Ansicht von Hinten (Süd)
Vorderansicht (Nord)
ordentliches Grundstück
Keller
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
3. Obergeschoss
DG
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 407 m² |
| Año construido | 1968 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 18 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 220 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 1 |
| Estado | Bien guardado. |
| Superficie de suelo utilizable | 155 m² |
| Precio de compra | 1.385.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.402,95 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa casa multifamiliar en Nürnberg-Mögeldorf comprende cinco unidades registralmente divididas con un total de aprox. 562 m² de superficie habitable y útil.
Actualmente hay cuatro unidades libres, el piso en la 2.ª planta está alquilado.
El inmueble es especialmente adecuado para inversores de capital, divisores y tenedores de patrimonio.
El edificio, construido en 1968, fue modernizado a partir de 1994. Entre las medidas realizadas figuran la renovación y el aislamiento del tejado, nuevas ventanas de plástico, el cambio de la calefacción central a gas, así como la ampliación de la planta ático y la modernización confortable del piso 3.OG. Más tarde siguieron la renovación del acceso principal, el diseño del patio, la modernización completa del piso en la 2.ª planta en 2012, así como trabajos en la fachada, persianas y aislamiento en 2020. Las unidades en la 2.ª y 3.ª planta, así como en el ático, se encuentran en un estado actual. La planta baja y la 1.ª planta aún corresponden al estado original de construcción, ya que estas solo quedaron libres en los últimos meses tras casi 50 años de alquiler y requieren una modernización integral. También la instalación de calefacción, a pesar de su rendimiento muy eficiente, deberá renovarse previsiblemente por su antigüedad.
Cada piso de planta cuenta con un balcón orientado al sur hacia el lado del jardín; en el ático existe una azotea de aprox. 6 m². El inmueble se complementa con zonas de sótano y comunes con lavadero, cuarto para bicicletas y cinco trasteros de sótano, así como una plaza de aparcamiento exterior. El certificado energético indica un consumo final de energía de 98 kWh/(m²·a) y la clase de eficiencia C.
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La propiedad se encuentra en el distrito de Mögeldorf de Núremberg, un emplazamiento residencial consolidado y muy solicitado en el este de la ciudad. La ubicación combina una estructura residencial consolidada con un completo suministro cercano y distancias cortas a centros educativos, atención médica y gastronomía. Para un edificio de viviendas plurifamiliar, esto ofrece buenas condiciones para un amplio uso por parte de los residentes, entre otros, para profesionales, familias, parejas y hogares de mayor edad.
A través del acceso a la A3 en Núremberg-Mögeldorf, situado a 4 km, existe una rápida conexión con la A3. A través de la red de autopistas de Núremberg y la A9 se pueden alcanzar destinos en todas las direcciones.
El transporte público local de pasajeros está garantizado por la estación de Núremberg-Mögeldorf, la conexión S-Bahn con la estación central de Núremberg (tiempo de viaje 10 minutos), así como por líneas de tranvía y autobús. La conexión apoya tanto la demandada ubicación residencial para quienes se desplazan al trabajo como para hogares sin coche propio.
Varios supermercados y tiendas de descuento se encuentran en un radio de aproximadamente 300 a 600 metros. Una escuela primaria y varias guarderías son accesibles a pie. Médicos, farmacias, centros asistenciales, restaurantes y cafés también se encuentran en el entorno inmediato. La combinación de conexión al transporte público, suministro cercano a la vivienda e infraestructura social ofrece una base estable para una demanda residencial a largo plazo en las cinco unidades de vivienda.
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