Багатоквартирний будинок із 5 житловими одиницями та потенціалом розвитку в Nürnberg-Mögeldorf

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Багатоквартирний будинок у Нюрнберзі-Мегельдорфі включає п’ять одиниць, юридично розділених за даними земельної книги, із загальною житловою та корисною площею близько 562 м².
Наразі чотири одиниці вільні, квартира на 2-му поверсі здана в оренду.
Об’єкт особливо підходить для інвесторів, покупців з метою поділу та власників нерухомості.

Будівлю, зведену в 1968 році, модернізували починаючи з 1994 року. Серед виконаних заходів — заміна та утеплення даху, встановлення нових пластикових вікон, переведення центрального опалення на газ, а також облаштування мансардного поверху та комфортна модернізація квартири на 3-му поверсі. Пізніше було оновлено вхід до будинку, облаштовано подвір’я, повністю модернізовано квартиру на 2-му поверсі у 2012 році, а також виконано роботи з фасаду, рольставень та утеплення у 2020 році. Приміщення на 2-му і 3-му поверхах, а також на мансардному поверсі перебувають у сучасному стані. Перший поверх і 1-й поверх досі відповідають початковому стану будівлі, оскільки після майже 50 років оренди звільнилися лише в останні місяці та потребують комплексної модернізації. Опалювальну установку, незважаючи на дуже ефективну продуктивність, у перспективі також необхідно замінити через її вік.

Кожна квартира має балкон на південній стороні з видом на сад; на мансардному поверсі є тераса на даху площею близько 6 м². Об’єкт доповнюють підвальні та спільні приміщення з пральнею, приміщенням для велосипедів і п’ятьма підвальними коморами, а також відкрите паркувальне місце. Енергетичний сертифікат вказує кінцеве енергоспоживання 98 кВт·год/(м²·а) та клас енергоефективності C.

Розташування

Опис місця розташування

Нерухомість розташована в районі Мёґельдорф міста Нюрнберг — сформованому та затребуваному житловому районі на сході міста. Локація поєднує сформовану житлову структуру з комплексним забезпеченням повсякденних потреб і короткими відстанями до закладів освіти, медичного обслуговування та закладів харчування. Для багатоквартирного будинку це створює хороші передумови для різноманітного складу мешканців, зокрема працюючих, сімей, пар і літніх домогосподарств.

Через розташовану за 4 км транспортну розв’язку Nürnberg-Mögeldorf забезпечується швидке сполучення з автобаном A3. Через мережу автобанів Нюрнберга та A9 можна дістатися до пунктів призначення в усіх напрямках.
Громадський пасажирський транспорт забезпечується залізничною станцією Nürnberg-Mögeldorf, сполученням міської електрички з головним вокзалом Нюрнберга (час у дорозі 10 хвилин), а також трамвайними й автобусними маршрутами. Транспортне сполучення підтримує привабливість житлової локації як для маятникових працівників, так і для домогосподарств без власного автомобіля.

Кілька супермаркетів і дискаунтерів розташовані в радіусі приблизно від 300 до 600 метрів. Початкова школа та кілька дитячих садків доступні пішки. Лікарі, аптеки, заклади догляду, ресторани й кафе також розташовані в безпосередньому оточенні. Поєднання доступу до громадського транспорту, забезпечення повсякденних потреб поблизу житла та соціальної інфраструктури створює стабільну основу для довгострокового попиту на п’ять житлових одиниць.