Immeuble collectif avec 5 logements et potentiel de développement à Nürnberg-Mögeldorf

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

L’immeuble résidentiel collectif situé à Nürnberg-Mögeldorf comprend cinq unités réparties au registre foncier, totalisant environ 562 m² de surface habitable et utile.
Actuellement, quatre unités sont libres ; l’appartement du 2e étage est loué.
Le bien convient notamment aux investisseurs, aux acquéreurs souhaitant diviser le bien et aux propriétaires de biens destinés à être conservés.

Construit en 1968, le bâtiment a été modernisé à partir de 1994. Les travaux comprennent la rénovation et l’isolation de la toiture, l’installation de nouvelles fenêtres en PVC, la conversion du chauffage central au gaz, ainsi que l’aménagement des combles et la modernisation confortable de l’appartement du 3e étage. Par la suite, l’entrée de l’immeuble et la cour ont été rénovées, l’appartement du 2e étage a été entièrement modernisé en 2012, et des travaux sur la façade, les volets roulants et l’isolation ont été réalisés en 2020. Les unités des 2e et 3e étages ainsi que des combles sont dans un état conforme aux standards actuels. Le rez-de-chaussée et le 1er étage correspondent encore à l’état de construction d’origine, car ils ne se sont libérés que ces derniers mois après près de 50 ans de location et nécessitent une modernisation complète. L’installation de chauffage doit également être remplacée à moyen terme en raison de son âge, malgré ses performances très efficaces.

Chaque appartement d’étage dispose d’un balcon orienté au sud donnant sur le jardin ; les combles comprennent une terrasse sur le toit d’environ 6 m². Le bien est complété par des caves et des espaces communs comprenant une buanderie, un local à vélos et cinq compartiments de cave, ainsi qu’une place de stationnement extérieure. Le certificat énergétique indique une consommation d’énergie finale de 98 kWh/(m²·a) et la classe d’efficacité C.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se trouve dans le quartier de Mögeldorf à Nuremberg, un secteur résidentiel établi et recherché à l’est de la ville. Le site combine une structure résidentielle développée avec une offre complète de proximité et des distances courtes vers les établissements scolaires, les services médicaux et la restauration. Pour un immeuble collectif, cela offre de bonnes conditions pour une large diversité d’occupants, notamment les actifs, les familles, les couples et les ménages âgés.

La bretelle d’accès Nürnberg-Mögeldorf, située à 4 km, permet de rejoindre rapidement l’A3. Le réseau autoroutier de Nuremberg et l’A9 permettent d’atteindre des destinations dans toutes les directions.
Les transports publics locaux sont assurés par la gare de Nürnberg-Mögeldorf, la liaison S-Bahn vers la gare centrale de Nuremberg (durée du trajet : 10 minutes), ainsi que par des lignes de tramway et de bus. Cette desserte renforce l’attractivité du quartier résidentiel, tant pour les navetteurs que pour les ménages ne disposant pas de leur propre voiture.

Plusieurs supermarchés et magasins discount se trouvent dans un rayon d’environ 300 à 600 mètres. Une école primaire ainsi que plusieurs structures d’accueil pour enfants sont accessibles à pied. Des médecins, pharmacies, établissements de soins, restaurants et cafés se trouvent également à proximité immédiate. La combinaison de la desserte par les transports publics, des services de proximité et de l’infrastructure sociale constitue une base stable pour une demande résidentielle durable concernant les cinq logements.