إلى محطة نورنبرغ الرئيسية (مدة الرحلة 10 دقائق)، بالإضافة إلى خطوط الترام والحافلات. وتدعم هذه المواصلات الموقع السكني المطلوب للمتنقلين وكذلك للأسر التي لا تملك سيارة خاصة.

توجد عدة متاجر سوبرماركت ومتاجر خصم ضمن نطاق يتراوح تقريبًا بين 300 و600 متر. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى مدرسة ابتدائية وعدة دور للحضانة. كما تقع العيادات والأ pharmacies ومرافق الرعاية والمطاعم والمقاهي في المنطقة المحيطة مباشرة. ويوفر الجمع بين الارتباط بوسائل النقل العام والخدمات القريبة من المساكن والبنية التحتية الاجتماعية أساسًا مستقرًا للطلب طويل الأمد على الوحدات السكنية الخمس.