Dom wielorodzinny z 5 lokalami mieszkalnymi i potencjałem rozwoju w Nürnberg-Mögeldorf

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Budynek wielorodzinny w Norymberdze-Mögeldorf obejmuje pięć jednostek wyodrębnionych w księdze wieczystej, o łącznej powierzchni mieszkalnej i użytkowej wynoszącej ok. 562 m².
Obecnie cztery jednostki są wolne, a mieszkanie na 2. piętrze jest wynajęte.
Nieruchomość jest szczególnie odpowiednia dla inwestorów kapitałowych, inwestorów dokonujących podziału oraz właścicieli nieruchomości przeznaczonych na wynajem.

Budynek wzniesiony w 1968 roku był modernizowany od 1994 roku. Zakres prac obejmował odnowienie i ocieplenie dachu, montaż nowych okien z tworzywa sztucznego, zmianę centralnego ogrzewania na gaz, a także adaptację poddasza i komfortową modernizację mieszkania na 3. piętrze. Później przeprowadzono odnowienie wejścia do budynku, zagospodarowanie dziedzińca, pełną modernizację mieszkania na 2. piętrze w 2012 roku oraz prace przy elewacji, roletach i ociepleniu w 2020 roku. Lokale na 2. i 3. piętrze oraz na poddaszu znajdują się w stanie odpowiadającym współczesnym standardom. Parter i 1. piętro nadal odpowiadają pierwotnemu stanowi budynku, ponieważ po niemal 50 latach wynajmu zostały zwolnione dopiero w ostatnich miesiącach i wymagają kompleksowej modernizacji. Również instalację grzewczą, mimo bardzo efektywnego działania, należy perspektywicznie wymienić ze względu na jej wiek.

Każde mieszkanie na kondygnacji posiada balkon od strony południowej, skierowany w stronę ogrodu; na poddaszu znajduje się taras dachowy o powierzchni ok. 6 m². Nieruchomość uzupełniają powierzchnie piwniczne i wspólne z pralnią, pomieszczeniem na rowery oraz pięcioma komórkami piwnicznymi, a także zewnętrzne miejsce parkingowe. Świadectwo energetyczne wskazuje końcowe zużycie energii na poziomie 98 kWh/(m²·a) oraz klasę efektywności C.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w norymberskiej dzielnicy Mögeldorf, ugruntowanej i poszukiwanej lokalizacji mieszkaniowej we wschodniej części miasta. Położenie łączy rozwiniętą strukturę mieszkaniową z kompleksowym zaopatrzeniem lokalnym oraz krótkimi drogami do placówek edukacyjnych, opieki medycznej i gastronomii. Dla budynku wielorodzinnego stwarza to dobre warunki do szerokiego wykorzystania przez mieszkańców, między innymi osoby pracujące, rodziny, pary i gospodarstwa domowe osób starszych.

Przez oddalony o 4 km węzeł Nürnberg-Mögeldorf istnieje szybkie połączenie z autostradą A3. Przez norymberską sieć autostrad oraz autostradę A9 można dotrzeć do celów we wszystkich kierunkach.
Lokalny transport publiczny jest zapewniony przez stację Nürnberg-Mögeldorf, połączenie kolei miejskiej S-Bahn z głównym dworcem kolejowym w Norymberdze (czas przejazdu 10 minut), a także linie tramwajowe i autobusowe. Komunikacja ta wspiera zarówno atrakcyjność lokalizacji mieszkaniowej dla osób dojeżdżających do pracy, jak i dla gospodarstw domowych bez własnego samochodu.

W promieniu około 300 do 600 metrów znajduje się kilka supermarketów i dyskontów. Szkoła podstawowa oraz kilka placówek opieki dziennej nad dziećmi są dostępne pieszo. Lekarze, apteki, placówki opiekuńcze, restauracje i kawiarnie również znajdują się w bezpośrednim otoczeniu. Połączenie komunikacją publiczną, zaopatrzenia w pobliżu mieszkań oraz infrastruktury społecznej stanowi stabilną podstawę długoterminowego popytu na pięć lokali mieszkalnych.