Nürnberg-Mögeldorf'da 5 konut birimli ve gelişim potansiyelli çok aileli ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Nürnberg-Mögeldorf’daki çok aileli ev, toplam yaklaşık 562 m² konut ve kullanım alanına sahip, tapuda ayrı ayrı bölünmüş beş birimden oluşmaktadır.
Güncel olarak dört birim boştur, 2. kattaki daire kiralıktır.
Mülk özellikle yatırımcılar, bölümleyiciler ve portföy sahipleri için uygundur.

1968 yılında inşa edilen bina 1994’ten itibaren modernize edilmiştir. Alınan önlemler arasında çatının yenilenmesi ve yalıtımı, yeni plastik pencereler, merkezi ısıtmanın gaz sistemine dönüştürülmesi ile çatı katının genişletilmesi ve 3. kat dairesinin konforlu modernizasyonu yer almaktadır. Daha sonra bina girişinin yenilenmesi, avlu düzenlemesi, 2012 yılında 2. kattaki dairenin tamamen modernize edilmesi ve 2020 yılında cephe, panjur ve yalıtım çalışmaları yapılmıştır. 2. ve 3. kattaki birimler ile çatı katındaki birimler güncel durumdadır. Zemin kat ve 1. kat ise henüz orijinal yapı durumuna uygundur; çünkü yaklaşık 50 yıllık kiralamanın ardından ancak son aylarda boşalmışlardır ve kapsamlı bir modernizasyona ihtiyaç duymaktadırlar. Isıtma sistemi de çok verimli performansına rağmen yaşından dolayı perspektif olarak yenilenmelidir.

Her katta bulunan daire, bahçe tarafına bakan güney balkona sahiptir; çatı katında yaklaşık 6 m² büyüklüğünde bir çatı terası bulunmaktadır. Mülk, çamaşır odası, bisiklet odası ve beş depo bölmesi ile birlikte bodrum ve ortak alanlar ve bir dış otopark alanı ile tamamlanmaktadır. Enerji kimliği, 98 kWh/(m²·a) nihai enerji tüketimi ve C verimlilik sınıfı göstermektedir.

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul, Nürnberg'in doğu kesiminde yer alan, köklü ve aranan bir konut bölgesi olan Mögeldorf semtinde bulunmaktadır. Konum, gelişmiş bir konut dokusunu kapsamlı bir yakın çevre hizmet ağı ve eğitim, tıbbi bakım ve gastronomiye kısa mesafelerle birleştirmektedir. Bir çok aileli konut için bu, diğerlerinin yanı sıra çalışanlar, aileler, çiftler ve yaşlı haneler için geniş bir kullanım yelpazesi açısından iyi koşullar sunmaktadır.

4 km uzaklıktaki Nürnberg-Mögeldorf bağlantı noktasından A3'e hızlı bir bağlantı sağlanmaktadır. Nürnberg otoyol ağı ve A9 üzerinden tüm yönlerdeki hedeflere ulaşılabilmektedir.
Toplu taşıma, Nürnberg-Mögeldorf tren istasyonu, Nürnberg Merkez İstasyonu'na S-Bahn bağlantısı (yolculuk süresi 10 dakika) ile tramvay ve otobüs hatları sayesinde güvence altındadır. Bağlantı, hem işe gidip gelenler için aranan konut konumunu hem de kendi otomobili olmayan haneleri desteklemektedir.

Birkaç süpermarket ve indirim marketi yaklaşık 300 ila 600 metre yarıçap içinde yer almaktadır. Bir ilkokul ve birkaç çocuk bakım kurumu yürüyüş mesafesindedir. Doktorlar, eczaneler, bakım kuruluşları, restoranlar ve kafeler de doğrudan çevrede bulunmaktadır. Toplu taşıma bağlantısı, konuta yakın hizmetler ve sosyal altyapının birleşimi, beş konut biriminde uzun vadeli konut talebi için sağlam bir temel sunmaktadır.